买房需要：孩子在向阳渣幼四年级 ，但愿幼升初升入好学堂。预算方面能够再增长100万 ，看情况而定 ，只是不想再买老破幼 ，但愿是次新的商品房两居室 ，保值好的。至于地址没明确要求 ，只有是地铁沿线就能够 ，尽量离地铁近一些。
Ps：其实我们也有租房的设法 ，把此刻这套房租出去 ，而后添点钱租一套还不错的。只是这种情况不成能悠久 ，租来的屋子也估计没有装建好的。
您这要求偏高了 ，这价值在向阳买房没问题 ，商品房的选择也不少。但但愿次新+牛校学区+地铁近+保值好就不好办了 ，这种房的价值都不低 ，没有单价5万之内的。所以还是适当调整一下需要吧 ，要不就是增长预算 ，不然险些买不到各项两全的。
出租房里也有装建好的 ，不少都是业主初次出租 ，装建和家具什么的都不错 ，价值也贵不了几多。但这种房不定随时都有 ，得先选好地段儿而后让中介给注意等着。
3、换到通州 ，屋子角度注定是选择余地大多了。但有一点 ，学堂角度通常都不如向阳的 ，至少是大无数都是近郊算好学堂 ，但放到向阳不如向阳的头部校。另表通州和向阳的学区房不太一样 ，向阳由于无数都是单�；� ，所以能买到单独对口中学的屋子 ，这种房通常都没什么溢价。而通州不好办 ，根基都带溢价 ，那就降低居住的性价比了 ，保值也不太好说。
我去年落户的北京户口 ，不是积分落户 ，所以在郊区也没买屋子。目前孩子还在老家 ，筹备在幼升初之前办好户口转到北京 ，目前三年级。老家的一套无贷三居室能卖100万左右 ，2018年的房买在高点了 ，要赔不少钱 ，所以也在纠结是否此刻这种行情卖掉！
我老家是个典型的三线城市 ，房价跌了至少四五年了 ，近两年来一向横盘 ，我看过成交量和价值曲线都是横盘 ，您能分析一下吗 ？
若是此刻卖掉 ，我们还有100万左右现金 ，再其他的就是切实不相宜此刻卖掉的股权了 ，也不方便出手。我工作在海淀北五环 ，若是预算再贷款300万 ，您有建议的学区和幼区吗 ？
并且您家大宝是三年级 ，那就是2023年幼升幼的 ，这在北京是最顶峰期 ，人数是最多的一年。那无论是幼学转学 ，还是幼升初转 ，面对的都是统一届 ，学位都是严重的 ，对于派位的转学生来讲很难进入好学堂。
所以您先思考好能否接受这转学的近况吧 ，而后再说屋子的问题。若是能接受 ，那海淀五环表的通例就是清河学区 ，由于固然学区不太强 ，但是学区溢价也相对低 ，以500万预算来说算是相对两全的。不然若是买上地这种最牛学区 ，那若是派位不相宜 ，那从溢价角度就损失较大了 ，不划算。
2、老家的屋子看自己了 ，我不懂表地的楼市。不外屋子是用来住的 ，在哪里定居就买哪里吧。要不然户口都到北京了 ，持久租房也不是事儿吧 ？
我其实很理解学区房未来的趋向 ，由于我们老家已经着落的差不多了 ，除了一幼直升一中的还显著贵出1千多 ，其他学堂的溢价应该都差不多跌没了。
但终于我们是在北京啊 ，孩子又要上学 ，所以不得不买。也已经筹算过等幼升初再买 ，这样错过谷底期 ，但听说政策不敦睦 ，所以很无奈。我们就想找个好学区被低估的屋子 ，没溢价的 ，两全自住和保值。
1、对啊 ，我昨天说的不就是这意思吗 ？若是此刻买学区房 ，那就尽量买相对溢价低的 ，此刻是有可能找到这种房源的 ，一旦找到就相当于捡漏儿 ，天然是自住和保值两全了。多看房+多算账 ，或许能捡漏儿。
2、沃天 ，您是奔着顶级学区去的�� ？那这够呛了 ，热度越高的学区越难捡漏儿 ，业主不傻 ，买房的里边懂行的更多 ，很难说把机遇留给您。
举例注明吧 ，德胜此刻的学区溢价比例至少30%以上 ，假定一套房600万 ，正常的话其中200万都是溢价。那假定中介找到一套500万的 ，溢价低了一半 ，请问您愿意给几多红包 ？给三五万的人家看不上 ，扭脸就找出更多钱的去了� ？筛甘虻幕澳⒍ú辉敢� ，没占几多便宜。
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