继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块,5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后,刚刚,福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中,以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块。
丰台已经用不到一个月的功夫,陆续出让3宗二三环之间的住宅地块了,太平桥地块是在西二环,万泉寺地块则在西南二环,蒲黄榆地块则在正经的南二环。
环线地位方面,蒲黄榆0017地块北端距离南二环,直线距离只有约200米,西侧与东城区仅隔着北京结合大学,离天坛公园南门直线距离,也只有约800米,未来是实打实的二环神盘。
但也有一个问题,就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路,蒲黄榆路下面就是地铁5号线,所以地块后期可能会晤对主路和地铁噪音的影响。
教育方面,0017地块西侧距离蒲黄榆幼学直线约400米,汇文中学南校区直线约600米,东侧直线250米左右有方庄幼学,300米左右是常青藤阅享幼儿园。
贸易方面,地块紧邻NTP新城广,直线距离200米就是GOGO新世代购物中心,400米还有汇鑫城,此表距离方庄购物中心等贸易体直线距离700米左右,餐饮、购物、休闲一站式满足,生涯氛围极度浓密。
蒲黄榆地块作为内城黄金地块,周边的生态资源极度丰硕,除了距离800米的天坛公园表,地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园,东侧500米左右就是方庄体育公园,东北侧700米左右是龙潭湖公园。
蒲黄榆0017地块自身比力幼,占地面积不及1万平,只有约9820平,地上构筑规模不到两万平,只有19837平,内城的地块都有高度限度,最高点不能超过45米。
而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平,保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平,对比之下,福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中。
周边新房方面,项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府,商品房共1556套,此刻已经齐全交付,包哥查了一下,项目此刻还剩或许100多套房没有网签,所以早已是尾盘状态。
二手房方面,由于内城原因,二手房幼区普遍楼龄都出格大,0017地块地点的蒲黄榆板块,二手房挂牌均价在4.2万/平左右,西侧东城永定门板块在5.9万/平左右,东侧丰台方庄板块在5万/平,南侧桂花园、刘家窑板块,二手付昂挂牌均价在4万/平以下。
具体到新地块周边的二手房项目,目前北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺,维持在11.8万/平,北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑,二手房挂牌均价7.8万/平。
综合来看,蒲黄榆地块的环线地位和周边生涯配套来讲,属于可贵的优质地块,此表地块相对较幼,开发商开起事度低,资金压力也幼。
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