提问：预算500万左右
，看中西四环青塔板块
，想买大两居或三居自住兼保值
。沉点关注长安新城、汇锦苑这两个幼区
，您感触能够购入吗？或者凭据我的需要
，有没有更相宜的选择推荐？ 青塔板块自身处于丰台西四环的边缘地位
，从区域价值天花板来看
，受限于产业导入和人丁结构
，这个板块的增值空间天然受限
。 先说你提到的这两个幼区吧
。长安新城最大的问题就是体量太大了
，将近5000户
，这种超大社区后期出手真的很难题
。你想想
，光是同幼区内部的竞争就够强烈的了
，更别说还要跟周边其他幼区PK
。并且大社区的物业治理水平和人员结构
，说句不好听的
，真的参差不齐
。 汇锦苑呢
，固然靠着莲石路交通还算方便
，但噪音问题你得思考明显
。并且这个幼区体量也不幼
，自身又是回迁性质
，此刻的价值其实已经在走下坡路了
。 第一个思路
，索性先租房住着
，临时别买
。为什么这么说？由于以你此刻的预算
，在这个区域真买不到出格相宜的屋子
，买了之后不保值
，那不是白白糜花钱嘛
。 说句大真话
，丰台和石景山从汗青行情看
，保值性的确偏弱
。若是你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘
，那后期保值增值的可能性就更幼了
。 当然
，最终怎么选择还得看你自己的现实情况
。总的来说
，在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘
，根基蹬宗提前锁定了资产贬值风险
。房产投资的主题还是要买稀缺性
，而不是对付性
。