香港特区当局地皮注册处数据显示
，2025年
，香港整体楼宇买卖合约共80702宗
，同比上升18.7%
，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元
，同比上升15%
。 量价齐升
，2025年整年香港个人住宅售价指数自2021年后初次年度上涨
。截至2026年2月第二周
，最新的CCL仍旧出现出上升的势头
，环比上周上涨1.47%
，环比上月上涨3.29%
。 自2024年2月底香港特区当局全面撤销住宅物业需要治理措施（俗称“撤辣”）以来
，在港置业的内地买家群体持续扩大
，已成为香港楼市中一股不成忽视的力量
。 美联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报路记者暗示
，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗
，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元
，同比大幅上升逾90%
。值妥贴心的是
，内地买家入市周到已出现持续性——其月度成交量已陆续13个月维持在逾千宗水平
，创有纪录以来最长陆续期
。 据美联物业统计
，今年1-4月
，内地买家（以买家姓名的英文拼音甄别）占香港一二手住宅成交量的约27%
，涉及金额高达616亿港元(约合534亿元人民币)
，相当于2025年整年成交额的45%
，创下汗青新高
。 进入5月
，热度未减——首个周末
，香港楼市迎来四个新盘集中开售
，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄
，市场反映热烈
。 近日
，界面新闻走访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店
。据一耳目员反馈
，自2025年下半年起头
，内地买家来港购房的人数持续增长
。内地买家注册宗数已陆续14个月超过千宗
，涉及金额也陆续11个月突破百亿港元
，入市动力强劲且拥有可持续性
。 “按成交量推算
，我们门店经手的买卖中
，内地买家占比靠近45%
。”中原地产西半山区高级区域交易董事胡洛勇向界面新闻记者泄漏
，“尤其是2026年以来
，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%
。” 据界面新闻走访相识
，内地买家来港购房出现出三个鲜明特点：一是更愿意采办新房
，二是高度看沉交通配套与地段
，三是决策周期普遍较快
。以胡洛勇地点门店为例
，总体成交量中内地买家占比靠近45%
，而在新房部门
，这一比例能够靠近三分之二
。 与此同时
，内地买家的决策周期显著快于本地客户
。“内地客户大部门只必要两个月左右就能订房
，”胡洛勇说
，“由于线上资讯极度蓬勃
，客户来之前通常已做足作业
，通常来港两次就能定下来
。” 其中也不乏决策更快的案例
。据胡洛勇回顾
，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话征询看房
，三天内就决定采办西半山区一套过亿的豪宅
。 除了电话征询
，在看房方式上
，远程决策也已成为常态
。“部门买家年纪较轻
，对科技伎俩极度熟悉
。若是无法参与
，我们就会通过视频方式带看
。”胡洛勇称
，尤其是一些用于投资、带有租约的物业
，买家买来即有租金回报
，这种情况通常无需实地看房
，只有认同地段和户型
，视频订房的案例也很常见
。 越来越多这样的案例背后
，是内地买家的起源地在进一步拓宽
。除传统认知中的大湾区买家表
，目前来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个主题城市
，以及江浙一带经济实力较强的地域
。 一位荆门的购房者搭乘最早一班飞机前往香港
，成功购入了两房户型
。这位买家通知记者
，自己目前还在香港读钻研生
，时时荆门香港两地飞
，办好购房手续后
，她就立刻前往香港机场飞回荆门
，妥妥“买房一日游”
。 值得关注的是
，赴港买房的内地买家中
，全款采办的比例较高
。按价值细分
，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅
，全款支付比例会更高
。 还有一类是买房投资收租的买家
，蕴含俗称为“西饼客”的大手买家
。这些人的置业需要通常以自住或长线持有为主
，偏好交通方便、配套成熟、治理质素较高的屋苑
，同时偏好一手楼盘或半新楼
。 第一太平戴维斯中国区住宅销售部掌管人、董事总经理唐华建议
，内地购房者在香港置业时
，应做好充分的市场钻研
，提前联系几家地产代理
，充分相识市场真实情况；香港二手楼宇普遍守护较好
，楼龄虽长但屋况尚佳
，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比；另表
，尽量提前相识本地的购房政策
，推算律师费、印花税及较高的治理费和空置成本
，再凭据自住或投资需要进行选择
。 唐华以为
，自住看沉通勤方便
，投资关注租赁流通性
，内地购房者应优先思考现楼或屋况优良的二手物业
，以躲避后期高昂的刷新成本
。 戴德梁行香港钻研部主管邓淑贤则向记者暗示
，近年赴港升学的非本地学生人数持续增长
，带头了部门大学周边地域的租住需要和租金阐发
，若以收租为前提的买家
，能够关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目
。