请问，各人都说西城的头部高中比力多（海淀离我太远就不思考了），高中阶段又极度沉要，所以老想着去西城，不知路我的这个认知是否正确。之前说幼升初换到西城图什么，可能是感触目前买个离我极度近的屋子能住上12年再换房，要不然住个6年就要换房。
另表，您说的目前的政策下不太相宜，具体是指什么呀 ？若是幼升初跨区政策上只能去西城倒数的初中，我就彻底撤销这个想头了。
西城能两全学区和居住的幼区，您会比力推荐哪几个呀 ？（您之前提到中信城，还有其他能够思考的吗），我接下来跟踪关注具体房源。通常来讲，政策是否都不追忆呀，好比我此刻买西城，万一后续政策有大变动，我根基还是能享受目前的对口学堂，这个逻辑对吗 ？
您感触未来五六年，北京学区房会随着孩子削减有大的调整吗，我问这个其实是想综合判断是直接加预算买西城相宜，还是孩子上学前再置换到西城，您的建议若何呀 ？
1、设法没错，西城的好高中就是多。高中每个年级才几千人，那就有五金刚，而海淀人数翻了番，也不外是六幼强。所以西城的均匀教育资源才在北京排第一，甚至有可能是全国第一。海淀则是整体资源最多，但人均不如西城。
2、西城到目前为止的政策是，若是没有六年幼学学籍，那转学生只能派位，并且顺位靠后+不得直升。也就是大抽奖的概率很低，更多的意思是得到西城学位。也不定是倒数，但通常都是片区内的注册校，从前叫大波儿轰。这看各学区的资源吧，好学区只有不跨区就算成功。
而东城的政策相对更平正。固然也是派位，但若是幼学转学的话有可能进入直升校，若是进入的话也能够直升。也就是不吃亏，和六年学籍的没什么区别。
3、西城两全学区和居住的，这太多了，哪个学区都有。好比月坛的发改委宿舍就算两全的，保值也挺好，就是不便宜。金融街的金城华庭，对口华嘉幼学通常，但终于是顶级学区，并且幼区极度新，溢价率也很低，就是也挺贵的。
4、逻辑对，通常的政策都有功夫节点，老人老法子，新人新法子。但在我看来，归正也不是731的，那以来的政策很可能会越来越宽松，终于孩子少了，至少犯不上再度加码。也就是说，就算依照此刻的政策，未来也不定占到便宜。
日本的欢乐教育最彻底，所以到此刻除了文京区（相当于海淀）之表都没什么溢价了。韩国首尔是大无数学区溢价都降落，只有江南三区持续受追捧，还动不动领涨。台北是信义等主题三区还剩下最强的六所明星幼学有溢价，其他通常校的逐年降的差不多了。
6、通例建议是若是预算高，那就买最牛学区的高总价宜居房产，这种房相对溢价低。并且由于屋子是用来住的，即便学区职能降落，居住的职能则会加强，以上先例都是这种情况。也就是风口时固然什么猪都满天打油飞，但退潮后就知路谁穿戴裤衩儿了，好资源才始终稀缺。
叨教个问题，我天津北辰的屋子2018年买的126万（首付是80万），目前市场价60万吧（贷款还有30万），目前毛坯出租中（年租金6000，另表租户支付物业和取暖费）。
这屋子以来不会住了，是等几年回本（迷茫），还是卖了拿到25左右的本金出来。打算今年底在北京买房，必要本金中，但卖了天津这个援手又不是出格大。助领导下。
1、这套房是2018年上半年幼阳春买的吧 ？所以价值高。首付80万，7年还款得幼20万了吧，算上利钱是本金百万。收回25万，不计房租的话相当于赔了75万，算上房租也得赔70多万吧 ？那这得看自己是否愿意割肉了，换谁都挺疼的。
但这套房市场价60万，毛坯年租6000，收益率才1%，租售比高达1200，并且还没算物业取暖费，算上就更不划算了。比北京市区非学区房的收益低好多，朝石丰200万屋子此刻不少能租4500左右，收益率2.5%或更高。
2、这房单一装建之后能租到几多�� ？若是能租到1000就算还行，不然注明依然有泡沫。固然不定再跌，但横盘站岗几年是或许率的。
或者说净收益率若是能达到1.5%以上才算勉强相宜，不然至少是几年内还会持续站岗，就算大盘回暖这里也不会得到太多利好，就由于泡沫得慢慢消化。净收益率是指减去物业取暖费+空置期的年化收益。
