2013年9月曾于北京饭店千人业主大会中预判，对标向阳CBD，持久来看通州运河CBD新房价值也有望涨至8~10万(其时区域房价2万左右)，而从这场土拍的情况看，除非出台铺开限购等措施，不然实现仍需时日。 之所以昔时做出这样的预判是源于对副中心巨大规划的信心，以及城市发展法规的持久观察。若是新城能像丽江或上海浦东一样高尺度开发建设，持久看的确有望赶上向阳区。 最近也有一些房产视频解读通州房价起不来的原因，一方面在于近些年城市建设速度和水平并没有达到预期，还有被执行全国最严的双限购，导致之后楼市一向萎靡不振，这也是为何投资者选择张望的沉要原因。 该地块位于北京副中心站综合交通枢纽地域，相当于老城区北京站旁边，交通很方便，距北京新市府约2公里，紧邻京杭大运河、北京绿心公园等几个大公园，天然生态环境也很好。 地块居住部门地上构筑规模约22万平米，容积率为2.3，换算楼面价约为3.2万元/㎡，相比之前副中心其它地块并不高，预计新房价值将在6～7万/㎡，临河景观大宅相对会高一些。 伴随副中心站周边区域发展日渐成熟，后期高端产品的价值可能会更高，部门产品达到8万+也是有可能的。由于其地位和规模，决定了今后3~5年通州房价的天花板。 2013年5月底获邀为通州区几十个沉点项目掌管人做专场培训，在问答环节被问及区域房价怎么走？回答3年翻倍，之后在几场讲座中主讲<购房投资首选通州新城>，至2016年秋房价由2万+涨至6万+，超过了预期。 昨天有人问北京副中心房产是否拥有投资价值？目前看就短期投资而言，除非铺开限购，不然副中心今后3~5年的空间并不大。而相比其它各区，仍是相对发展潜力更大的区域。 从职住平衡角度看，新房的舒服度和保值度还能够；就家族企业持久资产配置来说，也能够思考。副中心商品房以老房居多，好屋子出格少，大运河畔景观大宅拥有持久持有价值。 副中心站及其几条轨路交通建成后，北京东部中心枢纽成型，价值将逐步得以凸显，届时才可能与大兴和顺义等区域形成差距。 去年在上海研建城市更新，参观表滩及滨江景致线，再到通州大运河畔5A级景区，颇有回归田园的感触，这对老年人很有吸引力，伴随医院贸易等配套设施逐步美满，大运河畔几十公里长沿河步路，还有几个大公园，很适合休闲养老，能够说是北京东部最合适养老的区域。 无论区域环境改善，还是产业发展，新城区由量到质的转变能够求情长路更长。而就本地职住平衡和家人养老，以及家族企业持久资产配置而言，北京副中心仍是不错的选择。 之前中建玖合在北京和上海都曾开发过高端楼盘，拥有肯定的经验，后续等新房样板出来再参观品鉴，看看中建好屋子创新做得怎么样。