1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热点幼区。价值是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，险些是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。而后还有租金税15%，三项计算就是23%。
但香港的房产税时时有抵扣，并且是依照评估价推算，所以通例交不了这么高的税率，通常依照10%就差不多了�；蛘咚党鲎獾奈葑咏坏亩�，自住的交的少。
3、而后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我以为用租金的10%估算为合理，通常都是这尺度。
多说一句，香港物业费通常是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京通常每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓通常每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。并且越是老楼越贵，就由于守护的处所多。
4、那也就是说，香港的租金净收益通常是依照70%推算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出面。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税通常也都是租客来交。物业费来说均匀值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，若是是依照租金回报率推算，那香港的这套房很占优。但我是通常不建议投资的，重要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一向弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，根基都达到15倍以上了，多的20多倍。
另表多说一句，若是只是看沉租金收益，那其实能够投资北京的幼户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率根基达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
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20260609 ? 《失控》BY周沅谈及得知自己入选代表队时的心情，奥赖利坦言，那一刻完全超出了他的预料。“我当时欣喜若狂，几乎不敢相信自己的眼睛。英格兰队的征召向来都不是板上钉钉的事情，每一次选拔都意味着竞争激烈，任何细微的差距都可能影响最终名单。当我收到入选消息的第一时间，我迫不及待地告诉了家人，大家都异常激动和开心，整个家里都弥漫着喜悦的氛围。”他补充道，这种幸福感不仅来源于个人成就，更是一种家庭共同分享梦想实现的满足感。对于奥赖利而言，入选代表队不仅仅是职业生涯的里程碑，更是一段从少年时期梦想起点到现实舞台的完整旅程的象征。女伴侣妈妈在厨房做饭罗达斯也承认“无论从哪个角度来说，这一年半都非常紧张。我们承担了一项并不容易的挑战。这是一个机会，但一线队的情况当时还不确定，不知道是要打升级附加赛还是直接升级。此外，梯队当时也面临降级。我们成功扭转了这两种情况，但又不得不再次衔接转会市场，一线队和梯队都从零开始。想关掉手机超过两天都不可能，但我们是一群充满渴望且热爱俱乐部的人。这让你更加投入。虽然不可能长时间脱离工作，但我们热爱这份事业。因为热爱，我们想要帮助项目前进，所以保持着能量，尽管这并不容易。”
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