下面这份【北京丰台区丽泽板块】测评稿件 ，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主天生。依附克而瑞20年结构化数据库 ，实现从拆解工作、整合市场动态到天生可视化分析的全流程一键天生。登录深度智联官网 ，履历“30秒找全主题数据、10分钟出齐全投研汇报”。在克而瑞点评网好房比邻榜中 ，位于丽泽板块的中海丽金府荣获第二名。
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综合七大测评维度 ，中海丽金府区位价值得分为6.14分（满分10分） ，在同赛路豪宅项目中处于中上游水平。项目依附丽泽金融商务区主题地段、五轨交汇交通潜力及中海品牌高端物业服务 ，在医疗配套、产业能级与产品得房率方面阐发凸起 ；但教育短板显著、南侧铁路噪音滋扰以及生态绿化率偏低 ，组成其重要造约成分。
中海丽金府在项目价值测评中阐发凸起 ，尤其在空间效能与精装品质方面设置了丽泽板块豪宅新标杆。凭借高达9.75分的得房率与精装配置 ，叠加2400㎡下沉会所、1:1.22车位比等高标社区配套 ，有效回应了高端改善客群对实用价值与圈层履历的双沉诉求 ，整体产品兑现力强。登录克而瑞好房点评网 ，查看全北京好房热销榜。
6月3日 ，华润置地旗下北京澜鑫置业以21.31亿元底价摘得丽泽商务区北区 FT00-0609-0065 商服地块 ，伴随华润同步颁布万象耕新 ，天才丽泽拿地海报 ，坊间传闻多年的北京第二座万象城 ，终于从市场设想走向内容落地。而在一个多月前 ，华润又以57.711亿元底价拿下万泉寺 FT00-0613-0007 住宅地块。
一个是丽泽主题区的贸易旗舰 ，一个是西二环至西三环之间稀缺的新增住宅用地 ，两者直线距离并不远 ，天然形成“住宅+贸易+产业+交通”的联动关系。在北京"减量发展"大环境下 ，丽泽商务区是城市主题区内罕有的、仍在大规模新增建设的板块。板块主题天赋出现三层结构：
产业能级："十四五"期间 ，丽泽入驻企业由2020年572家跃升至2025年1473家 ，年均税收增速20%+ ，造就13座"亿元楼宇" ，金融业增长值占丰台GDP比沉突破35%（《丽泽这张大饼已经烙熟了！》）� ；诰蠹频穆锥亟鹑诔恰�2023/24年度财政报表》非拨款类税收对比测算 ，丽泽单元面积税收已超过伦敦金融城。
交通能级：板块已开明地铁14号线、16号线 ，规划接入11号线、丽金线、大兴机场线 ；丽泽城市航站楼按规划"预计2027年上半年达到初期投运前提" ，可实现"五线换乘 + 24分钟直达大兴机场"。
生态能级：板块占有莲花河、丰草河、金中都城墙陈迹公园等带状滨水盛开空间 ，并通过城市更新硬性要求保险生态绿带的盛开与陆续性。
6月3日 ，三幅贸易地块同日底价成交。其中：FT00-0609-0065地块：由北京澜鑫置业（华润置地全资子公司）以底价21.31亿元摘得 ，用地面积28362.477㎡ ，总建面13.68万㎡ ，楼板价15579元/㎡ ，构筑控高120米 ，容积率4.82 ；贸易地上构筑面积≥87400㎡ ；含约18400㎡城市航站楼职能构筑 ，由丽泽航站楼公司按建安成本价回购。
0062、0063地块的受让方北京丽泽筑城置业有限公司 ，是2026年4月底才成立的新公司 ，注册本钱15亿元 ，由丽泽控股集团（背后为丰台区国资委）和上海宝冶集团（从属中国中冶）别离持股80%和20% ；0065地块的受让方北京澜鑫置业 ，则为华润置地旗下北京润置贸易运营治理100%持股的全资子公司。分析以为 ，三宗地块或许率将由华润置地统一操盘运营 ，丽泽控股、上海宝冶承担投资与建设的协同角色 ，从而把分散的三块地造成一座齐全的城市综合体 ，地上贸易体量+地下空间预计20万方起步 ，匹配万象城标地体量。
