最近几天，江西的李先生来到� ？�，筹备收房时发现自己花47万元，委托开发商指定的装璜公司进行升级刷新装建后的屋子，与开发商正常交付其他业主的精装房相比，除多了2样家电，加装了2面布景墙表，其他处所险些没有变动 。
2022年3月，江西的李先生来� ？谟卫朗�，看中了江东新区千江悦东汇的楼盘，决定在此采办一套屋子 。筹备购房时被销售人员奉告，买房前必须吓纂丽江一家装璜公司签造订造装批刷新工程合同，能力签定购房意向书和商品房买卖合同 。
李先生采办的房屋客厅（上图）经过定造装建后，与开发商交付给其他业主的精装房客厅对比可见，多了1面布景墙和上方1个暗藏式空调
“其时房地产市场是卖方市场，开发商强造要求我们必须先签装璜合同，不然就不能买屋子 。”4日下午，李先生通知记者，3年前，他在江东新区千江悦东汇购房时，屋子还没有建好，开发商就要求购房人吓纂丽江鼎越装璜有限公司签定一份委托装建和谈 。
李先生提供的《千江悦定造装批刷新工程合同》显示，“双方在平等自愿且协商一致的基础上，就该商品房装璜装建和制品定造增值事宜达成和谈”，合同约定装建单价为每平方米4000元，总装建造价47万多元 。
4日下午，记者在李先生提供的《交代通知书》上看到，对方称“如您未在2025年3月31日前到办理交代手续，凭据双方签署的《装建合同》约定，自2025年4月1日起，则视为该房屋装批刷新工程已验收合格并已实现交代，工程保建期自4月1日起算，风险责任转移至您承担 。”
当全国午，记者来到位于� ？诮虑４舐纺喜嗲Ы枚阆钅�，在李先生指引下实地探访发现，李先生花了47万多元定造装建的屋子，与其他没有支付这笔装建用度的精装房相比，他的屋子每个房间多了1部挂壁式空调，厨房多了1个洗碗机 。另表，主卧和客厅别离多了1面布景墙，其他没有什么显著变动 。
“与其他人的屋子相比，我们屋子里就多了5个空调、1个洗碗机，表加2面简易的布景墙 。这些器材满打满算不成能超过20万元，那么其他27万多元用到了哪里 ？购房时我们以为开发商是想多挣点钱，此刻回头再看，开发商卖房时是在变相加价 。”李先生以为自己付的47万元装建费没有专款专用，因而回绝收房 。
开发商为何要求业主购房时必须吓纂丽江鼎越装璜有限公司签造订造装批刷新工程合同 ？6月5日上午，记者拨打千江悦东江项目开发商海南富德房地产开发有限公司电话相识情况，工作人员称不明显，并提供了售楼部电话让记者联系 。记者凭据对方提供的电话“31399999”，拨打后显示电话� ；� 。
李先生花了47万元装建的屋子，为何只是比其他业主的屋子多了5个空调、1个洗碗机和2面布景墙 ？装建成本是若何推算的 ？5日中午，记者联系到了丽江鼎越装璜有限公司工作人员王绥帅相识情况，王先生称之前的事件他不是很明显，成本这一块他向公司问一下再说 。截至记者发稿对方没有回复 。
新房装建完期待入住，正本是件开心的事件 � ？山鸩忻衤尴壬丛趺匆蚕氩坏�，新房还没入住，每个房间就全数泡在了污水中，这让罗先生及其家人都无法接受 。近日，记者来到罗先生位于金昌市河西路荣和天筑13楼的新房相识情况 。
罗先生通知记者，由于新房遭逢污水倒灌，固然物业已经算帐消毒，但仍旧能够闻到臭味 。记者采访时，罗先生把房门打开，臭味有所减淡，但依然能够闻到 。
罗先生说，其这套屋子面积98.23平方米，是一套幼四房 。去年5月交房后，他就起头装建，昔时10月装建结束 。想着新房装建之后，先放一放透气，就没有顿时乔迁新居 。在这期间，罗先生也时不断来给新房打开窗户透风 。
今年4月29日上午9时许，罗先生忽然接到物业管家电话，说其入户门一向往表渗水 。罗先生连忙过来，打开家门的瞬间就惊呆了：污水已经漫过脚踝，一股恶臭扑鼻而来，黄色的污水泡满各房间，污水上冒着泡泡，还有一些渗出物 。
罗先生家人称，在装建过程中，他们未与装建工人有过矛盾，并且物业也于去年11月查抄房屋装建结束后，返还了装建押金 。因而，家人揣度本次积水不是因装建导致 。
罗先生跟物业协商，但愿物业给个具体处置规划 。由于双方未能达成一致，罗先生打开家门排放污水 。物业随后拿来沙袋，搁置在罗先生家门口以及走廊衔接电梯的地位 。
记者看到，罗先生新房的柜子已全数装置结束，洗衣机、冰箱等家电也已经进场 。被污水浸泡后，不少房门和柜子都出现了显著翘边的情况，墙壁上还有一些黄色污渍 。
在其中一间次卧，罗先生指着一张贴地摆放的板床通知记者，在污水算帐过后，仍不休还有污水从床边冒出，估计板床下进了不少污水 。
看着新装建的屋子成了这样，罗先生内心很不是滋味，由于这套新房是他和女伴侣的婚房 。正本打算新房透风几个月之后，今年5月底乔迁新居，并且家具也预约好送货功夫，此刻打算都被打乱 。
罗先生征询了柜子商家，若是柜子全数拆装沉做，至少必要上万元 。除了能够预计到的柜子损失，他还不安埋在地砖下的水电是否受潮，被污水泡过的洗衣机、冰箱线路是否也受影响 。
好端端的新房为什么忽然泡满污水 ？4月30日上午，幼区物业公司请人来畅通公用立管 。经查看，在13楼与12楼的公用立管之间，发现了不少卷纸 。估计由于卷纸梗塞了公用立管，污水没法下排，就从罗先生家公卫的便盆倒灌反冒，进入了各个房间 。
罗先生说，其楼上共有19户人家，有17户已经入住，有两户在装建 。卷筒纸从哪家抛的，目前不得而知 。而据其相识，在去年11月，幼区有户人家也是卫生间反水，因其时发现比力实时，没有造成太大的损失 。
随后，记者跟罗先生一路来到幼区物业办公室 。一名物业掌管人称，凭据物业服务合同来看，物业掌管一楼至化粪池的排污管路畅通，并不掌管楼栋内的管路 。管家得知罗先生入户门往表渗水后，也第一功夫通知了罗 。此刻业主遇到这样的情况，物业也跟其沟通遇到这样事件的处置流程，并让管家协助处置 。
广西国观律师事务所王一辰律师以为，凭据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条的划定，若不易溶化物系楼上住户不当使用排污管路导致，且无法查明具体责任人，可推定12楼至13楼之间的共有管路使用者即罗先生家之上的20户存在共同危险行为，需承担连带责任，对罗先生承担民事赔偿责任 。楼上住户若主张自身无不对好比没有入住、证明装建时未使用该管路、入住后规范使用等，则需自行举证不存在不对无需承担赔偿责任 。
对于物业一方，王律师以为若是物业发现罗先生家冒污水之后，没有实时通知14楼至33楼的住户暂停使用案涉管路，那物业必要承担肯定的民事赔偿责任 。若是物业实时通知了，那物业就尽到了奉告使命 。
若是业主以为是房屋管路设计存在缺点导致此情况产生，能够找有资质的公司进行鉴定，若管路质量问题在保建期内且无法证明报答败坏，则开发商需承担民事赔偿责任 。
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