请问 ，各人都说西城的头部高中比力多（海淀离我太远就不思考了） ，高中阶段又极度沉要 ，所以老想着去西城 ，不知路我的这个认知是否正确 。之前说幼升初换到西城图什么 ，可能是感触目前买个离我极度近的屋子能住上12年再换房 ，要不然住个6年就要换房 。
另表 ，您说的目前的政策下不太相宜 ，具体是指什么呀？若是幼升初跨区政策上只能去西城倒数的初中 ，我就彻底撤销这个想头了 。
西城能两全学区和居住的幼区 ，您会比力推荐哪几个呀？（您之前提到中信城 ，还有其他能够思考的吗） ，我接下来跟踪关注具体房源 。通常来讲 ，政策是否都不追忆呀 ，好比我此刻买西城 ，万一后续政策有大变动 ，我根基还是能享受目前的对口学堂 ，这个逻辑对吗？
您感触未来五六年 ，北京学区房会随着孩子削减有大的调整吗 ，我问这个其实是想综合判断是直接加预算买西城相宜 ，还是孩子上学前再置换到西城 ，您的建议若何呀？
1、设法没错 ，西城的好高中就是多 。高中每个年级才几千人 ，那就有五金刚 ，而海淀人数翻了番 ，也不外是六幼强 。所以西城的均匀教育资源才在北京排第一 ，甚至有可能是全国第一 。海淀则是整体资源最多 ，但人均不如西城 。
2、西城到目前为止的政策是 ，若是没有六年幼学学籍 ，那转学生只能派位 ，并且顺位靠后+不得直升 。也就是大抽奖的概率很低 ，更多的意思是得到西城学位 。也不定是倒数 ，但通常都是片区内的注册校 ，从前叫大波儿轰 。这看各学区的资源吧 ，好学区只有不跨区就算成功 。
而东城的政策相对更平正 。固然也是派位 ，但若是幼学转学的话有可能进入直升校 ，若是进入的话也能够直升 。也就是不吃亏 ，和六年学籍的没什么区别 。
3、西城两全学区和居住的 ，这太多了 ，哪个学区都有 。好比月坛的发改委宿舍就算两全的 ，保值也挺好 ，就是不便宜 。金融街的金城华庭 ，对口华嘉幼学通常 ，但终于是顶级学区 ，并且幼区极度新 ，溢价率也很低 ，就是也挺贵的 。
4、逻辑对 ，通常的政策都有功夫节点 ，老人老法子 ，新人新法子 。但在我看来 ，归正也不是731的 ，那以来的政策很可能会越来越宽松 ，终于孩子少了 ，至少犯不上再度加码 。也就是说 ，就算依照此刻的政策 ，未来也不定占到便宜 。
日本的欢乐教育最彻底 ，所以到此刻除了文京区（相当于海淀）之表都没什么溢价了 。韩国首尔是大无数学区溢价都降落 ，只有江南三区持续受追捧 ，还动不动领涨 。台北是信义等主题三区还剩下最强的六所明星幼学有溢价 ，其他通常校的逐年降的差不多了 。
6、通例建议是若是预算高 ，那就买最牛学区的高总价宜居房产 ，这种房相对溢价低 。并且由于屋子是用来住的 ，即便学区职能降落 ，居住的职能则会加强 ，以上先例都是这种情况 。也就是风口时固然什么猪都满天打油飞 ，但退潮后就知路谁穿戴裤衩儿了 ，好资源才始终稀缺 。
叨教个问题 ，我天津北辰的屋子2018年买的126万（首付是80万） ，目前市场价60万吧（贷款还有30万） ，目前毛坯出租中（年租金6000 ，另表租户支付物业和取暖费） 。
这屋子以来不会住了 ，是等几年回本（迷茫） ，还是卖了拿到25左右的本金出来 。打算今年底在北京买房 ，必要本金中 ，但卖了天津这个援手又不是出格大 。助领导下 。
1、这套房是2018年上半年幼阳春买的吧？所以价值高 。首付80万 ，7年还款得幼20万了吧 ，算上利钱是本金百万 。收回25万 ，不计房租的话相当于赔了75万 ，算上房租也得赔70多万吧？那这得看自己是否愿意割肉了 ，换谁都挺疼的 。
但这套房市场价60万 ，毛坯年租6000 ，收益率才1% ，租售比高达1200 ，并且还没算物业取暖费 ，算上就更不划算了 。比北京市区非学区房的收益低好多 ，朝石丰200万屋子此刻不少能租4500左右 ，收益率2.5%或更高 。
2、这房单一装建之后能租到几多� �？若是能租到1000就算还行 ，不然注明依然有泡沫 。固然不定再跌 ，但横盘站岗几年是或许率的 。
或者说净收益率若是能达到1.5%以上才算勉强相宜 ，不然至少是几年内还会持续站岗 ，就算大盘回暖这里也不会得到太多利好 ，就由于泡沫得慢慢消化 。净收益率是指减去物业取暖费+空置期的年化收益 。
