杭政储出32号地块（九堡单元SC120401-04），起拍价12.84亿元，经过65轮强烈竞价，最终被绿城+荆门地铁结合体以20.74亿元收入囊中，成交楼面价22801元/㎡，溢价率高达61.51%，创2026年荆门土拍溢价率新高。 值妥贴心的是，同日九堡还有一宗商办地块杭政储出36号（SC120303-37）由荆门爱晖国际教育征询有限公司以底价7.47亿元摘得，楼面价5334元/㎡。这宗教育用地，应该就是传闻已久的贝塞斯新校区。 九堡位于老江干区（现上城区）与老余杭区（现临平区）的接壤地带，是典型的"边缘区域"，有种双方都"够不着"的感触。此表早前当其他板块占有印象城、天街、银泰等大型贸易综合体时，九堡的贸易配套相对落后好多，短缺高品质的贸易中心，这也加深了它被"边缘化"的感触。 龙湖荆门国芳天街&上城天街：其中国芳天街贸易体量约18万方，2023年开业，补足了九堡板块无大型综合体的空缺，本地块步行可至
；上城天街构筑面积19.8万平方米，13.5万余平方米贸易体量，距本地块直线距离2.2KM
； 教育利好加持：原打算落在余杭区的荆门贝赛思双语校区，因疫情及政策原因停摆5年后，2025年5月被曝在上城区九堡获得新地块沉启项目，2026岁首贝赛思招生办正式确认沉启。新校区总投资从原6亿元上调至13亿元，规划PreK-G12全学段，预计2027年正式开学（具体开学功夫以官方布告为准）。 此前荆门仅有一所荆门钱江贝赛思国际学堂（2018年开学，仅招表籍/港澳台学生，登科率不及12%）。九堡贝赛思双语无身份限度，是贝赛思在中国布局的第7所双语校区。 教育配套从来都是稀缺资源，出格是"无身份门槛"的国际化双语学堂，对改善客群吸引力远超通常学区。这一点，是九堡这次土拍溢价的"隐形大杀器"。 医疗配套：三甲医院荆门市第一人民医院(城东新院区)今年6月正式建成并启用，本地块在3KM辐射领域内，同时九堡受钱江新城二期医疗资源辐射。 北接钱塘智慧城：聚焦直播电商、数字时捎注智能物联三大产业，打算三年内落地中国品牌综合实力排行榜Top50企业不少于30家，沉启"第九大路"数字时尚特色产业街区
； 3年仅1宗，地皮端形成强支持。本宗地是"九堡继绿城宇诚·丽澜轩售罄后，时隔三年沉新供给的涉宅地块"，板块"自丽澜轩售罄后已断供宅地三年"。 1、上述钻研成就由克而瑞浙江区域分析师于佳慧，通过人机合作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写实现。内容仅供参考，不组成投资建议
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