继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块
，5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后
，刚刚
，福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中
，以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块
。 丰台已经用不到一个月的功夫
，陆续出让3宗二三环之间的住宅地块了
，太平桥地块是在西二环
，万泉寺地块则在西南二环
，蒲黄榆地块则在正经的南二环
。 环线地位方面
，蒲黄榆0017地块北端距离南二环
，直线距离只有约200米
，西侧与东城区仅隔着北京结合大学
，离天坛公园南门直线距离
，也只有约800米
，未来是实打实的二环神盘
。 但也有一个问题
，就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路
，蒲黄榆路下面就是地铁5号线
，所以地块后期可能会晤对主路和地铁噪音的影响
。 教育方面
，0017地块西侧距离蒲黄榆幼学直线约400米
，汇文中学南校区直线约600米
，东侧直线250米左右有方庄幼学
，300米左右是常青藤阅享幼儿园
。 贸易方面
，地块紧邻NTP新城广
，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心
，400米还有汇鑫城
，此表距离方庄购物中心等贸易体直线距离700米左右
，餐饮、购物、休闲一站式满足
，生涯氛围极度浓密
。 蒲黄榆地块作为内城黄金地块
，周边的生态资源极度丰硕
，除了距离800米的天坛公园表
，地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园
，东侧500米左右就是方庄体育公园
，东北侧700米左右是龙潭湖公园
。 蒲黄榆0017地块自身比力幼
，占地面积不及1万平
，只有约9820平
，地上构筑规模不到两万平
，只有19837平
，内城的地块都有高度限度
，最高点不能超过45米
。 而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平
，保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平
，对比之下
，福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中
。 周边新房方面
，项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府
，商品房共1556套
，此刻已经齐全交付
，包哥查了一下
，项目此刻还剩或许100多套房没有网签
，所以早已是尾盘状态
。 二手房方面
，由于内城原因
，二手房幼区普遍楼龄都出格大
，0017地块地点的蒲黄榆板块
，二手房挂牌均价在4.2万/平左右
，西侧东城永定门板块在5.9万/平左右
，东侧丰台方庄板块在5万/平
，南侧桂花园、刘家窑板块
，二手付昂挂牌均价在4万/平以下
。 具体到新地块周边的二手房项目
，目前北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺
，维持在11.8万/平
，北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑
，二手房挂牌均价7.8万/平
。 综合来看
，蒲黄榆地块的环线地位和周边生涯配套来讲
，属于可贵的优质地块
，此表地块相对较幼
，开发商开起事度低
，资金压力也幼
。