提问：预算500万左右，看中西四环青塔板块，想买大两居或三居自住兼保值。沉点关注长安新城、汇锦苑这两个幼区，您感触能够购入吗？或者凭据我的需要，有没有更相宜的选择推荐？ 青塔板块自身处于丰台西四环的边缘地位，从区域价值天花板来看，受限于产业导入和人丁结构，这个板块的增值空间天然受限。 先说你提到的这两个幼区吧。长安新城最大的问题就是体量太大了，将近5000户，这种超大社区后期出手真的很难题。你想想，光是同幼区内部的竞争就够强烈的了，更别说还要跟周边其他幼区PK。并且大社区的物业治理水平和人员结构，说句不好听的，真的参差不齐。 汇锦苑呢，固然靠着莲石路交通还算方便，但噪音问题你得思考明显。并且这个幼区体量也不幼，自身又是回迁性质，此刻的价值其实已经在走下坡路了。 第一个思路，索性先租房住着，临时别买。为什么这么说？由于以你此刻的预算，在这个区域真买不到出格相宜的屋子，买了之后不保值，那不是白白糜花钱嘛。 说句大真话，丰台和石景山从汗青行情看，保值性的确偏弱。若是你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘，那后期保值增值的可能性就更幼了。 当然，最终怎么选择还得看你自己的现实情况。总的来说，在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘，根基蹬宗提前锁定了资产贬值风险。房产投资的主题还是要买稀缺性，而不是对付性。