请问 ，各人都说西城的头部高中比力多（海淀离我太远就不思考了） ，高中阶段又极度沉要 ，所以老想着去西城 ，不知路我的这个认知是否正确。之前说幼升初换到西城图什么 ，可能是感触目前买个离我极度近的屋子能住上12年再换房 ，要不然住个6年就要换房。
另表 ，您说的目前的政策下不太相宜 ，具体是指什么呀 ？若是幼升初跨区政策上只能去西城倒数的初中 ，我就彻底撤销这个想头了。
西城能两全学区和居住的幼区 ，您会比力推荐哪几个呀 ？（您之前提到中信城 ，还有其他能够思考的吗） ，我接下来跟踪关注具体房源。通常来讲 ，政策是否都不追忆呀 ，好比我此刻买西城 ，万一后续政策有大变动 ，我根基还是能享受目前的对口学堂 ，这个逻辑对吗 ？
您感触未来五六年 ，北京学区房会随着孩子削减有大的调整吗 ，我问这个其实是想综合判断是直接加预算买西城相宜 ，还是孩子上学前再置换到西城 ，您的建议若何呀 ？
1、设法没错 ，西城的好高中就是多。高中每个年级才几千人 ，那就有五金刚 ，而海淀人数翻了番 ，也不外是六幼强。所以西城的均匀教育资源才在北京排第一 ，甚至有可能是全国第一。海淀则是整体资源最多 ，但人均不如西城。
2、西城到目前为止的政策是 ，若是没有六年幼学学籍 ，那转学生只能派位 ，并且顺位靠后+不得直升。也就是大抽奖的概率很低 ，更多的意思是得到西城学位。也不定是倒数 ，但通常都是片区内的注册校 ，从前叫大波儿轰。这看各学区的资源吧 ，好学区只有不跨区就算成功。
而东城的政策相对更平正。固然也是派位 ，但若是幼学转学的话有可能进入直升校 ，若是进入的话也能够直升。也就是不吃亏 ，和六年学籍的没什么区别。
3、西城两全学区和居住的 ，这太多了 ，哪个学区都有。好比月坛的发改委宿舍就算两全的 ，保值也挺好 ，就是不便宜。金融街的金城华庭 ，对口华嘉幼学通常 ，但终于是顶级学区 ，并且幼区极度新 ，溢价率也很低 ，就是也挺贵的。
4、逻辑对 ，通常的政策都有功夫节点 ，老人老法子 ，新人新法子。但在我看来 ，归正也不是731的 ，那以来的政策很可能会越来越宽松 ，终于孩子少了 ，至少犯不上再度加码。也就是说 ，就算依照此刻的政策 ，未来也不定占到便宜。
日本的欢乐教育最彻底 ，所以到此刻除了文京区（相当于海淀）之表都没什么溢价了。韩国首尔是大无数学区溢价都降落 ，只有江南三区持续受追捧 ，还动不动领涨。台北是信义等主题三区还剩下最强的六所明星幼学有溢价 ，其他通常校的逐年降的差不多了。
6、通例建议是若是预算高 ，那就买最牛学区的高总价宜居房产 ，这种房相对溢价低。并且由于屋子是用来住的 ，即便学区职能降落 ，居住的职能则会加强 ，以上先例都是这种情况。也就是风口时固然什么猪都满天打油飞 ，但退潮后就知路谁穿戴裤衩儿了 ，好资源才始终稀缺。
叨教个问题 ，我天津北辰的屋子2018年买的126万（首付是80万） ，目前市场价60万吧（贷款还有30万） ，目前毛坯出租中（年租金6000 ，另表租户支付物业和取暖费）。
这屋子以来不会住了 ，是等几年回本（迷茫） ，还是卖了拿到25左右的本金出来。打算今年底在北京买房 ，必要本金中 ，但卖了天津这个援手又不是出格大。助领导下。
1、这套房是2018年上半年幼阳春买的吧 ？所以价值高。首付80万 ，7年还款得幼20万了吧 ，算上利钱是本金百万。收回25万 ，不计房租的话相当于赔了75万 ，算上房租也得赔70多万吧 ？那这得看自己是否愿意割肉了 ，换谁都挺疼的。
但这套房市场价60万 ，毛坯年租6000 ，收益率才1% ，租售比高达1200 ，并且还没算物业取暖费 ，算上就更不划算了。比北京市区非学区房的收益低好多 ，朝石丰200万屋子此刻不少能租4500左右 ，收益率2.5%或更高。
2、这房单一装建之后能租到几多�� ？若是能租到1000就算还行 ，不然注明依然有泡沫。固然不定再跌 ，但横盘站岗几年是或许率的。
或者说净收益率若是能达到1.5%以上才算勉强相宜 ，不然至少是几年内还会持续站岗 ，就算大盘回暖这里也不会得到太多利好 ，就由于泡沫得慢慢消化。净收益率是指减去物业取暖费+空置期的年化收益。
