买房需要：孩子在向阳渣幼四年级，但愿幼升初升入好学堂 。预算方面能够再增长100万，看情况而定，只是不想再买老破幼，但愿是次新的商品房两居室，保值好的 。至于地址没明确要求，只有是地铁沿线就能够，尽量离地铁近一些 。
Ps：其实我们也有租房的设法，把此刻这套房租出去，而后添点钱租一套还不错的 。只是这种情况不成能悠久，租来的屋子也估计没有装建好的 。
您这要求偏高了，这价值在向阳买房没问题，商品房的选择也不少 。但但愿次新+牛校学区+地铁近+保值好就不好办了，这种房的价值都不低，没有单价5万之内的 。所以还是适当调整一下需要吧，要不就是增长预算，不然险些买不到各项两全的 。
出租房里也有装建好的，不少都是业主初次出租，装建和家具什么的都不错，价值也贵不了几多 。但这种房不定随时都有，得先选好地段儿而后让中介给注意等着 。
3、换到通州，屋子角度注定是选择余地大多了 。但有一点，学堂角度通常都不如向阳的，至少是大无数都是近郊算好学堂，但放到向阳不如向阳的头部校 。另表通州和向阳的学区房不太一样，向阳由于无数都是单� ；�，所以能买到单独对口中学的屋子，这种房通常都没什么溢价 。而通州不好办，根基都带溢价，那就降低居住的性价比了，保值也不太好说 。
我去年落户的北京户口，不是积分落户，所以在郊区也没买屋子 。目前孩子还在老家，筹备在幼升初之前办好户口转到北京，目前三年级 。老家的一套无贷三居室能卖100万左右，2018年的房买在高点了，要赔不少钱，所以也在纠结是否此刻这种行情卖掉！
我老家是个典型的三线城市，房价跌了至少四五年了，近两年来一向横盘，我看过成交量和价值曲线都是横盘，您能分析一下吗？
若是此刻卖掉，我们还有100万左右现金，再其他的就是切实不相宜此刻卖掉的股权了，也不方便出手 。我工作在海淀北五环，若是预算再贷款300万，您有建议的学区和幼区吗？
并且您家大宝是三年级，那就是2023年幼升幼的，这在北京是最顶峰期，人数是最多的一年 。那无论是幼学转学，还是幼升初转，面对的都是统一届，学位都是严重的，对于派位的转学生来讲很难进入好学堂 。
所以您先思考好能否接受这转学的近况吧，而后再说屋子的问题 。若是能接受，那海淀五环表的通例就是清河学区，由于固然学区不太强，但是学区溢价也相对低，以500万预算来说算是相对两全的 。不然若是买上地这种最牛学区，那若是派位不相宜，那从溢价角度就损失较大了，不划算 。
2、老家的屋子看自己了，我不懂表地的楼市 。不外屋子是用来住的，在哪里定居就买哪里吧 。要不然户口都到北京了，持久租房也不是事儿吧？
我其实很理解学区房未来的趋向，由于我们老家已经着落的差不多了，除了一幼直升一中的还显著贵出1千多，其他学堂的溢价应该都差不多跌没了 。
但终于我们是在北京啊，孩子又要上学，所以不得不买 。也已经筹算过等幼升初再买，这样错过谷底期，但听说政策不敦睦，所以很无奈 。我们就想找个好学区被低估的屋子，没溢价的，两全自住和保值 。
1、对啊，我昨天说的不就是这意思吗？若是此刻买学区房，那就尽量买相对溢价低的，此刻是有可能找到这种房源的，一旦找到就相当于捡漏儿，天然是自住和保值两全了 。多看房+多算账，或许能捡漏儿 。
2、沃天，您是奔着顶级学区去的� �？那这够呛了，热度越高的学区越难捡漏儿，业主不傻，买房的里边懂行的更多，很难说把机遇留给您 。
举例注明吧，德胜此刻的学区溢价比例至少30%以上，假定一套房600万，正常的话其中200万都是溢价 。那假定中介找到一套500万的，溢价低了一半，请问您愿意给几多红包？给三五万的人家看不上，扭脸就找出更多钱的去了 �？筛甘虻幕澳⒍ú辉敢�，没占几多便宜 。
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