新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）本周北京地皮市场供给节拍加快
，一周成交3宗住宅用地
。5月28日
，北京市石景山区黄庄村43号棚户区刷新项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（简称“石景山黄庄村地块”）成功出让
，由北京城建以底价22亿元摘得
，住宅部门楼面价约3.3万元/平方米
。 中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯介绍
，本地块为再度挂牌的住宅用地
。早在2024年初次上市时
，肇始总价达42.43亿元
，总构筑面积约8.49万平方米
，容积率2.55
，楼面价约5万元/平方米
，但最终撤牌
。此番沉返市场
，前提已显著优化
，肇始总价降至22亿元
，总建面调至7.23万平方米
，容积率亦降至2.15
，对应楼面价约3.3万元/平方米
，且不再设置销售领导价
。这一调整不仅降低了参加门槛
，也为未来项目定价提供了更矫捷的空间
。 该地块坐落于莲石东路南侧
，固然距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳
，但紧邻莲石东路主干路
，自驾灵通性较佳
。北侧邻近京九铁路
，可能面对噪音影响
。从区域归属来看
，其行政上虽规划石景山
，但地理地位上更切近海淀
，与海淀玉泉路板块的直线距离不及2公里
，通勤五棵松、万寿路以及金融街等主题区均处于合理领域
。 地块周边生涯氛围极度成熟
。贸易配套方面
，万达广场、永辉广场等综合贸易体可满足日常消费
，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院
。周边还散布着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间
。此表
，地块被远洋山水、鲁谷等成熟社区环抱
，底商密集
。 近年来玉泉路及五棵松板块新增供给稀缺
，市场以队列大院、机关单元的存量住房为主
，仅北侧有海淀半壁店的保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售
。因而
，该地块有望承接海淀南部表溢客群、五棵松区域改善需要
，以及石景山本地升级客户
。 价值方面
，据张凯介绍
，项目西侧首钢园板块内近些年存量竞争较为强烈
，如璟悦长安近半年销售均价6万元/平方米
，中海·长安源境为5.8万元/平方米；建工熙华台销售均价约7.8万元/平方米
，已靠近清盘
。二手房方面
，北侧大型社区远洋山水目前挂牌均价约4.2万-4.8万元/平方米
。综合周边新房与二手房价差
，预计该地块入市后
，价值可能靠近6.5万元/平方米
。