今岁首 ，沉思熟虑后的张意（化名）买了御翠园一套140平方米房源 ，单价超过8万元/平方米 。但千万没想到 ，他购房后不久 ，项目就大幅降价促销 。
今年“五一”假期 ，御翠园推出了一批特价房 ，最廉价值约7万元/平方米 ，但承诺给蕴含张意在内的这批老业主价值百万元不等的“装建礼包” ，这一度收成了市场宽泛好评 。
凭据北京市住建委此前颁布的信息 ，御翠园准许销售面积约9.3万平方米 ，蕴含9栋住宅楼 ，共计核准销售473套 ，住宅拟售均价介于9.07万～9.97万元/平方米 。
今年“五一”假期 ，御翠园推出了一批特价房 ，价值最低约7万元/平方米 ，与最高登记价相比打了约七折 。彼时 ，据多家媒体报路 ，该项目“五一”假期现场人气比力旺 ，140平方米户型卖得不错 。
数位业主向《逐日经济新闻》记者暗示 ，4月30日 ，御翠园的销售人员通过电话向已网签业主承诺：采办140平方米房源可获84万元“装建礼包” ，采办185平方米房源可获110万元“装建礼包” ，且没有任何附加前提 。
“其时固然知路降价了 ，但开发商提出了‘装建礼包’ ，并且暗示无附加前提 。5月3日 ，我们就去售楼处沟通落地细节 ，蕴含是否可出具书面情况注明等 。」嘏意通知记者：“工作人员一向暗示这个礼包与降价无关 ，且具体规划会在5月中下旬落地 。”
“开发商其实是但愿6月底交付前清盘 ，所以推出了较大折扣 ，但现实销售情况并没有那么梦想 。”有业主代表向每经记者介绍 。
近日 ，每经记者以购房者身份前往御翠园营销中心 ，现场工作人员暗示 ，目前项目已经暂停销售 ，前期的优惠也已经没有了 ，已经为“五一”期间买房的业主办理了退款 。
“项目正处于期转现（期房转现房销售）阶段 ，这个手续办理功夫通常在3个月左右 ，到时辰会再盛开销售 ，价值区间在8万～8.5万元/平方米 。”现场工作人员暗示 ，140平方米房源的总价约1100万～1200万元 ，185平方米房源的总价约1400万～1500万元 。
但据每经记者相识 ，“五一”活动期间买房且赞成退房的业主拿到了双倍定金 ，大部门活动期间买房的客户是交了20万元定金 ，所以赔偿也是20万元 。
分歧于现场工作人员的说法 ，不赞成退房的新业主 ，固然房价仍是约7万元/平方米 ，但还未实现网签 ，他们但愿能以这个价值实现网签手续 。
“我们感触项目销售战术不太行 ，降价太轻易 ，赠送和取缔‘装建礼包’也很轻易 ，并且项目还是毛坯交付 ，即便交付了也没法直接入住 。」嘏意向每经记者坦言 ，之所以选御翠园 ，一是地位好、性价比高 ，更沉要的是信赖李嘉诚旗下的和记黄埔品牌 ，感触靠谱 。
“尤其是其时销售人员忽然打电话来要送‘装建礼包’ ，起头都以为是诳骗 ，确认以来非�？� ，都感触‘李老板居然有格局’ 。」嘏意说：“但自从被奉告取缔‘装建礼包’后 ，开发商从头至尾没有给到我们相对合理的诠释 ，并且沟通下来态度傲慢 。”
分歧于其他新盘 ，御翠园营销中心位于先期开发的逸翠园幼区内部 ，必要通过幼区门禁能力进入 。营销中心表布满了壮丽的仿真花 ，整个售楼处充斥了港风尚味 。
公开资料显示 ，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发 ，地点的姚家园项目地块总面积约40万平方米 ，由和记黄埔于2001年以约7亿元价值拿下 ，楼面价仅1750元/平方米 。
拿地四年后 ，一期逸翠园开盘 。据《逐日经济新闻》报路 ，逸翠园共计760套商品房入市 ，最终成交均价为9230元/平方米 。即便如此 ，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍 。彼时 ，姚家场地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市 ，地皮价值进一步开释 。
客观说 ，御翠园属于准现房 ，周边贸易配套成熟 ，医疗、教育资源也相对丰硕 ，相比部门二手房甚至形成价值倒挂 。但另一方面 ，项目户型设计已过期 ，进深长、面宽窄 ，且为毛坯交付 ，装建成本高 。最沉要的是 ，该项目由于开发周期长 ，地皮使用期限已大幅缩水 ，存在不幼的去化压力 。
据贝壳找房 ，御翠园项目周边的二手房项目中 ，逸翠园挂牌区间7万～9.8万元/平方米 ，星河湾朗园挂牌均价约9.7万元/平方米 ，泛海国际挂牌价多在10万元/平方米左右 。
7万元/平方米的过往已令部门御翠园的老业主们感应“被背刺” ，几个月后再开盘 ，面对8万～8.5万元/平方米的价值区间 ，还会有几多人愿意买单呢？
发稿前 ，每经记者从业主代表处最新获悉：“接到通知 ，若是我们按时收房 ，给赔偿3年物业费 ，即140平方米赔偿约3.2万元 ，185平方米赔偿约4.2万元 。”
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