2013年9月曾于北京饭店千人业主大会中预判 ，对标向阳CBD ，持久来看通州运河CBD新房价值也有望涨至8~10万(其时区域房价2万左右) ，而从这场土拍的情况看 ，除非出台铺开限购等措施 ，不然实现仍需时日 。
之所以昔时做出这样的预判是源于对副中心巨大规划的信心 ，以及城市发展法规的持久观察 。若是新城能像丽江或上海浦东一样高尺度开发建设 ，持久看的确有望赶上向阳区 。
最近也有一些房产视频解读通州房价起不来的原因 ，一方面在于近些年城市建设速度和水平并没有达到预期 ，还有被执行全国最严的双限购 ，导致之后楼市一向萎靡不振 ，这也是为何投资者选择张望的沉要原因 。
该地块位于北京副中心站综合交通枢纽地域 ，相当于老城区北京站旁边 ，交通很方便 ，距北京新市府约2公里 ，紧邻京杭大运河、北京绿心公园等几个大公园 ，天然生态环境也很好 。
地块居住部门地上构筑规模约22万平米 ，容积率为2.3 ，换算楼面价约为3.2万元/㎡ ，相比之前副中心其它地块并不高 ，预计新房价值将在6～7万/㎡ ，临河景观大宅相对会高一些 。
伴随副中心站周边区域发展日渐成熟 ，后期高端产品的价值可能会更高 ，部门产品达到8万+也是有可能的 。由于其地位和规模 ，决定了今后3~5年通州房价的天花板 。
2013年5月底获邀为通州区几十个沉点项目掌管人做专场培训 ，在问答环节被问及区域房价怎么走？回答3年翻倍 ，之后在几场讲座中主讲<购房投资首选通州新城> ，至2016年秋房价由2万+涨至6万+ ，超过了预期 。
昨天有人问北京副中心房产是否拥有投资价值？目前看就短期投资而言 ，除非铺开限购 ，不然副中心今后3~5年的空间并不大 。而相比其它各区 ，仍是相对发展潜力更大的区域 。
从职住平衡角度看 ，新房的舒服度和保值度还能够；就家族企业持久资产配置来说 ，也能够思考 。副中心商品房以老房居多 ，好屋子出格少 ，大运河畔景观大宅拥有持久持有价值 。
副中心站及其几条轨路交通建成后 ，北京东部中心枢纽成型 ，价值将逐步得以凸显 ，届时才可能与大兴和顺义等区域形成差距 。
去年在上海研建城市更新 ，参观表滩及滨江景致线 ，再到通州大运河畔5A级景区 ，颇有回归田园的感触 ，这对老年人很有吸引力 ，伴随医院贸易等配套设施逐步美满 ，大运河畔几十公里长沿河步路 ，还有几个大公园 ，很适合休闲养老 ，能够说是北京东部最合适养老的区域 。
无论区域环境改善 ，还是产业发展 ，新城区由量到质的转变能够求情长路更长 。而就本地职住平衡和家人养老 ，以及家族企业持久资产配置而言 ，北京副中心仍是不错的选择 。
之前中建玖合在北京和上海都曾开发过高端楼盘 ，拥有肯定的经验 ，后续等新房样板出来再参观品鉴 ，看看中建好屋子创新做得怎么样 。
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