3、总之这套房就是极度典型的自住为主 ，能自住就留着 ，不自住的话也就是天津落户的价值了 。收租金的收益率太低 ，指望涨回来的话可能性险些没有 。
由于假定这套房涨回原始价 ，那就是至少翻番 。而这里若是翻番 ，北京是不是就得更高点儿� �？可谁敢相信这么疯狂的涨幅啊 ，至少是几年内不成能 ，我归正不信 。
请问 ，在通州金帅府有个一居室 ，450w左右 � ；籽Ш统踔斜攘� 。此刻不够住了 。是幼换大在这个片区（换同片区怕卡去年五一后房产证功夫上学排位政策） ，还是保留一居？去左近其他片区（预算500w左右）哪个比力好？这两种都必要贷款 ，金额差不多 。
这套房能租几多钱� �？估计5000来块钱吧 ，租售比8/900 ，比器材海的老破幼都高（700多） ，但人家那是蕴含30%学区溢价的数值啊 。也就是说 ，在一致价值的情况下 ，叠加学区 ，那这套房没有器材海占坑儿房的性价比高 ，更别提朝石丰等区了 。
所以若是是为了上学的话就留着 ，只是从经济角度不太划算 。要是换学区的话就更没必要留着了 ，学区房有一套就够 ，溢价部门过了顶峰期都可能受影响 。
3、但我没太看领略这预算 ，另表购房是500万 。那若是卖掉的话就是950万吗？若是是的话 ，那这总价在通州很高了 ，注定能买到宜居的大屋子 ，但流动性大多偏弱 ，价值走势也不定强 。
所以若是真是千万左右 ，那在不思考通勤的情况下 ，向阳都能买到头部校的学区房了 ，溢价还不算高 ，从性价比的数致反说比通州划算 。
4、按房产证功夫排位 ，应该不至于 。明年就是入学人数的拐点了 ，之后至少陆续六七年持续降落 。那除了很热点的 ，大部门学堂不至于学位严重 ，也就没必要难为家长 。
想征询下关于买房的事 。我的情况：自己京户 ，未婚 ，以来在京发展 ，想买房把父母接过来自住 ，手里现金** ，还贷能力不高但不变 ，房价总价想节造在250 。
1、之前看过西红门（兴海家园）、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门（建欣苑）等片区 ，西红门的楼龄最新户型合理 ，但只能买一居 ，且迟早顶峰堵车严沉 ；大红门建欣苑楼龄不新 ，能够买两居 ，但客厅无窗 。
1、单一说吧 ，若是单从地段儿来说 ，通例排序是玉泉营（蕴含双方的草桥和首经贸） ，之后是高米店和西红门 。再其他的看具体幼区吧 。
兴海是典型的回迁安设房 ，年初儿长了价值就根基追随大盘 ，不吃亏不占便宜 。但这具体房源和通勤看自己的感触了 ，表人不好建议 。建西苑房龄中等吧 ，北京第一批经适房 ，质量不错 ，其他方面的不算强 。
2、屋子是用来住的 ，感触相宜就买呗 。翠林就是通常老幼区 ，优势是居住的性价比高 ，但价值走势略弱 ，南城好多都这种情况 ，还不如近郊新区呢 。
3、买房的必要性看自己了 ，有需要就买 ，不焦急就再等等 。楼市每隔几年就遇冷 ，这次的降温幅度固然不如2008年 ，但受灾面积和持续功夫超过2014年 。等着吧 ，看政策和成交量 ，两个都有利好就尽快 ，出现一个就关注 ，都没有就甭焦急 。
4、总之我如同没什么可说的似的？既然是在翠林上班 ，那通例建议就是看玉泉营三环表的器材双方 ，首经贸和草桥的地段儿都挺好 。
请问 ，我想买400万的房 ，两居室 ，学区肯定要好 ，听说西城月坛的还不错 ，但看了看价值虚高 ，万一没学出来就太不值了 。所以想买没有溢价的 ，请推荐 。
1、这怎么推荐啊 ，打个譬喻就是想买个400块的包儿 ，品牌肯定要好 ，听说LV的还不错 ，但看了看价值虚高 ，万一背出去没炫成功就太不值了 。所以想买没有品牌溢价的 ，请推荐 。
再打个譬喻 ，我家孩子高考400分 ，想上个名牌大学 ，听说清华还不错 ，但看了看分数虚高 ，万一未来毕业之后没发家就太不值了 。所以想上个400分的985 ，请推荐 。
2、这真没法儿推荐 ，商品价值是由供需关系决定的 ，好器材也注定稀缺 ，所以才一分钱一分货的 。并且卖房的业主们也都不傻 ，不仅知路自己的房有学区价值 ，也会参照周边价值 ，没人会有意的廉价卖房的 。我助不上忙 。
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