买房需要：孩子在向阳渣幼四年级 ，但愿幼升初升入好学堂。预算方面能够再增长100万 ，看情况而定 ，只是不想再买老破幼 ，但愿是次新的商品房两居室 ，保值好的。至于地址没明确要求 ，只有是地铁沿线就能够 ，尽量离地铁近一些。
Ps：其实我们也有租房的设法 ，把此刻这套房租出去 ，而后添点钱租一套还不错的。只是这种情况不成能悠久 ，租来的屋子也估计没有装建好的。
您这要求偏高了 ，这价值在向阳买房没问题 ，商品房的选择也不少。但但愿次新+牛校学区+地铁近+保值好就不好办了 ，这种房的价值都不低 ，没有单价5万之内的。所以还是适当调整一下需要吧 ，要不就是增长预算 ，不然险些买不到各项两全的。
出租房里也有装建好的 ，不少都是业主初次出租 ，装建和家具什么的都不错 ，价值也贵不了几多。但这种房不定随时都有 ，得先选好地段儿而后让中介给注意等着。
3、换到通州 ，屋子角度注定是选择余地大多了。但有一点 ，学堂角度通常都不如向阳的 ，至少是大无数都是近郊算好学堂 ，但放到向阳不如向阳的头部校。另表通州和向阳的学区房不太一样 ，向阳由于无数都是单�；� ，所以能买到单独对口中学的屋子 ，这种房通常都没什么溢价。而通州不好办 ，根基都带溢价 ，那就降低居住的性价比了 ，保值也不太好说。
我去年落户的北京户口 ，不是积分落户 ，所以在郊区也没买屋子。目前孩子还在老家 ，筹备在幼升初之前办好户口转到北京 ，目前三年级。老家的一套无贷三居室能卖100万左右 ，2018年的房买在高点了 ，要赔不少钱 ，所以也在纠结是否此刻这种行情卖掉！
我老家是个典型的三线城市 ，房价跌了至少四五年了 ，近两年来一向横盘 ，我看过成交量和价值曲线都是横盘 ，您能分析一下吗？
若是此刻卖掉 ，我们还有100万左右现金 ，再其他的就是切实不相宜此刻卖掉的股权了 ，也不方便出手。我工作在海淀北五环 ，若是预算再贷款300万 ，您有建议的学区和幼区吗？
并且您家大宝是三年级 ，那就是2023年幼升幼的 ，这在北京是最顶峰期 ，人数是最多的一年。那无论是幼学转学 ，还是幼升初转 ，面对的都是统一届 ，学位都是严重的 ，对于派位的转学生来讲很难进入好学堂。
所以您先思考好能否接受这转学的近况吧 ，而后再说屋子的问题。若是能接受 ，那海淀五环表的通例就是清河学区 ，由于固然学区不太强 ，但是学区溢价也相对低 ，以500万预算来说算是相对两全的。不然若是买上地这种最牛学区 ，那若是派位不相宜 ，那从溢价角度就损失较大了 ，不划算。
2、老家的屋子看自己了 ，我不懂表地的楼市。不外屋子是用来住的 ，在哪里定居就买哪里吧。要不然户口都到北京了 ，持久租房也不是事儿吧？
我其实很理解学区房未来的趋向 ，由于我们老家已经着落的差不多了 ，除了一幼直升一中的还显著贵出1千多 ，其他学堂的溢价应该都差不多跌没了。
但终于我们是在北京啊 ，孩子又要上学 ，所以不得不买。也已经筹算过等幼升初再买 ，这样错过谷底期 ，但听说政策不敦睦 ，所以很无奈。我们就想找个好学区被低估的屋子 ，没溢价的 ，两全自住和保值。
1、对啊 ，我昨天说的不就是这意思吗？若是此刻买学区房 ，那就尽量买相对溢价低的 ，此刻是有可能找到这种房源的 ，一旦找到就相当于捡漏儿 ，天然是自住和保值两全了。多看房+多算账 ，或许能捡漏儿。
2、沃天 ，您是奔着顶级学区去的��？那这够呛了 ，热度越高的学区越难捡漏儿 ，业主不傻 ，买房的里边懂行的更多 ，很难说把机遇留给您。
举例注明吧 ，德胜此刻的学区溢价比例至少30%以上 ，假定一套房600万 ，正常的话其中200万都是溢价。那假定中介找到一套500万的 ，溢价低了一半 ，请问您愿意给几多红包？给三五万的人家看不上 ，扭脸就找出更多钱的去了�？筛甘虻幕澳⒍ú辉敢� ，没占几多便宜。
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