1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热点幼区。价值是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，险些是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。而后还有租金税15%，三项计算就是23%。
但香港的房产税时时有抵扣，并且是依照评估价推算，所以通例交不了这么高的税率，通常依照10%就差不多了�；蛘咚党鲎獾奈葑咏坏亩�，自住的交的少。
3、而后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我以为用租金的10%估算为合理，通常都是这尺度。
多说一句，香港物业费通常是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京通常每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓通常每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。并且越是老楼越贵，就由于守护的处所多。
4、那也就是说，香港的租金净收益通常是依照70%推算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出面。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税通常也都是租客来交。物业费来说均匀值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，若是是依照租金回报率推算，那香港的这套房很占优。但我是通常不建议投资的，重要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一向弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，根基都达到15倍以上了，多的20多倍。
另表多说一句，若是只是看沉租金收益，那其实能够投资北京的幼户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率根基达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
心有不甘PO(1V1)情挽笔趣阁考生在申请办理居民身份证时，可选择邮寄到家服务。公安机关完成制证后，北京邮政第一时间收件并安排投递，本人或家属凭《居民身份证领取凭证》签收。近日，在社交平台上，有网友发帖称浙江宁波有沪上阿姨门店挂出“加盟要谨慎，已倾家荡产”的横幅。10月23日，涉事沪上阿姨加盟商向南都湾财社记者表示，公司向加盟商销售的物料价格高，该加盟商从外部进货被公司发现后拒交罚款，因此公司将其三家门店单方面关闭，她因此在门店挂上横幅。心有不甘PO(1V1)情挽笔趣阁姑父帐中欢BY陆缙全文阅读百度云可以说，观宸建面约155㎡、170㎡的藏品级四居正在重新定义四环终极改善序列，当产品力足够强大，出现代际跨越，热销也就成了必然。巴塞罗那正密切关注这笔转会动向，球队当年把德斯特卖给埃因霍温时，约定在球员后续转会中收取约20%的分成，这笔分成金额大约能达到350万欧元。球员本人愿意离队，但打算等到世界杯结束后再做决定，而拜仁需要先出售队内部分球员，才能腾出薪资与阵容名额签下他。
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