请问，目前于2021年1月采办回龙观龙跃四幼区119平三居室，家里二个孩子，大的此刻读幼儿园中班，下半年升大班，到明年9月要上幼学了，幼的才一岁，幼学还早，有北京户口，这边幼区对应昌平尝试二幼的学堂吧 。
目前回龙观这边房贷（组合贷）还未还完，（专门预留现金，不确定是否还要买学区房） 。手头估计500W-600W现金吧，重要思考是否买器材海的学区房，供明年孩子幼上学，以及未来老二上幼学 。之前没太关注学区房这一块，各方面也相识的不多，因而找您征询一下 。
1、是否买学区房，这只能家长决定，表人不好建议 。这就跟是否鸡娃的性质一样，想参加竞争+多得到资源就去器材海，佛系的话那就没必要了 。
或者说看孩子的资质和父母的进展值吧，天牛娃最好去海淀，能得到全国最好的资源 。牛娃的话就看父母进展值了，想增长985的概率就去器材海 。普娃的话器材城更相宜，随着大队列也能增长上普高的概率 。
2、另表回龙观的学区也不错，码农子弟提升了整体的成就 。以昌二的级别是有资格涨出学区溢价的，放到器材海也至少中上 。所以若是是孩子资质不错+致力+父母搀扶，其切实回龙观也不定不如器材海 。
3、其他的我如同也没什么说的 。打个譬喻吧，是否买学区房，就跟毕业后是否选择京沪深似的 。一线城市的生涯成本更高，竞争更强烈，也就越发内卷，但对应的是资源和机遇更多，上升的空间大 。
是否买学区房也差不多，买不买的都各有曲直 。不买的话压力幼，破费少，机遇也少 。买的话固然资源更多，但上了贼船也就下不去了，做好卷的筹备 。
4、单一就这情况，买不买的自己衡量吧 。另表器材海到目前为止的教育模式不太一样，思考好自家情况更适合哪里 ？没有最后，只看哪里相宜，不适应的话有可能全家都水深火热的 。
请问，看发的最新帖子说到西山华府，我知路的西山华府最近跌了不少，受北五环表大量新房挤压，单价破8了，再加上过两年功德寺大量新房交房，还能保值么 ？
不然若是是跌到了7万多，而房租却没有同步着落+屋子没硬伤，那谁买谁捡漏儿了 。不仅跌没了学区溢价，并且租售比都跌破北京均匀值了 。但我不以为会有这种功德儿，这个世界太疯狂了 。
2、受五环表大量新房挤压 ？这话说的，很像我昔时卖房时瞎忽悠的风采 。若是这些是中介说的，那注明话术在这些年没什么上进吧，还是老一套 。
此刻的五环表新房再多，也没十多年前上市量大吧 ？从前是每年上千万平米，此刻降了一半了，而昔时都没什么挤压，此刻反倒挤压了 ？怎么说呢，犹如有牌坊的烈女拍作为片，晚节不保啊 。
3、功德寺大量新房交房，看多大的量了，看是否能把买房人都给吸引从前吗 ？若是不能就没多大影响，或者说短期有可能影响一些，持久该怎么怎么 。
4、总之您这问题在我看来意思不大，我要掰扯的话就相当于跟售楼处抬杠了，可这套话术又是昔时从我们起头忽悠的，有点儿打脸的感触 。
这种话术其实能够用在各个行业，好比4S店会说新车年年大量上市，二手车没人要了 。HR说大学生年年大量毕业，30多岁的就提前下岗吧 。媒婆儿说黄花儿闺女年年有，都二八的佳人儿了还敢提前提 ？这些话术的性质都差不多，听着似乎有路理，但现实中不定，看自己的判断吧 。
请问，22年为了未来积分落户加分在国风买了套南向一居室，62平438万出租中 。了局后来单元给解决了全家户口，这套屋子其时是二套 。家里正本有一套芍药居的学区，两娃在用，大娃4年级，二娃1年级 。大娃未来可能思考初中择校，指标可能是海淀或西城 。
1、是回龙观的国风美唐吗 ？二期的吧 ？若是只是为了加分，那其时买这种户型不是太相宜，作为一居室面积偏大，坪效高不了，所以自住更相宜，不自住的意思就弱点儿了，租金收益率不高，不如紧凑户型（一居50平以内，二居70平左右）的划算 。
不外既然是房价跌了，那其实换不换的意思不大 。由于即就是换到向阳能提高租金收益率，但也不定提高几多 。以一致总价房源来说，无非是从6000多租金提高到7000多 。每个月多出1000多块钱，但要支出10万左右的税费成本，意思不大了 。终于国风美唐是挺好的幼区，单独为了租金置换有点儿犯不上 。
2、所以若是不是为了给孩子们换成学区房，那要是我就留着了 。国风美唐在回龙观属于典型的改善幼区，租金低点儿属于正常，一旦楼市回暖，那这种幼区的房价在板块内能领涨 。
所以这就看是否换成向阳的学区房吧 ？若是换那就换，这样意思更大 。不是换学区房就甭折腾了，我估计这套房此刻能租6000左右，租售比怎么都在600多，换不换的意思不大 。
请问，刚买了套东城龙体老破幼，一家5口人住，还剩点闲钱筹备再买一套丰台的，以来孩子大点了和老人分隔住，由于资金有限，加上近几年也不住，所以最适合CA88是赌一套沉建可能性大的老破幼 。
目前际遇一套感触有些心动，东三亲家坟顶层67平，总价预计210左右，D级危房沉建可能性大，一向没有刷新打算，按路理来说早该拆了，昨天看了下幼区环境，比幼区名字还恶心，满是违建平房，过电动车都费劲，关键有个别平房还有房产证，猜测这么多年沉建不了跟这有关 。章哥感触这个有赌的价值么 ？
1、我以为有赌的价值 。赌赢了就占便宜，赌输了也不吃亏 �；蛘咚抵辽俨换崾�，最大的风险无非是周期长而已，不知路什么时辰沉建 。
2、理论上早就该沉建了，但原产权单元不掏钱啊，没人配资，那这沉建打算就一向被搁置 。但在我看来，既然已经是危房，那沉建就是迟早的事儿 。即便用度都有业主承担，每平米不外是万把块钱，像这套67平的70来万吧 。那一旦沉建后就成为新房，价值就至少是8万了，若是拆迁的话有可能价值更高 。
能够参考东边的蒲黄榆一里，这里固然不是沉建，但折腾好多年的终于要拆迁了 。有赌赢了的，5万一平买的，按拆迁政策换到新宫的安设房价值折合9万左右一平 。但就是这至少等了5年，期间也挺煎熬的 。
3、总之若是确定是闲钱+买房不自住，那这里的确有赌的价值，归正就算不拆迁或不沉建，只是刷新的话也谈不上吃亏 �；蛘咚稻褪前救兆影�，归正收租金也不算吃亏，即便这套房是顶层，租金只有超过4000就算还行，4500就算高，越高越好 。
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