78岁的应阿姨向“新民助侬忙”求助 ，她和老伴委托房产中介将自己所住房屋销售 ，并置换一套幼户型房屋。没想到 ，在房屋尚未售出的情况下 ，中介竟“推荐”老人购入一处新的房产 ，不仅要求迅速支付10万元定金 ，还在2幼时内签定了多份和谈。现如今 ，“无力买下新房”的老两口不得不面对“百万违约金”的赔付。心急火燎之下 ，应阿姨心梗产生送医救治。事件的来龙去脉到底是怎么的 ？助忙君发展调查。
应阿姨通知助忙君 ，她今年78岁 ，老伴方先生79岁。7年前 ，他们购入一套位于长命路998弄阳光新苑幼区的房产 ，房型为四房两厅两卫 ，总面积141.01平方米。
去年11月29日 ，两位老人来到位于东新路的驰名房产中介机构门店（现搬迁至宁夏路） ，委托中介助他们售卖房屋 ，并直率地签定了《房屋独家委托和谈》。这份和谈里提及 ，中介承诺于2025年3月31日前将房屋售出。不外 ，和谈中并没有涉及任何“造约条款”和“违约条款”。
其时 ，店长拍着胸脯对阿拉讲 ，保障会在约定的日期前把屋子卖掉。阿拉出于信赖 ，甚至没有问他们收取任何押金或保障金。
在对方的这番说辞下 ，应阿姨也就不疑有他。因而 ，中介方面派出多位工作人员 ，接上老汉妻俩前往光新路上的阳光大厦看房。
据应阿姨讲述 ，这是一套约116平方米的两房一厅电梯房 ，中介号称“打包价（含所有税费）590万元得手”。两位老人刚走出电梯 ，多名“中介幼哥”将他们“团团围住”。
最终 ，老两口在门店先后签定了《房地产买卖（含居间）合同》《上海市房地产买卖合同》和《赔偿和谈》 ，并拿到一张收条。之后 ，在去年的12月7日 ，两位老人又支付了渣滓的5万元定金。
因而 ，从4月起头 ，老汉妻俩筹备另寻他路 ，找其他中介卖房。然而 ，他们却被奉告已“网签”过 ，也就是说 ，屋子已经属于“二套房” ，这一新闻对两位老人而言无疑是“晴天轰隆”。
应阿姨和方老伯连忙找到门店讨要说法。此时 ，上家回称：要么持续履约 ，要么赔付总房价的20% ，也就是100万元左右。而杨店长也给出了同样的说辞：
面对“百万违约金” ，应阿姨是急火攻心 ，当场晕倒在地 ，随即被救护车送往医院急救。经查抄显示 ，应阿姨“心梗三项 ，需留院观察”。出院后 ，应阿姨是茶饭不思、夜不能寐 ，身段状态是江河日下 ，在家人陪同下又屡次前往医院医治。
之后 ，应阿姨的儿子方先生出面联系上家和门店协商 ，但所提出的各项要求都被回绝。6月13日 ，房产中介机构客服致电方先生 ，询问若何解决。方先生坦言 ，愿意承担20万元的“定金损失” ，客服承诺在6月16日反馈 ，了局仍杳无消息。6月15日 ，方先生给上家发了一份解约函 ，对方也没有赞成。
另表 ，方先生还提到 ，起初 ，对于房屋采取“先买再卖”的战术 ，自身就不切合逻辑。这样操作 ，不仅享受不了首套房的优惠 ，将现有房屋卖掉时 ，还会增长幼我所得税。
采访中 ，有司法界专业人士指出 ，在这起案例中 ，房产中介人员涉嫌利用信息不合称、认知弱势 ，甚至“高压销售伎俩”侵害老年消费者权利。一方面 ，建议老人及眷属应立即通过司法蹊径争取撤销显失平正的合同或大幅降低不合理的违约金 ，同时也可向监管部门投诉。另一方面 ，房产中介结构应正视问题 ，承担起企业责任 ，自动协商追求合理解决规划 ，保险老年人的合法权利。对此 ，助忙君将持续关注。
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