网友说他刚从日本回来 ，想不通日本为什么城市中四处都是“一户建” 。尤其是东京 ，寸土寸金的处所怎么做到合理铺排的 。为什么？
1、呵呵 ，由于这就是“围城”呗 ，人类社会无处不在的景象 。您感触日本的城市规划似乎更合理 ，但在日自己眼中 ，中国的城市规划才更合理呢 ，始终是别人碗里的饭更香 。
2、30年前的1995年我第一次去日本 ，也对他们城市中大量保留一户建的景象很羡慕 。而其时的北京在大拆大建 ，多多四合院被拆迁 ，那日本是怎么做到的呢？城建规划是不是太合理了？
当然 ，那会儿的日本房价固然已经腰斩 ，但东京的房价“相对来说”还是极度贵的 。北京均匀房价其时不到3000块钱 ，而东京呢 ，新建公寓依然动辄6/70万日元一平米 。并且其时的日元极度值钱 ，人民币却贬值严沉 ，所以汇率达到10 ，折合房价就是6/7万一平 。这是30年前啊 ，恐怖不？
注：此刻是日元汇率跟昔时相比腰斩了 ，20:1 。所以东京房价固然这几年涨回最高点 ，但公寓单价折合人民币也不外就是7万多一平 。
3、但是 ，就在我跟日本房地产同业表白了钦佩之后 ，人家却不以为然 。反而用过来人的态度劝我们反思 ，说千万不要进建日本 ，这是失败的城建规划+� ；し� 。
就由于保留了大量的一户建 ，所以导致东京等城市的地皮利用率相当低 。而商品价值是供需关系决定的 ，地皮低效的后果就是住房供给量严沉不及 ，所以才在1985年之后产生了巨大的泡沫 。
而房价越涨 ，一户建的业主们就越待价而沽 ，征地+开发成本就越高 ，供给量就越少 ，从而造成了恶性循环 ，导致东京房价才上了天 。之后的事件就是1995年的近况了 ，房价崩盘好几年了也没回暖 。
4、当使剽些日本开发商却很推崇中国的城建规划 ，尤其是旧城刷新 ，以为远远超过日本 。好比昔时北京的金融街和崇表建表阜表等地 ，短短三年功夫就险些是齐全拆平 ，高楼大厦拔地而起 ，这种规模和效能在日本是绝对不成能的 ，东京哪怕是1964年奥运会之前的刷新力度也差远了 。
5、所以这就是围城吧 ，昔时的我们相互羡慕 ，都有点儿狼狈 。我甭说昔时了 ，甚至是今天也以为应该保留老城区 。而日本开发商呢 ，他们则以为是拆了好 ，城市地皮就应该以阐扬价值优先 ，这能力急剧发展 。
并且在他们看来 ，日本这种� ；ひ换Ыǖ恼� ，其实就是财阀们搞出来的诡计 。司法� ；ぴ窖� ，固然利好一户建的业主 ，但同时也只利好大型开发商 ，由于只有他们才有能力去征收和开发 ，这钱都让财阀给赚了 。
而不利好谁呢？首先是日本当局呗 ，错失了城市发展的机遇 ，也间接的造作了楼市泡沫 ，造成了经济� ；� 。其次是不利好他们这种中幼型的开发商 ，由于底子就没实力去参加拆迁盖高楼 。当然最不利好的就是没有屋子的家庭了 ，一户建� ；さ脑胶� ，他们就越买不起房 ，并且是始终都买不起 。
6、之后这么多年我又接触了好多的围城概想 ，都是中国人羡慕日本的保留一户建 ，日自己推崇中国的大规模刷新 。尤其是2008年北京奥运会之后 ，我们接待了好几拨来调查中国的日本开发商 。由于他们也被美国次贷� ；寤髁� ，只能到昔时唯已经济逆转的中国来找机遇 。
其时他们统一惊讶的是北京郊区的拆迁 ，尤其是望京等地 ，惊的几拨日自己都跟机械猫似的“呆若木猫” 。在日本这是齐全不成能的 ，“农协”就能把开发商给折腾死 。
而在中国 ，在首都 ，这么一个超大型的村子在几天内就全数达成和谈 ，之后嘁哩喀嚓的就给拆了？在没看到之前的他们是底子不敢设想的 。
都知路日本“成田机场拆迁事务”吧？超大型的国际机场 ，竟然被几个钉子户所阻挠 ，至今也未按设计实现 。甚至由于跑路长度不够而差点儿撞机 ，几拨掌管交涉的公务员被折腾的七荤八素 ，甚至是被逼自杀 。
但问题来了 ，几户农夫真的有这么大的能力吗？图什么？其实背后就有农协的影子 ，没有辅导者的推动 ，一盘散沙的农夫是干不成大事儿的 。他们是棋子 ，背后则是大佬们的博弈 。
7、总之吧 ，我也以为日本保留一户建的政策很好 ，所以咱们也在改进 ，不仅保留了老胡同 ，农科院在海淀三环内还保留了100多亩的麦田呢 。但是 ，日本其实也有不少人以为中国的城市规划好 ，规模大+效能高=发展快 。这就是围城 ，始终相互羡慕妒忌恨 ，这世界就是没完没了的一个个循环 。
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