绿城桂语向阳作为绿城中国布局大连东港商务区的沉要项目，依附主题地段、品牌开发与多元产品组合，自2024年4月29日开盘以来一向是榆林区市场关注的焦点之一。本汇报以项目基础属性为基点，结合大连榆林区东港商务新区板块2025年整年新房供求数据、项目自身2025年5月至2026年5月月度成交阐发以及房全国楼盘评级系统，对项目区位、配套、市场与竞品进行系统测评，旨在为关注东港板块的购房者及行业钻研者提供一份客观、详实的参考。 绿城桂语向阳位于大连市榆林区东港商务区主题地段，售楼处地址为大连市榆林区东港商务区地铁2号线东港站，紧邻地铁2号线东港站，为东港CBD升级板块内品牌住宅与商住公寓综合社区。 项目整体定位为东港商务区主题地段的高密度品牌住宅+公寓综合社区，主打"地铁+品牌+多元户型"组合，覆盖低总价LOFT、刚需两居、改善三居等多元客群需要。 绿城桂语向阳坐落于榆林区东港商务区，依附大连CBD升级板块。项目售楼处即位于地铁2号线东港站旁，享有"九横二十纵一环"完整路网（起源：房全国楼盘动态）。东港作为大连市沉点打造的滨海金融商务中心，交通灵通性、办公密杜纂城市能级在大连市处于第一梯队。 片区竞品集群：周边项目林立，蕴含保利·东港天珺、绿城海韵晨风、保利天禧、新星东港中心、中庚现代艺术、恒大城市之光、中海十里观澜等。 凭据"大连榆林区东港商务新区板块2025年01月-2025年12月月度供求数据"，2025年整年板块成交均价为20,028元/㎡，成交1,263套，成交金额327,058.53万元，成交面积16.33万㎡，套均价259万元/套。 数据解读：板块整年出现"价升量缩"颠簸特点，3月成交均价达到24,385元/㎡的整年高点，7-8月受大量廉价段成交带头均价回落至15,266-17,514元/㎡区间，并在7-8月放量至269、285套；四时度均价不变在23,000元/㎡上方，但月度成交量回落至25套以内。整体反映板块价值结构与产品供给阶段性差距显著。 数据解读：10,000-15,000元/㎡为板块绝对主力价值段，整年成交729套；25,000-30,000元/㎡（172套）和20,000-25,000元/㎡（114套）的高端区间共占成交较大比例，30,000元/㎡以上亦有88套，体现东港板块"刚需公寓+改善豪宅"两端供给共存的格局。 汇总周期内项目共成交34套，计算成交金额2,500.33万元，套均价74万元/套。月度成交均价颠簸于13,417-17,840元/㎡之间，套均价颠簸于57-188万元/套之间。从同比口径看，2025年5-11月成交套数同比降幅普遍在45%-97%之间，成交金额同比降幅同样显著，切合尾盘项目供给受限、销售收窄的特点。 绿城桂语向阳项目自身成交均价集中在13,000-17,000元/㎡区间，定位左袒板块中廉价值带，与LOFT/公寓产品定位相匹配，与同板块高端项目保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晨风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）形成显著梯度差距。 价值性价比凸起：项目自身成交均价13,000-17,000元/㎡，显著低于板块内保利·东港天珺（29,779元/㎡）、绿城海韵晨风（25,890元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等高端项目，板块新房参考价14,749元/㎡（起源：房全国），桂语向阳定价区间具备性价比。 尾盘清销阶段：凭据房全国楼盘动态（2023-12-14），项目仅2#一套139平住宅在售（总价约290万/套），商铺面积250-290平、单价22,000元/平、仅5套在售，还有LOFT产品余房，可选房源有限。 销售阐发整体收窄：项目2025年5月以来月度成交套数同比降幅普遍超过45%，2025年8月、12月以及2026年1月、2月、4月成交纪录为空，反映尾盘阶段市场热度回落。 总体定位：项目坐拥东港主题地段、地铁2号线东港站、绿城品牌及成熟的教育贸易医疗配套，并以13,000-17,000元/㎡的成交均价区间，在板块20,028元/㎡的整年成交均价水平之下提供了拥有性价比的入门选择。综合评分9.5分，整体素质处于板块上游水平。 自住客群：建议优先实地踏勘渣滓住宅产品（2#139平），对比同板块新星东港中心（成交均价16,029元/㎡）、保利天禧（21,845元/㎡）等竞品的产品力与社区品质，结合家庭通勤、教育需要做综合判断； 低总价/投资客群：可沉点关注渣滓LOFT公寓产品，结合东港地铁通勤客群租赁需要评估持有价值，但应关注商住产品买卖税费及流通性； 改善客群：若更看沉低密度居住履历，可同时考量板块内绿城海韵晨风、保利·东港天珺等高端项目，以容积率、户型、价值三个维度综合衡量。 整体而言，绿城桂语向阳兼具品牌、区位与价值三沉优势，在东港板块属于"地段+性价比"型选择。在尾盘阶段，购房决策应聚焦于渣滓房源具体房号品质、产品产权属性及幼我居住与投资指标，理性评估、精准匹配。