北京地皮市场近期供给节拍加快。5月28日,石景山区黄庄村地块实现出让,由北京城建投资发展股份有限公司(以下简称“城建发展”)以底价22亿元竞得,住宅部门楼面价约3.3万元/平方米。
中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯向《证券日报》记者暗示:“这次黄庄村地块沉新挂牌后,肇始总价降至22亿元,总构筑面积调至7.23万平方米,别离较此前降落48%和15%,容积率也由2.55降至2.15,同时取缔销售领导价设置。”
从地位来看,该地块位于西三环与西四环之间,莲石东路南侧,固然距离地铁1号线八宝山站、玉泉路站仍需接驳,但邻近莲石东路主干路,自驾灵通性较好。从行政区划看属于石景山,但地理地位更靠近海淀玉泉路板块,与五棵松等区域联系较强。
与此同时,周边生涯配套已经较为成熟。贸易方面,万达广场、永辉广场等综合贸易体可能满足日常消费需要;医疗方面,清华大学玉泉医院、解放军总医院等资源荟萃;周边还散布有北京国际雕塑公园等休闲空间。
张凯以为,近年来玉泉路及五棵松板块新增供给较少,市场持久以存量住房为主,仅有保利熙瑞、海宸元境等少量新盘在售,因而,该项目未来有望承接海淀南部表溢改善需要、五棵松改善客群需要以及石景山本地升级需要。
不外,从市场价值体下反看,项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为强烈。例如,璟悦长安近半年销售均价约6万元/平方米,长安源境约5.8万元/平方米。二手房方面,项目北侧大型社区远洋山水挂牌均价约4.2万元/平方米至4.8万元/平方米,现实成交价约4万元/平方米至4.5万元/平方米。
值得一提的是,近期,城建发展已陆续在北京多个板块补仓。财报显示,城建发展去年下半年以来,在北京获取多宗地块,蕴含东城区祈年大街地块、北京市昌平区东幼口镇地块等。其中,部门项目采取结合拿地模式,以降低资金压力和开发风险。
从业绩来看,2025年,城建发展实现交易收入302.81亿元,同比增长19.0%,归母净利润-4.13亿元,存在肯定吃亏。今年一季度,公司实现扭亏,但销售额仍在持续降落,数据显示,一季度,公司实现销售额26.31亿元,去年同期为53.82亿元。
“对于房企而言,北京主题及成熟区域仍具备持久配置价值,因而,补仓有所必要,但拿地逻辑已经从从前钻营规模扩张,转向越发注沉现金流安全、利润空间以及项目去化能力。”上海易居房地产钻研院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时暗示,未来结合拿地、节造总价、聚焦改善型产品,或将持续成为北京地皮市场的沉要趋向。
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