提问:预算500万左右,看中西四环青塔板块,想买大两居或三居自住兼保值。沉点关注长安新城、汇锦苑这两个幼区,您感触能够购入吗?或者凭据我的需要,有没有更相宜的选择推荐?
青塔板块自身处于丰台西四环的边缘地位,从区域价值天花板来看,受限于产业导入和人丁结构,这个板块的增值空间天然受限。
先说你提到的这两个幼区吧。长安新城最大的问题就是体量太大了,将近5000户,这种超大社区后期出手真的很难题。你想想,光是同幼区内部的竞争就够强烈的了,更别说还要跟周边其他幼区PK。并且大社区的物业治理水平和人员结构,说句不好听的,真的参差不齐。
汇锦苑呢,固然靠着莲石路交通还算方便,但噪音问题你得思考明显。并且这个幼区体量也不幼,自身又是回迁性质,此刻的价值其实已经在走下坡路了。
第一个思路,索性先租房住着,临时别买。为什么这么说?由于以你此刻的预算,在这个区域真买不到出格相宜的屋子,买了之后不保值,那不是白白糜花钱嘛。
说句大真话,丰台和石景山从汗青行情看,保值性的确偏弱。若是你在这些板块再买个回迁楼或者超大盘,那后期保值增值的可能性就更幼了。
当然,最终怎么选择还得看你自己的现实情况。总的来说,在保值性偏弱的区域买回迁盘或大盘,根基蹬宗提前锁定了资产贬值风险。房产投资的主题还是要买稀缺性,而不是对付性。
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