1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热点幼区 。价值是每呎19万，折合每平米20万港币 。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万 。既然是报价租金5.9万，租售比就是338 。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，险些是北京的两倍 。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢 。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%” 。而后还有租金税15%，三项计算就是23% 。
但香港的房产税时时有抵扣，并且是依照评估价推算，所以通例交不了这么高的税率，通常依照10%就差不多了 � ；蛘咚党鲎獾奈葑咏坏亩�，自住的交的少 。
3、而后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧 。但我以为用租金的10%估算为合理，通常都是这尺度 。
多说一句，香港物业费通常是北京的10-60倍 。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京通常每平米10块之内，香港100港币之内 。中高档公寓通常每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧 。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍 。并且越是老楼越贵，就由于守护的处所多 。
4、那也就是说，香港的租金净收益通常是依照70%推算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出面 。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右 。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税通常也都是租客来交 。物业费来说均匀值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块 。
6、总之，若是是依照租金回报率推算，那香港的这套房很占优 。但我是通常不建议投资的，重要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一向弱于北京 。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧 。而北京呢，根基都达到15倍以上了，多的20多倍 。
另表多说一句，若是只是看沉租金收益，那其实能够投资北京的幼户型，50平以下的一居室 。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率根基达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率 。
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