武侯今天出让的地皮 ，位于正儿八经的红牌坊 ，为17.87亩住兼商用地 ，容积率2.5 ，吸引6家房企参拍 ，终于花落澳南 ，成交楼面价又一次没佑装破2” ，为19200元/㎡ ，成交总价5.7亿元 ，溢价19.25%。
劣势也很武侯：周边有不少老破幼以及房龄超10年的老幼区 ，领域再大些则有 汽配城、皮革城这样的专业市�� ； 近些年险些没有地皮出让 ，也没有成规模的新楼盘面市 ，整体界面比力通常。
现场信息显示 ，东侧的贸易综合体占地10.4亩 ，由武侯发展投资建设 ，地上15F+地下3F ，总高64.3米 ，涵盖购物、办公、酒店等业态 ，曾呈此刻去年10月成渝两地颁布的100个城市机遇清单中 ，明年 （打算） 建成后也必将为地块的未来业主带来方便。
红牌坊的确不缺贸易 ，但品质属实不算高。好比红牌坊贸易楼 ，此刻主营羽毛球馆 ；鸿达汽配城 ，此刻只有表围商铺在交易 ，内部已人去楼空 ；永盛南街社区底商连片 ，烟火气爆棚……稍远些的 莱蒙城视注双楠伊藤等贸易 ，品质更高一些。
为了预防闲杂人/车轻易进出 ，武侯还给地块配了专门的守门大姐。据大姐说 ，近段功夫“已经来了几泼人了 ，还有带着设计师来的“。
整体来看 ，这宗地没爆 ，和操作难度太大有关 ，好比2.5的容积率 ，或许率做高层 ，固然享受邻近二环的方便 ，但要思考躲避高架噪音 ；周边构筑楼层低矮 ，高楼层能够轻松获得较好的视野 ，但窗景可能不会太美……
其实从近两年的土拍市场就能够看出 ，在整个主城区中 ，锦江一骑绝尘 ， 大面积可开发地皮+整体的城市规划 ，使其稳坐一哥的地位。再者 ，一个功夫段卯足力打造一个区域 （好比从白鹭湾、林家坝再到驸马挨个走红） ，也是锦江在战术上的亮点。
因而与其说“比力” ，不如说“取经”——武侯 ，甚至所有其他主城区 ，想提高地皮价值 ，必须得 有一盘棋的规划能力 ，还要大刀阔斧的 气势。
就以今天这宗地为例：南侧不远处就是一向没有官宣过整体规划的太平园TOD ，若是作为再快一些、态度再坚定一些 ，市场的信心肯定会更足一些。
龙泉明天将出让的两宗地皮 ，位于东洪片区 ，为84.87亩+69.87亩的连襟宅地 ，起拍楼面价别离为10250、10150元/㎡ ，同时将采取组合供给方式拍卖（两宗地一路拿 ，且每一次出价都是两宗地同时加价） ，起拍总价26.3亿元。
东洪片区上一次出地 ，是去年12月26日 ， 中国金茂与经开城投结合以6770元/㎡的底价拿下1号宗地西侧的62.62亩宅地 （东城金茂晓棠） ，并被 龙泉官方赋予「标志取片区城中村刷新领域内的首宗经营性用地实现价值兑现」的 沉大意思。
如今刚好半年功夫从前 ，起拍楼面价直接跳涨了3380～3480元/㎡ ，涨幅为50%！并且在很多 二圈层 板块还在“破5”线上苦苦挣扎时 ，东洪直接跨上了1w+台阶。
其实早在2023年 ，东洪片区城市更新就被列入 《龙泉驿区2023年城市价值推广暨“三个做优做强”六大职能片区投资机遇清单》 ，并有了「东部新城门户」的城市定位。
? 2月 ， 中国金茂+经开城投竞得的63亩地皮 仅用9个工作日即实现“双证齐发” ，刷新了沉大工程报规的“龙泉驿速度” ，并宣告成都首个金茂“棠系”产品线落地 ；
凭据设计 ，规划建设“公园式”的城市综合体 ，集中产业、贸易、住宅与全新教育系统。同时 ，依附成都公园城市优势 ，初创“绿路+场景”复合街区模式 ，未来 ，一条“公园式”的特色贸易（产业）街将呈此刻龙泉驿区大面板块 ，涵盖办公研发、主题场馆、产业街区 ，成为“成都潮水新中心”。现场资料显示 ，东城锦带街区将在2028年开街。
