请问 ，目前于2021年1月采办回龙观龙跃四幼区119平三居室 ，家里二个孩子 ，大的此刻读幼儿园中班 ，下半年升大班 ，到明年9月要上幼学了 ，幼的才一岁 ，幼学还早 ，有北京户口 ，这边幼区对应昌平尝试二幼的学堂吧。
目前回龙观这边房贷（组合贷）还未还完 ，（专门预留现金 ，不确定是否还要买学区房）。手头估计500W-600W现金吧 ，重要思考是否买器材海的学区房 ，供明年孩子幼上学 ，以及未来老二上幼学。之前没太关注学区房这一块 ，各方面也相识的不多 ，因而找您征询一下。
1、是否买学区房 ，这只能家长决定 ，表人不好建议。这就跟是否鸡娃的性质一样 ，想参加竞争+多得到资源就去器材海 ，佛系的话那就没必要了。
或者说看孩子的资质和父母的进展值吧 ，天牛娃最好去海淀 ，能得到全国最好的资源。牛娃的话就看父母进展值了 ，想增长985的概率就去器材海。普娃的话器材城更相宜 ，随着大队列也能增长上普高的概率。
2、另表回龙观的学区也不错 ，码农子弟提升了整体的成就。以昌二的级别是有资格涨出学区溢价的 ，放到器材海也至少中上。所以若是是孩子资质不错+致力+父母搀扶 ，其切实回龙观也不定不如器材海。
3、其他的我如同也没什么说的。打个譬喻吧 ，是否买学区房 ，就跟毕业后是否选择京沪深似的。一线城市的生涯成本更高 ，竞争更强烈 ，也就越发内卷 ，但对应的是资源和机遇更多 ，上升的空间大。
是否买学区房也差不多 ，买不买的都各有曲直。不买的话压力幼 ，破费少 ，机遇也少。买的话固然资源更多 ，但上了贼船也就下不去了 ，做好卷的筹备。
4、单一就这情况 ，买不买的自己衡量吧。另表器材海到目前为止的教育模式不太一样 ，思考好自家情况更适合哪里 ？没有最后 ，只看哪里相宜 ，不适应的话有可能全家都水深火热的。
请问 ，看发的最新帖子说到西山华府 ，我知路的西山华府最近跌了不少 ，受北五环表大量新房挤压 ，单价破8了 ，再加上过两年功德寺大量新房交房 ，还能保值么 ？
不然若是是跌到了7万多 ，而房租却没有同步着落+屋子没硬伤 ，那谁买谁捡漏儿了。不仅跌没了学区溢价 ，并且租售比都跌破北京均匀值了。但我不以为会有这种功德儿 ，这个世界太疯狂了。
2、受五环表大量新房挤压 ？这话说的 ，很像我昔时卖房时瞎忽悠的风采。若是这些是中介说的 ，那注明话术在这些年没什么上进吧 ，还是老一套。
此刻的五环表新房再多 ，也没十多年前上市量大吧 ？从前是每年上千万平米 ，此刻降了一半了 ，而昔时都没什么挤压 ，此刻反倒挤压了 ？怎么说呢 ，犹如有牌坊的烈女拍作为片 ，晚节不保啊。
3、功德寺大量新房交房 ，看多大的量了 ，看是否能把买房人都给吸引从前吗 ？若是不能就没多大影响 ，或者说短期有可能影响一些 ，持久该怎么怎么。
4、总之您这问题在我看来意思不大 ，我要掰扯的话就相当于跟售楼处抬杠了 ，可这套话术又是昔时从我们起头忽悠的 ，有点儿打脸的感触。
这种话术其实能够用在各个行业 ，好比4S店会说新车年年大量上市 ，二手车没人要了。HR说大学生年年大量毕业 ，30多岁的就提前下岗吧。媒婆儿说黄花儿闺女年年有 ，都二八的佳人儿了还敢提前提 ？这些话术的性质都差不多 ，听着似乎有路理 ，但现实中不定 ，看自己的判断吧。
请问 ，22年为了未来积分落户加分在国风买了套南向一居室 ，62平438万出租中。了局后来单元给解决了全家户口 ，这套屋子其时是二套。家里正本有一套芍药居的学区 ，两娃在用 ，大娃4年级 ，二娃1年级。大娃未来可能思考初中择校 ，指标可能是海淀或西城。
1、是回龙观的国风美唐吗 ？二期的吧 ？若是只是为了加分 ，那其时买这种户型不是太相宜 ，作为一居室面积偏大 ，坪效高不了 ，所以自住更相宜 ，不自住的意思就弱点儿了 ，租金收益率不高 ，不如紧凑户型（一居50平以内 ，二居70平左右）的划算。
不外既然是房价跌了 ，那其实换不换的意思不大。由于即就是换到向阳能提高租金收益率 ，但也不定提高几多。以一致总价房源来说 ，无非是从6000多租金提高到7000多。每个月多出1000多块钱 ，但要支出10万左右的税费成本 ，意思不大了。终于国风美唐是挺好的幼区 ，单独为了租金置换有点儿犯不上。
2、所以若是不是为了给孩子们换成学区房 ，那要是我就留着了。国风美唐在回龙观属于典型的改善幼区 ，租金低点儿属于正常 ，一旦楼市回暖 ，那这种幼区的房价在板块内能领涨。
所以这就看是否换成向阳的学区房吧 ？若是换那就换 ，这样意思更大。不是换学区房就甭折腾了 ，我估计这套房此刻能租6000左右 ，租售比怎么都在600多 ，换不换的意思不大。
请问 ，刚买了套东城龙体老破幼 ，一家5口人住 ，还剩点闲钱筹备再买一套丰台的 ，以来孩子大点了和老人分隔住 ，由于资金有限 ，加上近几年也不住 ，所以最适合CA88是赌一套沉建可能性大的老破幼。
目前际遇一套感触有些心动 ，东三亲家坟顶层67平 ，总价预计210左右 ，D级危房沉建可能性大 ，一向没有刷新打算 ，按路理来说早该拆了 ，昨天看了下幼区环境 ，比幼区名字还恶心 ，满是违建平房 ，过电动车都费劲 ，关键有个别平房还有房产证 ，猜测这么多年沉建不了跟这有关。章哥感触这个有赌的价值么 ？
1、我以为有赌的价值。赌赢了就占便宜 ，赌输了也不吃亏� ；蛘咚抵辽俨换崾� ，最大的风险无非是周期长而已 ，不知路什么时辰沉建。
2、理论上早就该沉建了 ，但原产权单元不掏钱啊 ，没人配资 ，那这沉建打算就一向被搁置。但在我看来 ，既然已经是危房 ，那沉建就是迟早的事儿。即便用度都有业主承担 ，每平米不外是万把块钱 ，像这套67平的70来万吧。那一旦沉建后就成为新房 ，价值就至少是8万了 ，若是拆迁的话有可能价值更高。
能够参考东边的蒲黄榆一里 ，这里固然不是沉建 ，但折腾好多年的终于要拆迁了。有赌赢了的 ，5万一平买的 ，按拆迁政策换到新宫的安设房价值折合9万左右一平。但就是这至少等了5年 ，期间也挺煎熬的。
3、总之若是确定是闲钱+买房不自住 ，那这里的确有赌的价值 ，归正就算不拆迁或不沉建 ，只是刷新的话也谈不上吃亏� ；蛘咚稻褪前救兆影� ，归正收租金也不算吃亏 ，即便这套房是顶层 ，租金只有超过4000就算还行 ，4500就算高 ，越高越好。
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