这个成就，算是意料之中，由于清河朱房村这个地段，的确不缺采办力，无论是学区、产业，还是贸易配套，在整个海淀都是前排的。 看到这张成就单，我一面感伤建发的网签速度，要知路建发旗下的几个项目，好比昌平观堂府、顺义观云，都是开盘半个月内就起头颁布网签，建发因而算是京圈里可贵的有木懿见的恳切开发商； 是啊，依照北京房价高点来算，北京这几年，从10万＋层级跌落的板块，重要有向阳望京（新北苑）、双井，丰台丽泽、大红门、分钟寺，海淀的四时青、田村、五棵松、永丰等板块，现实上也正处于跌落之中。 反过来看，目前北京的房价，除了器材城、海淀北五环和西四环、向阳北四环或南三环表相对保值表，其他板块都要出格把稳。 也就是那几年，丰台还是打「性价比」，不说最热的丽泽，就连大红门、分钟寺也卖到了10万+，其他地域好比青塔、丰科园、大瓦窑、槐房、南苑，也都争抢恐后的进入了7万+时期。 而到今天呢？我敢注定的说，近一两年出让的新盘，丰台新盘的去化率是最低的，普遍不到30%，部门楼盘的网签甚至不到10%。新盘房价也是一跌再跌，相对于高点，整体跌幅在10%-20%。 也正由于如此，此刻的丰台新盘，已经无法靠单一的产品力、价值优势或环线优势来取胜，而至少必要三者有其二，甚至有其三能力大卖。 而顶尖项主张房价都无法维持或突破10万+的城市或区域，表象看似是困于房地产周期，现实是资金认可和区域竞争力不够。 （3）丽江，说真话丽江的房价降格，也降得极度严害。除了香蜜湖、安托山、华侨城和大丽江湾片区的优质房产表， 福田、南山或宝安的宝中片区，好多超过10万每平方米的项目，其实已经风雨飘摇。 就连丽江网红盘华润城润府，正经的89平幼三房，二手成交价也不外1000万出面。在这个价值标杆下，宝钟注福田大量的1000万的幼三房，是最容易着落的。 （4）昭通、成都、荆门。在我看来，这三个城市其实是统一级别，由于这三个城市里都有10万+级此外豪宅，但整体房价均价还是比力低的。 好比成都10万+的屋子，重要集中于成都的高端居住板块，如?麓湖生态城（天府新区）?、?金融城（高新区）? 以及有关的高端项目（如交子缦华、丽世缦华等），它们整体属于点状散布，对于片区的房价提升作用有限。