我们夫妻都有购房资格，工作地址都在北四环中轴路左近，有资金300万，有购房意愿，客观上为孩子上学也有在向阳区购房的必要。但是，若是我们买房，首先就要退股200万左右，公司年化6%，若是买房相当于每年损失12万。另表100万即便存银行也有2%收益，每年2万。 另表还必要贷款300万，组合贷的均匀利率为3%，年化9万。另表凭据中介给出的税费成本是2%，以600万元推算为12万，再加装建及家具家电成本30万，总计42万，计入买房成本的年化收益损失为8400。此表还有物业费、取暖费和停车资等成本，按1.16万推算。计算CA88年化总成本为25万元。 而若是要维持出入平衡，这套600万元的屋子的每年升值必须达到4.17%，您感触有可能吗？我们以为险些没有可能，所以此刻才极度的纠结。 1、您的设法挺对的，买房正本就是巨额支出，结算成本也是应该的。不外屋子是用来住的，性质上和买车买衣服，买手机电脑以及给孩子报班的性质没什么区别，甚至和点表卖下馆子也一样，难路您消费这些的时辰也推算投入产出吗？不是说不能，就是累点儿了。 所以我建议还是多思考居住履历吧，这几年的房地产都这行情了，没必要再纠结什么投入产出，所谓的升值只能是梦想，但别太倒劓了。 2、另表若是现有股权真的是年化6%的收益，并且能持久+稳妥的收益，那若是是我就不买房了。由于每年收入12万，把这笔钱当房租的话注定能租到600万的屋子，还省掉了物业费取暖费+装建家具，更不用背负债务和利钱，那何乐而不为呢？ 也就是说，屋子是用来住的，既然能用租的大局来解决就没必要非得买，并且还省钱呢。上学的话看情况了，愿意接受派位那就租房上学，不愿意的话能够找找关系。切实不能的话索性上私立，归正您每年节约了25万，那就补助在教育上呗。 3、总之您算的账应该没弊端，细节我也没必要较真儿，所以就看您自己的设法吧。打个不适当的譬喻，其实这就跟是否找老婆成婚似的。搞对象成婚是很花钱的，并且婚后还要持续投入，生了孩子也不定成才，学历贬值的布景下导致成婚生子很难有确定的回报。 我在怀柔的顶秀美泉幼镇有一套房，2013年1.5万买的，C区的，花圃洋房，环境什么的都不错。但对于我们来说很少去住，设想的退休生涯始终不能悠久，再加上感触这里的保值不太好。 由于我们一向住海淀，其时也才2万多，此刻都至少7万多了，而顶秀美泉幼镇才2万多，此刻120平三居不超300万。这房没有贷款，对于我们来说倒是没有压力，只是感触有些鸡肋，所以想问问您是否应该果断切割了。 1、顶秀美泉幼镇，2013年的时辰已经这么贵了吗？1.5万一平，其时北京的均价也不外是2万出面儿啊。但这幼区的确不错，用作养老休闲挺相宜的。 您家海淀的之所以涨的多，那是由于赶上了学区房的周期。学区政策是2012年造订的，器材海的部门房价从年底起头涨，2013年之后起头了暴涨。所以您家是赶上了单独的盈利，只有器材海三个区而已，其他区都没得到什么利好。 2、我要建议是若是没什么压力就留着吧，要不然也不好卖。我刚刚上网看了一下，怀柔区的挂牌率显著高于市区，市区是不到2%，怀柔是均匀3%。而您家这顶秀美泉达到了4%，2500套房有100套以上挂牌的。那这么多竞争者，除非是降价不然不太好卖，甚至降价都不定好卖。 3、或者这么说吧，这种幼区是典型的自住为主的，就跟买了辆豪车似的，重要职能是驾乘履历。至于其他什么投资保值一类的进展值就别太高了，更别跟市区+学区房相比。所以若是能自住就留着，未来有功夫就来改善一下生涯，怀柔的山水和空气环境都是极度不错的。 此表除非是切实不想住了，那再思考销售。但也思考好卖房之后拿了钱干什么吧，存银行的话利钱低，买房的话注定不如怀柔的，也就是收个租金。其他投资就不定靠谱儿了，所以思考好再套现吧。 也就是说，留着这套房固然没什么收益，但也不至于赔钱。所以最好是卖房之后又稳妥+高于银行利钱的理财渠路，不然先再留些日子吧，十多年都从前了，不急在这一刻。 我的情况是我家到北京很早了，我也是在北京上的学，但办不下北京户口，此刻我儿子面对明年上学，屋子在丰台西罗园，对口的应该就是西罗园幼学，但学堂通常，并且听说还不能保障入学，听说有派位到南四环表的，还有西四环表的。 