1、我上网搜了一下 ，这宝翠园挨着香港大学 ，地段儿不错 ，2000年的房龄也不算老 ，所以属于港岛的热点幼区。价值是每呎19万 ，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎 ，那就是100平米 ，总价2000万。既然是报价租金5.9万 ，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5 ，相当高了 ，险些是北京的两倍。
2、但这是毛收益 ，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘 ，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。而后还有租金税15% ，三项计算就是23%。
但香港的房产税时时有抵扣 ，并且是依照评估价推算 ，所以通例交不了这么高的税率 ，通常依照10%就差不多了�；蛘咚党鲎獾奈葑咏坏亩� ，自住的交的少。
3、而后还有物业费 ，我在网上没查到这宝翠园的物业费 ，可能每年都不一样吧。但我以为用租金的10%估算为合理 ，通常都是这尺度。
多说一句 ，香港物业费通常是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右 ，北京通常每平米10块之内 ，香港100港币之内。中高档公寓通常每呎4-6块港币 ，每平就是40-60 ，是北京的20倍吧。老房贵的更多 ，北京通常5毛 ，而香港每平30都正常 ，60倍。并且越是老楼越贵 ，就由于守护的处所多。
4、那也就是说 ，香港的租金净收益通常是依照70%推算 ，以5.9万来说 ，每个月落兜儿里的通常是4万出面。以2000万的总价来说 ，净租售比就是500 ，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低 ，到目前为止没有房产税 ，租金税通常也都是租客来交。物业费来说均匀值是每个月2块5 ，加上每年每平的30块取暖费 ，每平米每月的成本是5块钱左右 ，100平就是500块。
6、总之 ，若是是依照租金回报率推算 ，那香港的这套房很占优。但我是通常不建议投资的 ，重要是他们这些年经济发展不太快了 ，再加上房价太高 ，所以升值一向弱于北京。以近20年来说 ，香港从2003年房价触底之后 ，到今天涨了10倍吧。而北京呢 ，根基都达到15倍以上了 ，多的20多倍。
另表多说一句 ，若是只是看沉租金收益 ，那其实能够投资北京的幼户型 ，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块 ，投资回报率根基达到2.5%以上 ，高的能到2.8% ，比香港这套还高 ，更远超同期银行存款利率。
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