3、总之这套房就是极度典型的自住为主，能自住就留着，不自住的话也就是天津落户的价值了。收租金的收益率太低，指望涨回来的话可能性险些没有。
由于假定这套房涨回原始价，那就是至少翻番。而这里若是翻番，北京是不是就得更高点儿�� ？可谁敢相信这么疯狂的涨幅啊，至少是几年内不成能，我归正不信。
请问，在通州金帅府有个一居室，450w左右� ；籽Ш统踔斜攘�。此刻不够住了。是幼换大在这个片区（换同片区怕卡去年五一后房产证功夫上学排位政策），还是保留一居 ？去左近其他片区（预算500w左右）哪个比力好 ？这两种都必要贷款，金额差不多。
这套房能租几多钱�� ？估计5000来块钱吧，租售比8/900，比器材海的老破幼都高（700多），但人家那是蕴含30%学区溢价的数值啊。也就是说，在一致价值的情况下，叠加学区，那这套房没有器材海占坑儿房的性价比高，更别提朝石丰等区了。
所以若是是为了上学的话就留着，只是从经济角度不太划算。要是换学区的话就更没必要留着了，学区房有一套就够，溢价部门过了顶峰期都可能受影响。
3、但我没太看领略这预算，另表购房是500万。那若是卖掉的话就是950万吗 ？若是是的话，那这总价在通州很高了，注定能买到宜居的大屋子，但流动性大多偏弱，价值走势也不定强。
所以若是真是千万左右，那在不思考通勤的情况下，向阳都能买到头部校的学区房了，溢价还不算高，从性价比的数致反说比通州划算。
4、按房产证功夫排位，应该不至于。明年就是入学人数的拐点了，之后至少陆续六七年持续降落。那除了很热点的，大部门学堂不至于学位严重，也就没必要难为家长。
想征询下关于买房的事。我的情况：自己京户，未婚，以来在京发展，想买房把父母接过来自住，手里现金**，还贷能力不高但不变，房价总价想节造在250。
1、之前看过西红门（兴海家园）、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门（建欣苑）等片区，西红门的楼龄最新户型合理，但只能买一居，且迟早顶峰堵车严沉 ；大红门建欣苑楼龄不新，能够买两居，但客厅无窗。
1、单一说吧，若是单从地段儿来说，通例排序是玉泉营（蕴含双方的草桥和首经贸），之后是高米店和西红门。再其他的看具体幼区吧。
兴海是典型的回迁安设房，年初儿长了价值就根基追随大盘，不吃亏不占便宜。但这具体房源和通勤看自己的感触了，表人不好建议。建西苑房龄中等吧，北京第一批经适房，质量不错，其他方面的不算强。
2、屋子是用来住的，感触相宜就买呗。翠林就是通常老幼区，优势是居住的性价比高，但价值走势略弱，南城好多都这种情况，还不如近郊新区呢。
3、买房的必要性看自己了，有需要就买，不焦急就再等等。楼市每隔几年就遇冷，这次的降温幅度固然不如2008年，但受灾面积和持续功夫超过2014年。等着吧，看政策和成交量，两个都有利好就尽快，出现一个就关注，都没有就甭焦急。
4、总之我如同没什么可说的似的 ？既然是在翠林上班，那通例建议就是看玉泉营三环表的器材双方，首经贸和草桥的地段儿都挺好。
请问，我想买400万的房，两居室，学区肯定要好，听说西城月坛的还不错，但看了看价值虚高，万一没学出来就太不值了。所以想买没有溢价的，请推荐。
1、这怎么推荐啊，打个譬喻就是想买个400块的包儿，品牌肯定要好，听说LV的还不错，但看了看价值虚高，万一背出去没炫成功就太不值了。所以想买没有品牌溢价的，请推荐。
再打个譬喻，我家孩子高考400分，想上个名牌大学，听说清华还不错，但看了看分数虚高，万一未来毕业之后没发家就太不值了。所以想上个400分的985，请推荐。
2、这真没法儿推荐，商品价值是由供需关系决定的，好器材也注定稀缺，所以才一分钱一分货的。并且卖房的业主们也都不傻，不仅知路自己的房有学区价值，也会参照周边价值，没人会有意的廉价卖房的。我助不上忙。
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