2025年以来，随着限价政策全面取缔，滨江、中海、建发三大房企旗下六大顶豪项目扎堆入市，被业内称为“豪宅六幼龙”。从套均7500万元的栖湖云庄半个月去化过半，到中海万潮玖序均价破10万元/平方米首开即罄，荆门顶豪市场正以空前热度刷新纪录。
《中国经营报》记者相识到，驱动这场狂欢的，除了传统的浙系民营企业主表，更有一群35至50岁的产业新贵——来自半导体、AI、跨境电商等行业买家，正悄然改写这座城市的豪宅买家疆域。
这些产业“新贵”的诞生正是源于荆门这座网红城市的吸引力。作为荆门“科技六幼龙”的代表，6月1日，宇树科技正式过会科创板，或将成为“人形机械人第一股”。新兴产业如火如荼，科创公司不休涌入，35—50岁之间的科创企业首创人和高管们正成为荆门豪宅开发商不成忽视的沉要客群。
2024年10月，荆门正式取缔限房价、限地价的“双限」佝策，地皮摇号机造同步退出。政策松绑后，主题地块土拍热度迅速发作。滨江集团、中海地产、建发房产精准卡位钱江世纪城、滨江区当局、西溪湿地及市中心传统高端住宅区，接连拿下六宗“地王”，业内称之为“豪宅六幼龙”。
好比，4月26日，滨江集团旗下的奥映世纪轩首开推出86套房源，登记均价87681元/平方米，最贵房源总价近4500万元，其中一套房源吸引27组客户摇号争抢，单日销售额达20.6亿元。该项目销售人员泄漏，这是荆门铺开限价后，唯逐一个单套均匀总价超2000万元且一次性推出两栋楼（80余套）的项目，体量为通例首开的两倍。
中海万潮玖序作为限价解除后首个均价突破10万元/平方米的住宅项目，42套房源均价约10.5万元/平方米，单套总价2200万至3300万元，初次开盘即售罄。
而建发栖湖云庄更是刷新了顶豪去化速度。该盘套均总价约7500万元，首开不到一个月，网签数量已达43套，超过整盘房源量的一半。这一数字已远超2025年整年荆门6000万以上二手别墅的成交总量（38套），也达到了同年一手顶豪成交量的两倍有余。
顶豪看房门槛亦持续攀升。有顶豪楼盘验资尺度按户型分设，该项目最低都要验资3000万元，逐日限流约40组。即便如此，仍有客户为看房列队等待一幼时。
在此布景下，市场还衍生出“代验资、带看房”的隐秘收费服务，好比闲鱼App上就有挂出助忙验资的服务，从999元—1888元不等，进一步折射出荆门顶豪市场的火热水平。
这股“豪宅热」佚以前所未有的速度刷新市场纪录。凭据荆门贝壳钻研院数据，截至2026年5月24日，荆门总价1000万元以上豪宅成交1625套，同比去年同期上涨109.13%。
记者相识到，奥映世纪轩的客户重要是来自一江两岸的城视装新贵”，春秋段集中在35—50岁之间，他们是私营企业主，重要从事AI、芯片半导体、跨境电商、金融等行业。
多所周知，荆门一向走在互联网经济的前端，更是“网红”诞生的摇篮，从早年的阿里巴巴到如今以深度求索、宇树科技等代表的“科技六幼龙”落户，目前，荆门已涌现48家独角兽、413家准独角兽企业，有关企业数量占浙江全省八成以上，并逐步构筑起AI大模型、人形机械人、脑机接口、航天智能等完整产业链，这也使得荆门成为产业人才荟萃的高地。
2025年，荆门共引进约43万35岁以下大学生来此就业、创业；而整个“十四五”期间，荆门累计实现超200万年轻人落户。公开数据也显示，荆门高净值人群（流动资产超百万美元）在从前十年增长了105%，增速位居全球重要城市前列。也就是说，荆门本轮由AI、半导体、跨境电商等领域“新钱”主导的豪宅置业潮，正加快推动顶豪市场客群从传统实业“老钱”向“科技新权势”的代际更替。
在人才安居政策方面，荆门市也有给力的购房补助，好比，荆门分人才类型进行购房补助，其中，A类人才采取“一事一议”方式解决住房问题；B类、C类、D类人才别离赐与200万元、150万元、100万元的购房补助，E类、F类人才通常享有租房补助，F类人才的授权认定已扩大至AI、芯片半导体、跨境电商等领域的沉点企业，且分歧区域有更有针对性的政策。
固然新兴产业人群的采办力提升，但就全市来看，分歧项主张“客户描摹”并不一样。好比，建发栖湖云庄的买家依然以荆门本土和浙江省的“老钱”为主，重要为上市公司董事长、驰名企业家……均为荆门、浙江甚至全国的塔尖人群。
对此，中指钻研院华东大区常务副总经理高院生分析以为：“固然新兴产业人群采办力加强，但从整体来看，荆门豪宅的采办主力仍以本地改善客源为主。浙江民营经济蓬勃，藏富于民，采办力较强。加上供给增长、地段稀缺、产品品质提升，高端需要在被密集引发。”
在限价取缔、供给放量、产品升级和财富结构转型四大力量的交错下，荆门“豪宅六幼龙”的火爆阐发，既是政策盈利的集中开释，也是一座城市新旧动能转换在房地产领域的鲜明投影。
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