请问，孩子今年9月份开学5年级，在垂杨柳中心幼学，住光明桥东，不想换房，想在东城龙体买个占坑房，5升6时转学或者幼升初去东城，占坑房持有一两年后就出掉。
首付120万，目前在龙体看来一圈指标有2处：1、幸福北里的老破幼，对口培新幼学单价10万左右，60年代老掉渣的屋子，三百万出面。2、冠城名敦路a区，商住的屋子，好多办公，住宅70产权，对口光明广渠校区，单价6万多，总价360左右。
1、不定吃亏，由于即就是溢价部门固然有可能着落，但基础部门也是有可能随大盘上涨的。好比一套房300万，其中200万是基础房价，100万是溢价。那在顶峰期三年之后，溢价部门降到50万了，但基础部门涨到250万了，那总价还是300万，只不外是溢价率降落了而已。
这能够参考韩国和台湾省的先例，人丁降落之后的学区房大无数都是这种情况，也就是没有直接着落，只是相对来说涨的慢而已，由于大盘是崎岖向上的。
2、值不值得没尺度，只能说通例建议是若是孩子成就在向阳不算太强，那换到东城相宜。由于东城的整体资源更强，上普高的概率比向阳高。牛娃的话意思不太大，由于向阳能用屋子择校，也就是在向阳进入好学堂的成功率更高。
风险怎么说呢 ？从学堂角度那就是有可能进不去指标校呗，有被派位到天永的可能，那就还不如在向阳了呢。但这也属于幼概率事务，但愿命运好吧。
从屋子角度没什么风险，归正也不是持久持有，用完了学位看行情，感触不相宜卖掉就是了。像幸福北里这套房是不是30多平的�� ？租金或许在4500左右，那租售比就是6/700，而北京此刻这种房的租售比是500以下450左右。那这套房的溢价率就是30%左右，100万而已，不算太多。
3、两套房就推算租售比呗，哪个溢价低选哪个，归正也不是持久持有，无所谓普宅与商住。若是溢价率一致那就买名敦路，房龄新，焦急出手的时辰应该好卖。
我以为双方的溢价率应该差不多，这套名敦路360万的屋子应该能租6/7000吧，租售比在500多。而北京此刻这种公寓的均匀租售比350或多点儿，所以溢价率也在30-40%，360万里有120万左右的溢价。
想征询一下，孩子26年幼升幼，在海淀八一学区，思考幼升幼换到西城，或者幼升初时跨区到西城。请问下若是幼升幼到西城，是否有出区的问题，也是在片区内派位吗 ？会有一对一吗 ？是否有其他说法或者隐性规定 ？
1、2026年入学，从政策讲注定是多�；�。但终于是入学人数大幅削减，所以除非是出格热点+命运不好，不然不至于出区，绝大无数都应该能在学区内派位。即就是前两年顶峰期的时辰，被迫出区的也不好多，占比并不高。
3、一对一是什么意思 ？指直升吗 ？西城区对没有幼学六年一贯造的转学生，不许直升，只能派位。也就是说，即便转学时被派入了九年或有名额的直升校，那也不许直升，当然通常也派不进去。
4、其他说法，那就是八少八素+华女点招+政保生优先了，其他没什么。再有一些隐形规定都是以731之前的为主，和您这后买房的不要紧。
5、再多说一句，通常不太建议入学后转学或幼升初跨区，还是对峙六年一贯为好。这样升学时至少不吃亏，也能更好的习惯教育模式。
现有购房需要望您领导一二。我的预算是500至600，需要是向阳区领域内，距离百子湾站地铁通勤四极度钟以内的南向两居，无学区需要，优先级为保值流通大于居住。
目前初步指标别离为九龙花圃临街板楼，南北两居，中楼层，530左右，沿海赛洛城二三期好楼层南北两居530左右，青年汇东南、西南中楼层两居620左右，富强家园三期高楼层纯南两居540左右，另表若是金泰前锋北区南北两居非底顶层如有600左右的也可思考。
2、优先级是保值流通大于居住，不太像，更像是身段挺恳切的。第一个选项的九龙花圃就是典型的自住为主，大户型的商品房港式公寓，已经的双井标杆儿，此刻单价却显著偏低，很难算保值好的吧 ？并且若是流通性好，也就是想买的人多，价值也早就上去了。
归正到目前为止，这里是双井板块中商品房价值走势很弱的。以来不敢说，最好成就能不落后吧，不是太好逆转。所以还是多思考自住吧，屋子正本就是用来住的，其他方面的进展值别太高。
3、而后青年汇的若是房源前提不错，那算是各项两全的。金泰前锋是指的92平南北通透的那种户型吗 ？若是是的话也不错，固然户型略大，但也算各项两全。一致房源情况下先看青年汇，户型更强的话先看金泰。不外说真话，若是金泰是您说的价值就感触有些偏低了，房源调查好吧，别有其他瑕疵。
赛洛城和富强家园的估计也和九龙差不多情况，各项都不是太占优，并且地段儿又不如双井，所以也是自住为主吧，不然若是保值好就都不会是此刻的价值。
4、我没房源，其他的还是问本地中介吧。不外我感触您选房的重要需要是自住为主的，不然不会以户型偏大的为主。另表感触有些想捡漏儿的意思，这倒没什么不相宜，但最好是先排除显著价值偏低的幼区，而后调查好房源没硬伤或瑕疵就行，不然就更是自住为主了。
请问，孩子此刻三岁半，2028年入学，预计2026年能拿到向阳区集体户口，无房。家长单元在和平街路左近，距离中朝(和平西桥)1.9公里。想问一下目前有什么政策可能去到这个学堂 ？提前租房能否有机遇去 ？人朝和平西桥校区，是否也是九年一贯造 ？
2、租房在理论上是有可能了，就是没人敢保障，得看其时的学位情况了。只能说到时辰试试，是教科研向阳尝试吧 ？不算头部校，学位应该不严重，有可能申请成功。
3、人朝当然是九年造了，但到目前为止不定能保障对口入学。人朝本校器材两所学堂的学位都严重，其他的校区不少都是调剂的。这看到时辰的热点水平和政策吧，若是没房的话难度比力大，终于人朝算头部校，买了房的都不定能对口。
4、总之若是指标是通常学堂，那租房有可能对口。头部校的难度很大，就算2028年是入学低谷期也不敢保障对口。另表向阳到目前为止是“房本主义」佝策，哪怕长短京籍家庭，只有在学区内买了房，那对口入学的顺位也在京籍无房户的前面。
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