请问 ，我们是京籍二孩家庭 ，目前在常营有一套自住房 ，老迈今年九月上一年级 ，老二明年上幼儿园。目前思考350预算在家左近再买一套先出租 ，而后再凭据孩子进建情况 ，看过几年是卖掉这个换西城还是一向留常营就上陈经纶？
1、今年上学 ，过几年换西城 ，通例最晚不能超过三年吧？也就是和二宝幼升幼之前置换。那此刻买套房收租金 ，假定三年租金收益率5%吧 ，置换成本是3% ，即便不计入装建成本什么的也没多大收益。也就是思考好成本是否划算 ，算算账。
三年后是大宝四年级 ，能够用成就根基判定 ，二宝可不能啊。大宝幼升初时二宝二年级 ，也不好判断 ，通常怎么也得三年级或之后。而后就是大宝中考时了 ，二宝五年级 ，这倒是都能凭成就判断了 ，但这都九年后了 ，是不是又误点儿了？
3、上陈经纶也挺好的 ，保利属于北京保险房中级别最高的学堂 ，成就在陈经纶系统内部也排名靠前 ，如同第六吧 ，放到北京属于典型的中等校。
到时辰有可能溢价率降落一些 ，但若是政策不变 ，俩孩子怎么保障在统一所学堂��？此刻的政策是“二孩同校” ，是二宝随大宝。那假定大宝先转学 ，派位若是是不太好的学堂呢？这学区房可就大幅降低成效了 ，蹬宗是二宝受了大宝的牵累。
但若是是二宝先入学 ，是所不错的幼学 ，到时辰政策是否共同大宝说不好 ，看到时辰的命运了。另表俩宝若是不是统一所学堂 ，那家长接送就得劳累点儿了。
另表终于屋子是用来住的 ，性价比高应该是所有买房人的钻营吧？再两全保值 ，上完学是要换回向阳的。所以想请您再看看以下这几套房 ，都是天永学区的 ，您看哪套能切合要求。
1、我也看懂您的要求了。但还是这句话 ，甘蔗不能两端甜 ，何况您这还是三头四头呢 ，无法两全 ，只能是适当弃取。所以还是看自己最器沉哪方面吧 ，能实现一点最重要的就是成功 ，两个算超值 ，三个以上可遇不成求。
2、首先说这几套房既然都是学区房 ，那从居住的角度讲 ，性价比都不高。典型的就是这套定安里的 ，单价6.6万 ，而您再看南边定安西里的呢 ，就由于属于丰台区 ，所以单价5万。
这俩其实是一个幼区 ，就隔了一条幼路 ，除了学区之表的各类配套都一样。那这超出的1.6万就是学区溢价了呗 ，6.6/5=1.32 ，溢价率30%以上 ，居住的性价比也就降低了这么多。450万的屋子 ，只得到300来万的居住履历。
3、其他的既然总价都差不多 ，那溢价率也是差不多的 ，高了能到40% ，低了也在25%以上。而这溢价部门是否保值得看明年之后的政策 ，终于是过了顶峰期了 ，只能看政策是否支持。
4、直升倒好办 ，到目前为止的政策是定安里幼学直升十一中南校区。十一中是挺好的学堂 ，建国后北京南城第一所公办中学 ，区沉点。
请问 ，孩子2026年上幼学 ，之前向您征询过换房问题 ，极度受用！ 此刻我们预算或许800万左右 ，重要思考东城 ，想问您一下从学区和保值的角度思考 ，和平里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢？
1、假定此刻三个选项的学区溢价相称 ，也就是价值组成相称。那房产保值的第一身分是地段、地段 ，还是地段儿 ，北京从来是北强南弱 ，天然首选北部了 ，和平里占优。
2、房产的第二第三身分是性质和品质。性质相当于人的出身（蕴含学历） ，是无法扭转的 ，寒门子弟或蓝翔技校的固然有可能逆袭 ，但大无数的人生都不如豪门高学历。
房产性质的通例排序是商品房 ，公房 ，福利房 ，政策房 ，保险房 ，安设房 ，回迁房。那和平里是公房 ，左安漪园是保险房性质的安设房 ，豆瓣是回迁房。
3、品质就是具体的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业治理什么的 ，这看具体房源吧 ，屋子是用来住的 ，一致前提下越宜居的越保值 ，至少流动性强。
4、溢价也是一房一议 ，看房的时辰让中介给算算吧 ，自己算也行。我估计这仨差不太多 ，或者只有相差不大就甭分什么凹凸了。
请问 ，我看了您写龙爪树的文章了 ，情况根基吻合 ，我就是这边国企宿舍区的 ，就由于其时父母单元是大集体 ，所以在分房时吃了亏 ，您家是有亲戚住这里吗？不然怎么能知路这情况。
我们此刻就是在等 ，也不知路比及什么时辰 ，您有什么建议吗？我也想自己买房 ，终于儿子大了 ，没屋子都不好成婚 ，表地的都不愿意嫁。但咱这是下岗工人 ，这么多年也就是攒了100多万 ，儿子工资也就万把块钱吧 ，能买哪儿的��？
1、我家没亲戚住那里 ，而是有个同学已经住这儿。他家如同就是玉器厂的 ，应该已经拆了吧？昔时我们家也住平房 ，大杂院 ，还挺羡慕这里的新屋子呢。了局谁也没想到拖了这么多年。前几年听说是跟北空的有关系 ，要整体规划 ，此刻看也不太像。
3、100多万首付 ，若是是加每个月5000的月供 ，那总价就是买200多万的。这价位通常是建议看看东五环表 ，或是向阳的传媒大学到草房一带 ，或是通州西部物资学院一带 ，价值应该差不多 ，能买到尺度一居室。
但前提注定谈不上多好 ，只能说是居住的性价比相对高 ，至少不弱于市区。并且价值走势也根基追随北京大盘 ，换房时不吃亏。但行情期间的顺位大多靠后 ，也就是占不到什么便宜。
请问 ，我首付有60万 ，要在北京买房 ，贷款 ，能买哪里的屋子？不想要老破幼和公寓 ，能解决吗？看了窦店的中骏云景台感触还行 ，此刻打折挺多 ，70多平的两居注定够了。但就是不知路保值情况会怎么？您有此外推荐吧 ，要保值好的 ，面积大些。
2、云景台的保值 ，那就参考周边项目呗。典型的就是京港高速西边的这片住宅区 ，已经很成熟了 ，各类大局的幼区都有 ，看看他们此刻的价值 ，根基就是几年后周边二手房的价值。到目前为止其中保值相对好的是万科幸� ；� ，2万出面儿吧 ，其他不太驰名开发商的根基在2万以下。
新房和其他新的商品其实都一样 ，典型的就是新车 ，价值中都有厂商的利润 ，也能够看作是溢价。这溢价通常在上市成为二手货之后城市逐步耗散 ，前几年比力多 ，后几年就慢慢不变了。
当然若是产品的品牌大+品质高+物业守护好+地段儿配套全 ，那保值就会强的多。另表郊区的楼盘最好有地铁 ，这属于标配 ，有了不加分 ，但没有的话通常都减分 ，溢价耗散会更快一些。
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