6月5日 ，预判得到了验证。“潮涌丽泽·共赢未来”——丽泽国际金融城项目推介暨首批签约典礼在丽泽云客厅进行 ，华润置地、上海宝冶、建信住房租赁、中建二局三公司、北京海旭建设、上海瓴昱公寓等六家企业作为首批合作同伴与丽泽控股集团集中签约。
签约典礼现场 ，华润置地正式颁布丽泽万象城规划——约20万平方米的北京西南城市旗舰级万象城 ，将凭借“五线枢纽+城市航站楼”的超等TOD属性 ，打造北京万象城地标封面 ，成为京西南最高端、最具活力的购物中心。
早在4月底 ，华润置地就以57.711亿元底价拿下万泉寺0007住宅地块 ，楼面价约58500元/㎡ ，用地面积39460.32㎡ ，总建面≤98651㎡ ，容积率2.5 ，构筑限高80米（部门不超过90米） ，绿化率30%。
地块位于西二环至西三环之间 ，距离丽泽主题区很近 ，自身具备极强的稀缺性：中心城区、新增住宅、近轨路、近滨水、近产业 ，并且处于北京高端改善需要依然活跃的地带。
地块自身带有城市更新要求 ，要处置盛开共享界面、滨水空间联通、地下空间衔接、生态绿带建设、文物� ；さ榷喑猎际�� ？⑸滩荒苤凰伎加浊嚼锏脑傲趾突� ，还必须处置幼区与城市公共空间之间的关系。这刚好是华润置地的舒服区。
丽泽这盘棋的逻辑也很明显：住宅地块承担前期现金流和市场热度 ，万象城补足高端贸易配套 ，城市航站楼强化枢纽属性 ，金融城提供产业人丁和高净值客群 ，滨水与公园空间提升居住履历。这就是为什么同样面对“绑缚开发”的复杂前提 ，有些企业看到的是职守 ，华润看到的是机遇。单做住宅 ，是一次开发 ；贸易、住宅、产业、交通一路做 ，才是一盘城市运营。
2026年1月1日至6月7日（克而瑞数据现实统计周期） ，丽泽板块4个在售项目共成交143套 ，成交面积1.93万㎡ ，成交金额18.23亿元 ，板块整体均价94,328元/㎡ ，套均价1,275万元 ，套均面积135㎡。
中海丽金府单项目贡献54.5%的成交套数和64.9%的成交金额 ，是板块成交主题支持 ；中海·丽泽叁號院承担约44%的去化工作。端礼著、北京瑞府已进入尾盘阶段 ，本期成交占比力低。
板块价值带覆盖85,257-114,743元/㎡ ，最高与最低均价差29,486元/㎡ ，差距率34.6%。端礼著定位顶豪 ，套均价超2000万元 ；中海丽金府、北京瑞府位于9.9万元/㎡的高端改善带 ；中海·丽泽叁號院定位中高端改善 ，套均价953万元 ，承担板块门票级职能。
万泉寺0007地块肇始楼面价5.85万元/㎡ ，地位更靠近丽泽、又有好屋子及莲花河生态加持 ，依照过往经验 ，10万+或不成问题。但最近丰台高端豪宅多有高开低走之势 ，这块地的质素的确很好 ，丽泽零距离 ，并且自身的河路规划也会扩宽幼区业主的景观享受 ，不知路它这次能否再将丰台豪宅带回10万+ ？但若何在高端改善市场中脱颖而出 ，还必要开发企业好好读一读丰台的业主。
丽泽从前多年都站在预期里：金融新城、五线换乘、城市航站楼、数字金融、高端商务、京西南门户……每一个词都很大 ，但市场真正期待的是 ，有没有一个项目能把这些词造成日常生涯。
第二座万象城落地 ，华润万泉寺宅地入局 ，城市航站楼推动 ，金融城产业持续导入 ，几条线索在统一功夫聚合。对于北京西南来说 ，这不是通常配套升级 ，而是一次板块能级的集中抬升。丽泽接下来要看的 ，是三件事。
若是这三件事都能落地 ，丽泽就不只是多了一座万象城 ，也不只是多了一个高端住宅项目。它会从从前那个“规划很强、感知不及”的商务区 ，造成北京西南真正意思上的复合型城市中心。
华润57.7亿拿下的万泉寺宅地 ，也会由于这座万象城的到来 ，占有更大的设想空间。所以 ，北京第二座万象城官宣落地丽泽 ，真正值得关注的并不是“商场来了」剽四个字。而是丽泽终于起头用看得见、摸得着、能消费、能居住、能兑现的城市资源 ，沉新回覆了北京西南二环的真实价值。
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