继4月30日华润57.711亿底价拿下丰台万泉寺地块，5月19日保利41.544亿溢价率15.4%抢下丰台太平桥地块后，刚刚，福鑫地产从与保利、招商、绿城等5家实力房企的超百轮竞争中，以10.476亿拿下丰台蒲黄榆地块。 丰台已经用不到一个月的功夫，陆续出让3宗二三环之间的住宅地块了，太平桥地块是在西二环，万泉寺地块则在西南二环，蒲黄榆地块则在正经的南二环。 环线地位方面，蒲黄榆0017地块北端距离南二环，直线距离只有约200米，西侧与东城区仅隔着北京结合大学，离天坛公园南门直线距离，也只有约800米，未来是实打实的二环神盘。 但也有一个问题，就是0017地块东侧紧邻蒲黄榆主路，蒲黄榆路下面就是地铁5号线，所以地块后期可能会晤对主路和地铁噪音的影响。 教育方面，0017地块西侧距离蒲黄榆幼学直线约400米，汇文中学南校区直线约600米，东侧直线250米左右有方庄幼学，300米左右是常青藤阅享幼儿园。 贸易方面，地块紧邻NTP新城广，直线距离200米就是GOGO新世代购物中心，400米还有汇鑫城，此表距离方庄购物中心等贸易体直线距离700米左右，餐饮、购物、休闲一站式满足，生涯氛围极度浓密。 蒲黄榆地块作为内城黄金地块，周边的生态资源极度丰硕，除了距离800米的天坛公园表，地块西侧200米就是怡心园、北侧300来米就是怡心园，东侧500米左右就是方庄体育公园，东北侧700米左右是龙潭湖公园。 蒲黄榆0017地块自身比力幼，占地面积不及1万平，只有约9820平，地上构筑规模不到两万平，只有19837平，内城的地块都有高度限度，最高点不能超过45米。 而华润万泉寺地块的住宅成交楼面价是5.85万/平，保利太平桥地块的住宅成交楼面价是6.67万/平，对比之下，福鑫地产蒲黄榆地块的住宅楼面价算是居中。 周边新房方面，项目西侧就是东城神盘北京城建天坛府，商品房共1556套，此刻已经齐全交付，包哥查了一下，项目此刻还剩或许100多套房没有网签，所以早已是尾盘状态。 二手房方面，由于内城原因，二手房幼区普遍楼龄都出格大，0017地块地点的蒲黄榆板块，二手房挂牌均价在4.2万/平左右，西侧东城永定门板块在5.9万/平左右，东侧丰台方庄板块在5万/平，南侧桂花园、刘家窑板块，二手付昂挂牌均价在4万/平以下。 具体到新地块周边的二手房项目，目前北京城建天坛府二手房挂牌均价很坚挺，维持在11.8万/平，北京城建承建的天坛府回迁房望坛新苑，二手房挂牌均价7.8万/平。 综合来看，蒲黄榆地块的环线地位和周边生涯配套来讲，属于可贵的优质地块，此表地块相对较幼，开发商开起事度低，资金压力也幼。