2013年9月曾于北京饭店千人业主大会中预判 ，对标向阳CBD ，持久来看通州运河CBD新房价值也有望涨至8~10万(其时区域房价2万左右) ，而从这场土拍的情况看 ，除非出台铺开限购等措施 ，不然实现仍需时日。
之所以昔时做出这样的预判是源于对副中心巨大规划的信心 ，以及城市发展法规的持久观察。若是新城能像丽江或上海浦东一样高尺度开发建设 ，持久看的确有望赶上向阳区。
最近也有一些房产视频解读通州房价起不来的原因 ，一方面在于近些年城市建设速度和水平并没有达到预期 ，还有被执行全国最严的双限购 ，导致之后楼市一向萎靡不振 ，这也是为何投资者选择张望的沉要原因。
该地块位于北京副中心站综合交通枢纽地域 ，相当于老城区北京站旁边 ，交通很方便 ，距北京新市府约2公里 ，紧邻京杭大运河、北京绿心公园等几个大公园 ，天然生态环境也很好。
地块居住部门地上构筑规模约22万平米 ，容积率为2.3 ，换算楼面价约为3.2万元/㎡ ，相比之前副中心其它地块并不高 ，预计新房价值将在6～7万/㎡ ，临河景观大宅相对会高一些。
伴随副中心站周边区域发展日渐成熟 ，后期高端产品的价值可能会更高 ，部门产品达到8万+也是有可能的。由于其地位和规模 ，决定了今后3~5年通州房价的天花板。
2013年5月底获邀为通州区几十个沉点项目掌管人做专场培训 ，在问答环节被问及区域房价怎么走 ？回答3年翻倍 ，之后在几场讲座中主讲<购房投资首选通州新城> ，至2016年秋房价由2万+涨至6万+ ，超过了预期。
昨天有人问北京副中心房产是否拥有投资价值 ？目前看就短期投资而言 ，除非铺开限购 ，不然副中心今后3~5年的空间并不大。而相比其它各区 ，仍是相对发展潜力更大的区域。
从职住平衡角度看 ，新房的舒服度和保值度还能够 ；就家族企业持久资产配置来说 ，也能够思考。副中心商品房以老房居多 ，好屋子出格少 ，大运河畔景观大宅拥有持久持有价值。
副中心站及其几条轨路交通建成后 ，北京东部中心枢纽成型 ，价值将逐步得以凸显 ，届时才可能与大兴和顺义等区域形成差距。
去年在上海研建城市更新 ，参观表滩及滨江景致线 ，再到通州大运河畔5A级景区 ，颇有回归田园的感触 ，这对老年人很有吸引力 ，伴随医院贸易等配套设施逐步美满 ，大运河畔几十公里长沿河步路 ，还有几个大公园 ，很适合休闲养老 ，能够说是北京东部最合适养老的区域。
无论区域环境改善 ，还是产业发展 ，新城区由量到质的转变能够求情长路更长。而就本地职住平衡和家人养老 ，以及家族企业持久资产配置而言 ，北京副中心仍是不错的选择。
之前中建玖合在北京和上海都曾开发过高端楼盘 ，拥有肯定的经验 ，后续等新房样板出来再参观品鉴 ，看看中建好屋子创新做得怎么样。
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