今天给各人具体分析一个品质幼区
，它的地位在向阳北苑板块
，算是比力低调的存在
，幼区并不大
，只有4栋楼
，281户
，16-17年的次新房
，说真话
，第一次去看这个幼区的时辰
，我就被它的品质感震撼到了
。这个幼区就是——亚奥万和四时 幼区的表立面是干挂石材
，大门入口有大堂和休息区
，围合式布局
，幼区中心有一个下庭式的水系花圃
。这个配置在同板块的幼区里真的不多见
。幼区里除了2号楼
，其他楼栋都是精装建交付
，交付品质的确能够
。物业是由开发商远洋治理
，幼区户数不多
，治理的不错
，归正我其时去感触还是挺好的
。 万和四时的定位很明确
，就是高端路线
。从户型配置就能看出来
，这里没有一居和两居
，主力户型就是三居
，所以总价门槛天然就上去了
。 从我这么多年的经验来看
，140平的南北三居是最受欢迎的户型
，出房量和成交量都比力多
。好多人会纠结140和善151平怎么选
，我来给你们分析一下： 140平的三居得房率高
，有84%
，151平的得房率是80%
。但是！151平的户型格局更好
，进深短
，居住舒服度更高
。所以从市场反馈来看
，151平的三居总价要比140平高个7、80万
。 说到这里
，咱们得真话实说
，万和四时的地位的确不是它的强项
。幼区左近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站
，但距离都不近
，步行要25分钟以上
。这对于日常通勤来说
，的确不太方便
。 学区方面
，对应的是向阳区花家地尝试幼学朝来校区、明远教育书院尝试幼学青年城校区和向阳表国语学堂北苑分校
，都是就近派位入学
。教育资源还算不错
，但也不算顶级学区
。 从成交量来看
，金茂悦每年的成交量是万和四时的四倍
。为什么呢？一是金茂悦户数多
，二是金茂悦有两居户型
，选择面更广
。万和四时由于没有两居
，若是要买两居只能选金茂悦
。 万和四时每年的成交量的确少
，只有个位数
。这对于想要急剧变现的投资客来说
，的确不太敦睦
。但换个角度想
，成交量少也注明持有的业主比力不变
，幼区的居住氛围会更好
。 首先是钻营居住品质的改善型购房者
。若是你对居住环境要求比力高
，喜欢低密度、高品质的幼区
，万和四时是个不错的选择
。 我要给各人一个中肯的建议：万和四时的确是个好幼区
，品质、物业、户型都没得说
。但它的劣势也很显著
，就是地段和配套相对通常
。 若是你能接受它的地位
，那它绝对是个不错的选择
。但若是你对地段要求比力高
，新北苑和望京还有很屡次新幼区能够选择
。 最沉要的是
，买房这个事儿
，适合自己的步崆最好的
。万和四时有它的优势
，也有它的局限性
，关键是要凭据自己的现实情况来选择
。 话说回来
，屋子是用来住的
，若是你真的喜欢这个幼区的品质和居住环境
，那些所谓的不及可能都不是问题
。终于
，住得舒心步崆最沉要的
，你说呢？