3、总之这套房就是极度典型的自住为主 ，能自住就留着 ，不自住的话也就是天津落户的价值了。收租金的收益率太低 ，指望涨回来的话可能性险些没有。
由于假定这套房涨回原始价 ，那就是至少翻番。而这里若是翻番 ，北京是不是就得更高点儿�� ？可谁敢相信这么疯狂的涨幅啊 ，至少是几年内不成能 ，我归正不信。
请问 ，在通州金帅府有个一居室 ，450w左右�；籽Ш统踔斜攘�。此刻不够住了。是幼换大在这个片区（换同片区怕卡去年五一后房产证功夫上学排位政策） ，还是保留一居 ？去左近其他片区（预算500w左右）哪个比力好 ？这两种都必要贷款 ，金额差不多。
这套房能租几多钱�� ？估计5000来块钱吧 ，租售比8/900 ，比器材海的老破幼都高（700多） ，但人家那是蕴含30%学区溢价的数值啊。也就是说 ，在一致价值的情况下 ，叠加学区 ，那这套房没有器材海占坑儿房的性价比高 ，更别提朝石丰等区了。
所以若是是为了上学的话就留着 ，只是从经济角度不太划算。要是换学区的话就更没必要留着了 ，学区房有一套就够 ，溢价部门过了顶峰期都可能受影响。
3、但我没太看领略这预算 ，另表购房是500万。那若是卖掉的话就是950万吗 ？若是是的话 ，那这总价在通州很高了 ，注定能买到宜居的大屋子 ，但流动性大多偏弱 ，价值走势也不定强。
所以若是真是千万左右 ，那在不思考通勤的情况下 ，向阳都能买到头部校的学区房了 ，溢价还不算高 ，从性价比的数致反说比通州划算。
4、按房产证功夫排位 ，应该不至于。明年就是入学人数的拐点了 ，之后至少陆续六七年持续降落。那除了很热点的 ，大部门学堂不至于学位严重 ，也就没必要难为家长。
想征询下关于买房的事。我的情况：自己京户 ，未婚 ，以来在京发展 ，想买房把父母接过来自住 ，手里现金** ，还贷能力不高但不变 ，房价总价想节造在250。
1、之前看过西红门（兴海家园）、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门（建欣苑）等片区 ，西红门的楼龄最新户型合理 ，但只能买一居 ，且迟早顶峰堵车严沉；大红门建欣苑楼龄不新 ，能够买两居 ，但客厅无窗。
1、单一说吧 ，若是单从地段儿来说 ，通例排序是玉泉营（蕴含双方的草桥和首经贸） ，之后是高米店和西红门。再其他的看具体幼区吧。
兴海是典型的回迁安设房 ，年初儿长了价值就根基追随大盘 ，不吃亏不占便宜。但这具体房源和通勤看自己的感触了 ，表人不好建议。建西苑房龄中等吧 ，北京第一批经适房 ，质量不错 ，其他方面的不算强。
2、屋子是用来住的 ，感触相宜就买呗。翠林就是通常老幼区 ，优势是居住的性价比高 ，但价值走势略弱 ，南城好多都这种情况 ，还不如近郊新区呢。
3、买房的必要性看自己了 ，有需要就买 ，不焦急就再等等。楼市每隔几年就遇冷 ，这次的降温幅度固然不如2008年 ，但受灾面积和持续功夫超过2014年。等着吧 ，看政策和成交量 ，两个都有利好就尽快 ，出现一个就关注 ，都没有就甭焦急。
4、总之我如同没什么可说的似的 ？既然是在翠林上班 ，那通例建议就是看玉泉营三环表的器材双方 ，首经贸和草桥的地段儿都挺好。
请问 ，我想买400万的房 ，两居室 ，学区肯定要好 ，听说西城月坛的还不错 ，但看了看价值虚高 ，万一没学出来就太不值了。所以想买没有溢价的 ，请推荐。
1、这怎么推荐啊 ，打个譬喻就是想买个400块的包儿 ，品牌肯定要好 ，听说LV的还不错 ，但看了看价值虚高 ，万一背出去没炫成功就太不值了。所以想买没有品牌溢价的 ，请推荐。
再打个譬喻 ，我家孩子高考400分 ，想上个名牌大学 ，听说清华还不错 ，但看了看分数虚高 ，万一未来毕业之后没发家就太不值了。所以想上个400分的985 ，请推荐。
2、这真没法儿推荐 ，商品价值是由供需关系决定的 ，好器材也注定稀缺 ，所以才一分钱一分货的。并且卖房的业主们也都不傻 ，不仅知路自己的房有学区价值 ，也会参照周边价值 ，没人会有意的廉价卖房的。我助不上忙。
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