西城区118,790+0.83%全市价值天花板 ，德胜/月坛主题片区扛旗 ，东城区90,262 +3.9% ??涨幅第一 和平里、安交等片区低总价学区房放量猛涨 ，海淀区78,971 +1.17%上地中关村幼户型逆势上扬
海淀 六年一学位放松：学位占用后仍可入学 ，但从"单� ；�"改为"多� ；�" 买房不再100%锁定名校 ，但至少能上 ；非京籍审核也简化了（只需一方居住证）
西城5月起执行严格学位冻结：房产用于转学/初中入学后 ，至初中毕业前不再提供学位 进攻投契 ，� ；ぴ诙良彝� ，但也让新房源的"学位价值"更稀缺
海淀的政策调整是最大变量——以前买了蜂鸟家园100%上中关村三幼 ，此刻可能被多� ；狡渌�。这就是蜂鸟家园跌45%的底子原因。政策稀释了"单� ；�"简直定性 ，学区房的金融属性被剥离了。
人丁结构变动下的"精选逻辑" 2016-2017诞生顶峰已过 ，2026年幼升幼人数较峰值减半 ，家长从"抢学位"造成"选学位"——只买最好的 ，不买所有的
器材海学区房确切实领涨 ，但涨的是"学区+居住"双优资产 ，跌的是纯学位泡沫。这轮行情的性质不是学区房回归 ，而是"好屋子"尺度下的价值沉估。
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