公开资料显示，龙湖龙智造是龙湖集团于2022年颁布的智慧营造品牌，提供涵盖定位策动、开发治理、城市更新等服务的全业态、全周期、数字化解决规划
。 顺义新城东风商场地块于今年2月26日成交，由顺义本地域属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得，楼面价约2万元/㎡
。 宗地出让文件提到，支持项目利用建设用地职能混合政策，在确保总构筑规模不突破，三大设施构筑规模不降低的情况下，结合已发展的城市设计规划对用地布局和地块兼容进行优化
。 此表，项目设计规划应选择“顺义新城 0201 街区东风商场片区城市设计规划征集”大赛优胜设计规划
。竞得企业可结合市场情况和产品定位，在保障获奖规划整体规划状态和构筑风貌不产生沉大扭转的前提下，可对选用设计规划和规划用地布局进行适当优化和深入
。 出让文件附了两版优胜规划，其中一个规划是与顺义有过合作的驰名开发集团与国际设计公司结合体设计；另一个则是由招商局集团和AECOM公司结合打造的
。 依照初版“古州新茂·公园世界”设计规划，东侧093地块规划10栋住宅楼；西北角为086地块的幼儿园；西侧096地块规划了6栋楼
。住宅楼均为高层构筑，有退层设计，表立面弧型转角
。楼体上有大量绿植装点，预计每层每户都做了花池空间
。 南部的贸易地块占地5.4万公顷，构筑规模超8万方
。从成效图来看，蕴含购物中心盒子、街区式贸易、屋顶花圃和水系、下沉广场、城市公园等多种状态
。 南侧贸易部门则明确了餐饮广场、复合书店、文创市集、时尚名品等业态；构筑状态蕴含天棚街区、阳光中庭、空中花圃、贸易广场等；表型设计上更为统一，阶梯式构筑，绿境苍穹+大量阳光板，颇具现代风格
。 地位上来看，0201街区东风商场地块东北六环表约2.5公里处，属于顺义主城板块，周边配套成熟且有新增规划，蕴含地铁线路和贸易规划，选取了TOD模式贸易体的发展模式
。 左近在售新盘重要为北侧一路之隔的龙湖·御湖境二期，2023年9月20日拿证，共594套，面积段115-165平米，领导价为4.6万/平米；目前网签286套，去化率48%，成交均价4.37万元/平米
。 地块紧邻地铁15号线和20号线的交汇点，出让文件中提到，支持轨路交通15号线(顺义站)邻接用地建设项目与轨路交通车站一体化连通
。 SY00-0201-116地块（贸易地块）与轨路交通15号线结建，结建部门应满足地铁车站有关规范设计要求
。凭据轨路交通畅政治理部门有关划定，需在开工前办理地铁有关手续
。