今天给各人具体分析一个品质幼区 ，它的地位在向阳北苑板块 ，算是比力低调的存在 ，幼区并不大 ，只有4栋楼 ，281户 ，16-17年的次新房 ，说真话 ，第一次去看这个幼区的时辰 ，我就被它的品质感震撼到了 。这个幼区就是——亚奥万和四时
幼区的表立面是干挂石材 ，大门入口有大堂和休息区 ，围合式布局 ，幼区中心有一个下庭式的水系花圃 。这个配置在同板块的幼区里真的不多见 。幼区里除了2号楼 ，其他楼栋都是精装建交付 ，交付品质的确能够 。物业是由开发商远洋治理 ，幼区户数不多 ，治理的不错 ，归正我其时去感触还是挺好的 。
万和四时的定位很明确 ，就是高端路线 。从户型配置就能看出来 ，这里没有一居和两居 ，主力户型就是三居 ，所以总价门槛天然就上去了 。
从我这么多年的经验来看 ，140平的南北三居是最受欢迎的户型 ，出房量和成交量都比力多 。好多人会纠结140和善151平怎么选 ，我来给你们分析一下：
140平的三居得房率高 ，有84% ，151平的得房率是80% 。但是！151平的户型格局更好 ，进深短 ，居住舒服度更高 。所以从市场反馈来看 ，151平的三居总价要比140平高个7、80万 。
说到这里 ，咱们得真话实说 ，万和四时的地位的确不是它的强项 。幼区左近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站 ，但距离都不近 ，步行要25分钟以上 。这对于日常通勤来说 ，的确不太方便 。
学区方面 ，对应的是向阳区花家地尝试幼学朝来校区、明远教育书院尝试幼学青年城校区和向阳表国语学堂北苑分校 ，都是就近派位入学 。教育资源还算不错 ，但也不算顶级学区 。
从成交量来看 ，金茂悦每年的成交量是万和四时的四倍 。为什么呢？一是金茂悦户数多 ，二是金茂悦有两居户型 ，选择面更广 。万和四时由于没有两居 ，若是要买两居只能选金茂悦 。
万和四时每年的成交量的确少 ，只有个位数 。这对于想要急剧变现的投资客来说 ，的确不太敦睦 。但换个角度想 ，成交量少也注明持有的业主比力不变 ，幼区的居住氛围会更好 。
首先是钻营居住品质的改善型购房者 。若是你对居住环境要求比力高 ，喜欢低密度、高品质的幼区 ，万和四时是个不错的选择 。
我要给各人一个中肯的建议：万和四时的确是个好幼区 ，品质、物业、户型都没得说 。但它的劣势也很显著 ，就是地段和配套相对通常 。
若是你能接受它的地位 ，那它绝对是个不错的选择 。但若是你对地段要求比力高 ，新北苑和望京还有很屡次新幼区能够选择 。
最沉要的是 ，买房这个事儿 ，适合自己的步崆最好的 。万和四时有它的优势 ，也有它的局限性 ，关键是要凭据自己的现实情况来选择 。
话说回来 ，屋子是用来住的 ，若是你真的喜欢这个幼区的品质和居住环境 ，那些所谓的不及可能都不是问题 。终于 ，住得舒心步崆最沉要的 ，你说呢？
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