当然 ，东洪的腾飞与锦江的托举也不无关系：没错 ，作作难能可贵的三环边的二圈层板块 ，东洪隔壁就是三圣乡。三圣乡离绕城更近的驸马板块今年楼面价已经飙到2.5w+了 ，而资源共享且离三环更近的东洪起拍价才1w+ ，是不是听上去就很合理了 ？
因而 ，新上市的两宗地 ，或许率会圆满成交。至于会不会溢价 ，其实并不沉要 ，由于即便底价成交 ，板块价值也实现了50%的上浮——在此 ，提前祝贺龙泉、东洪以及东城金茂晓棠的业主！
说真话 ，空港发展托底是在UP君的意料之表 ，终于这里但是已经大热的华府板块�。〈拥赝祭纯� ，地块周边配套较为丰硕 ，学堂好多 ，距离19号线温家山站步行也在1公里内。
但定睛一看 ，底价成交又在情理之钟转—“成熟”重要是华府大路以东 ，而地块地点的华府大路以西片区 ，还有大量空位待开发 ，地块周边也规划了教育和医疗用地 ，空港发展还得承担「拓荒」沉任 ，这可不是通常房企就能干的事。
再者 ，托底归托底 ，这宗地的楼面价还是超过了1w ，在二圈层中也属于扛把子了 ，仅次于怡心湖的1.2w楼面价——这里要再次感激高新大哥的托举。
郫都出让的两宗地皮 ，是位于红光的相邻地块：35亩+24亩、容积率1.5的住宅用地 ，被甘肃鹏悦拿下 ，成交楼面价4550元/㎡ ，溢价率1.11% ，总价约2.7亿元（1.6亿元+1.1亿元）。
拿地的甘肃鹏悦 ，对于成都市场而言是个生面庞 ，其官网显示 ，这是一家集地产开发、构筑施工、物业治理、酒店治理、生态治理、金融投资、航空运营、工业出产为一体的综合性现代化治理企业集团。
此前 ，甘肃鹏悦重要是在发源地甘肃搞地产开发 ，在开发理想上“始终坚守‘建老苍生住得起的好屋子’的使命” ，并且占有早年端规划设计、建材供给、构筑施工到物业服务的全产业链条。
甘肃鹏悦经营布局成都已经有些时日了 ，此前他们不仅参拍了4月22日的郫都地皮 ，还在6月与新都区进行了合作互换座谈会 ，连成都总部也是近一年内投用的。
而这次他们拿下的两宗地 ，总共花了不到3个幼指标 （上次他们参拍了但没拍到的郫都地块 ，起拍总价也没超过2亿） ，作为试水成都市场的第一个项目 ，成本不算太高。
步行约800米可达有轨电车 双林村站 ，5站换乘地铁6号线 ，开车可5分钟内上绕城 ；西侧约1公里就是大学城 ，高性价比美食触手可及 ；周边规划有社区综合体与幼儿园、中幼学 ，建成后生涯会更便捷（周边大面积待开发地皮也注明步行300米领域内不够成熟 ，算是劣势 ，但愿郫都能够作为快一些）。
南侧就是环城生态区 ，就在前两天 ，成都规自局颁布了《环城生态带河山空间规划》 ，地块地点的板块南侧有大片永远根基农田。
这就意味着 ，两宗地能够做出无敌对野 ，尤其是24亩地块 ，能够做出正南北向+高楼层南向直面环城生态区、几公里无遮挡视野（若是35亩地南侧规划的不是住宅用地 ，应该也能够做到）。这在成都有多可贵 ，不必要UP君多说了吧。
整体来看 ，固然有溢价 ，但成交楼面价依然没有过“破5”线 ，适合打造高性价比的产品 ，加上离高新西区较近的优势 ，可能会为部门周边上班族提供优质选择。
ps：郫都今年已出让的5宗地 ，没有一宗是托底成交 ，不仅全数溢价成交 ，甚至还创造了59%的高溢价 ，成交楼面价也快冲破1w大关——今年它会不会是新的“二圈层之光”呢 ？莫名等待！
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