我幼时辰是交赞助费在崇文此刻的东城上的，此刻有说还能办的也有说不能的，若是不能的话我们想问问换房行不能，进了三环的话中介有不少5万多的，我感触还能够，听听您的建议。 1、既然长短京籍，那若是在丰台都不能对口入学，到了东城就更不敢保障了。终于东城的学位比丰台严重多了，无论哪个学区+学堂。 另表您既然想换的是天永学区的永表，那从学区排名来说自身就是器材城很靠后的，也就是整体质量不太高。而您家又长短京籍，那或许率被派位到学区内排名靠后的幼学。这倒不至于跨学区，由于没处所可派了。 中介说永表有5万多的房源应该是真的，但从居住角度来说注定不如您此刻西罗园的。由于永表的学区固然不太强，但学区溢价到目前为止也不算太低，根基就是东城均匀值的25%左右。 也就是说，您要想在东城得到和西罗园一致的居住履历，那就要增长至少几十万的预算。好比您此刻的屋子值300万，那在永表花400全能力买到一致品质的�？晒倘欢嗷�了100万，您却不定能得到价值100万的学区资源，就由于您长短京籍，或许率被派位到很通常的学堂，也就是大量接受非京籍的那种学堂。 3、所以我感触您这种还房贷意思不大，花了不少钱，只是得到个东城学籍而已。并且若是您家不筹备办北京户口，那这种学籍的意思就更不大了，还不如省下钱来给孩子叨教员呢。 4、单一就是这情况吧，其他的我也不多说了。归正我感触这种换房是注定占不到便宜，或许率是吃点儿亏，并且是在不思考保值的情况下，若是思考的话就更不占优了。 我是想卖房而后回老家的，真话实说被裁员两年了，固然屋子不用还贷款，但两年跌了100多万，早回老家的话够好几年生涯费了。至少能买两套房。 Ps：孩子此刻是在北京上学，向阳**幼学四年级，但我们没有北京户口，这一失业就更不成能了。昔时想的是为了孩子未来留在北京而致力，此刻看来孩子也不是那块料，未来顶多是能有大学上而已�；乩霞业幕肮�立校都的确通常，但私立的还不错，膏火也不太贵，一年算上住宿费也就不到三万，成就排名在省里算不错的。 1、真要是确定了那就套现回老家吧。这是人生的选择，表人其实不好建议的，担不起那责任。不外您家有孩子，孩子怎么思考的？ 2、我挺能理解您的表情的，或许率是从英姿飒爽到志自得满，但此刻被现实进攻的有些灰心丧气了，所以才想索性回老家的。 我不知路您老家是哪儿，但若是100多全能买两套房，那应该是个经济不太强的地级市或县级市。这种城市的房价走势或许率不如北京，涨的时辰没北京涨的多，跌的时辰却有可能比北京幅度大。所以一旦卖掉北京的换成老家的，未来靠房价走势是很难换回来了。 3、其他的没什么建议了。只是提醒一句，您家孩子未来筹备在哪儿发展��？若是也思考北京，那在没有了屋子的情况下，您这些年所经历的劳累，孩子或许还要沉来一遍。并且或许率比您还劳累，终于时期盈利或许率不如前几年的，很难再赶上什么风口。 我家名下两套房，一套石景山的幼两居，父母在住，无贷款，就是屋子破不值钱，200多万吧。另一套德胜的学区房，2018年采办，此刻价值800万左右，有200万贷款，不太老的两居室。 孩子此刻顿时中考，我们思考是不是应该卖掉这套学区房了。尤其依照您的步骤算过，学区溢价真的极度高，租售比1000，跟向阳的安贞西里一比是溢价率40%以上。我们以为以德胜的学区档次能保留20%-30%为合理，就是说有至少10%的保值风险，您感触CA88结论对吗？ 但我们若是卖房的话又不知路换到哪里？工作都在西边，可换到海淀感触没意思，还是学区房，换到向阳又离的远，我们看上的都在东四环以表呢。所以想问问您，若是还是800万预算的话，您建议换到哪里？ 1、换到哪里？既然东边西边都不相宜，那就看看北边呗。北五环之内的奥园，林萃桥南沙岸儿一带不少次新房呢，800全能买到挺不错的了。并且也没溢价，价值走势至少不落后大盘。 3、您算的账应该没错，但以为能保留20-30%我说不好。在我看来是若是对口学堂很好，屋子的幼区和户型等前提也都不错，那应该是支持强，保留20%的可能性大。但若是学堂不是太好，或者是不太宜居，那就看命运吧，看看是否有政策支持。