各人好
，我是好评团队的首席谍报官。周一下午
，各人记得来看看北京楼市的最新谍报。1、先说一下楼市数据
，截至昨天
，北京6月二手房网签2541套
，新房网签646套
，某绿色大中介成交1674套。照这个情况
，6月份全月二手房或许10000套
，新房不到2500套
，大中介可能成交6300套左右。2、中海丽泽叁号院
，昨晚终于开盘了
，官宣成交金额16.8亿元。我们提前拿到了开盘价值：开盘给10个99折优惠
，其中99平起步最低8.4万/平。其中
，99平总价在850万左右
，110平在950万起
，139平约1200万起
，158平约1600万。3、海淀朱房村
，也证实进入对弈时刻。周五
，建发海晏取证
，共403套房源
，价值在11.9-17.8万/平之间。周末两天
，海晏官宣认筹超200组
，听说有位销售伴侣一幼我就有50多组。而隔壁的臻澐
，在前边也起头认筹了
，134/139认筹金50万
，其他均是100万。在了局上看
，臻澐幼面积的认筹成效很好
，海晏则是大面积会好一些。4、好评前边扒了臻澐和海晏的一房一价表
，整体均价上
，海晏是高于臻澐8200元/平的。有个新闻
，海晏将在180、220平面积段
，照着臻澐表上价值的9折打。了局就是
，海晏182平的户型
，最低约2200万就能选到屋子了。臻澐和海晏
，听说本周会开盘。5、上周
，海淀宝山村供出了两块地：0016地块
，中建壹品初步规划是做幼面积户型；0017地块
，金隅还是筹备做大面积的改善产品。两者是筹备打差距化
，预防贴脸竞争的。好评其实对金隅这边还是比力关注的
，终于不论在丰台、通州
，还是这次的宝山村
，金隅都在致力脱节“保险房专业户”头衔。并且
，宝山村这次预计单价在8万/平
，这个价值买海淀
，香不香呢
？顺便提一下
，金隅的望京云尚
，前面现房开盘卖了11.6个亿
，势头还不错！6、中海在海淀也搞出了新动静。前几天
，中海西山观复正式官宣改名「翠湖玖章」
，直接升级到玖章系
，单价在6.5万/平起
，对市场来说
，变动的点就是由中海全权操盘
，不玩合资儿生意了。目前来看
，单价6.5万/平的特价房是个140平户型的2层
，总价910万。要知路
，4公里表的永丰北
，单价还在8万以上
，性价比只能说很不错。关注海淀市场
，又想低总价上车的伴侣
，能够私聊好评了。7、关注京西的粉丝伴侣也蛮多的
，说一下
，正本想端午节前盛开样板间的首钢璟悦长安
，至少已经延期两次了
，此刻是说预计6月中或6月末盛开。关注石景山的伴侣
，璟悦长安目前在聊
，后期或许率会上分销。并且
，石景山今年还有中海西黄村和元玺南侧的首钢地块上架
，对刚需还是比力敦睦的。8、首钢璟悦长安
，最近市面上出现了一些不好的声音：一是临铁路
，城市界面老旧
，且配套差点意思。二是疑惑开发商的实力
，以及未来的交付能力
，并且璟悦长安的户型设计
，简直是可圈可点。也有一点利好：地铁1号线支线已经在建了
，前几天八角游乐园站已经封关刷新
，预计27年通车。9、向阳三间房
，也算是正式开启了内斗模式：保利、金茂
，虽说相互持股50%
，且利润两者均分
，但销售却是各卖各的
，各拿各的佣金保利朝观天珺
，其实已经悄咪咪的开盘了
，但并未官宣
，听说开盘节点会放在本周。现实认购上看
，6号楼的139户型
，根基上没啥太多选择了
，157户型蓄客通常
，并且项目也没上分销
，各人并没有怎么推。金茂满曜
，上了分销
，给1.5%
，目前蓄客情况还不错
，好评意识一个销售伴侣
，昨天一天认购了十几组。好评上周五下午去了售楼处
，比力晚了还有十几组客户在看房。很显著的是
，好多客户是冲金茂的科技系统去的。能确定的是
，金茂满曜在单价上会比保利低3000元左右
，并且也定在本周开盘。10、十八里店的中海向阳one
，已经网签了74套
，成交均价在7.67万/平。今天上午又取证了
，是6#、10#、11#、14#
，目前只剩下1#、2#还未取证
，这次的具体开盘功夫还没说。11#、14#这次取证了94套房
，拟售均价在7.79-7.95万/平之间
，而6#、10#取证68套
，拟售均价在7.9万/平。面积是102、148、152平户型
，在项主张东北侧一排。目前认筹金是10万
，项目这边反馈14#已经快清了
，关注向阳one的伴侣能够联系好评了。11、在通州市场
，招商在八里桥的朝棠揽阅引入了中海和贝好家合作开发。产品上看
，朝棠揽阅给到了最幼69平三居
，最大有124平四居。说一下最幼的69平三居
，固然稍显局促
，但对于刚需上车和预算有限的幼家庭来说
，作为第一套屋子过渡还是很棒的。价值上
，整体单价在6万/平左右
，最低听说350就能够上。泄漏一下
，朝棠揽阅预计会在本月17号同步盛开售楼处和样板间
，并且
，69、89、99、124四个户型的样板间都做了。关注招商朝棠揽阅项主张同伴
，能够抓紧联系好评去看房了。12、上周刚成交的运河3号地
，中建玖合目前泄漏出一些产品信息。7宗宅地要做差距化
，临河楼栋做幼高
，面积150平起步
，有150、175、200、240/250的户型
，价值在6.5-7万/平。200平户型单价在6.6-6.8万/平。不临河的楼栋
，根基就是高层住宅了
，有90-120平的幼面积段
，单价在5.5-5.8万/平之间。13、调规的北京润府二期
，今天取规证
，14号楼要开样板间
，25号左右要开盘
，价值来说
，可能会比一期高一点
，还是关注吧。14、上周
，缦云one在规自委颁布了二期的调规公示。二期的3栋楼将增长1.8米南向半赠送阳台
，北侧赠送设备平台�；箍吹�
，这三栋楼的一层均有架空层
，为4.2米高。在户数上
，1号楼从106户削减到103户
，5号楼增长了2层
，到42户
，11号楼从138户削减到135户。15、上周五
，中海北京公司的辅导
，去大兴新城西片区走访调研了
，地位或许能够看清源西路和芦求路交汇口
，有新闻称中海北京要沉仓大兴了。对大兴来说
，近年来西片区是发展的沉心
，左近目前有兴城之星、梧桐府等项目
，但配套根基没有
，属因而先规划后建设。西片区今年会供给一块地
，在芦城地域
，用地面积4.82万平米
，构筑规模8.2万平米
，容积率1.7
，节造高30米。16、还有
，19号线南延的高米店西站确定了
，在金星西路和兴盛街交叉口
，也就是华润公园九里西南角
，这对大兴和未来西片区的发展
，是个好新闻。17、前边住总中标了幼红门的一个项目
，其中泄漏出要规划新增10号线幼红门南站
，这可能会对今年4月招标的5号线、10号线、亦庄线贯通运营的联系线产生变动。