请问 ，我在海淀区成府路20号院有一套一室一厅 ，2016年上半年采办 ，器材朝向 ，43.3平米 ，是电梯房 ，楼层在中央 ，贷款还有50万待还 ，属于学院路学区 。
孩子明年上幼学 ，我工作在西城新街口地域 ，单元有政保 ，此刻在想换房到这边 ，有但愿上黄� 。ň菹嗍� ，前提是户口落在新街口片区） 。卖房前手头有100w 。未来能接受每个月房贷8000元 。
想征询您 ，若是卖掉海淀屋子换房至新街口 ，您推荐哪个幼区 ？若是上不了黄幼 ，西城北部您推荐哪个学区 ？另表 ，在西城买一百多万的平房占坑靠谱吗 ？
1、成府路的这套房价值几多钱 ？减去贷款能有300万左右吧 ？月供8000最高对应200万之内贷款 ，300+100+200=600万 ，税费是否也蕴含了 ？再留出装建等备用金 ，买500多万的吧 ，550最高 。是这个预算吗 ？
2、这预算在新街口不算高 ，那就别限造哪个幼区了 ，还是以具体房源为主吧 。先让中介按总价匹配房源 ，而后看房的时辰推算租售比 ，一致房源的情况下 ，哪个数值低就是学区溢价低 ，意味着性价比高 。
但这也没法操作啊 ，房籍户籍只有落在了新街口 ，那除非单元的能量壮大 ，不然不成能轻易跨区 。但若是是大政保就提前知路了 ，也就没必要限造新街口了 。
4、北部推荐哪个学区 ，注定金德月啊 ，仨顶级学区 ，600万也都能买到房 。但还是这话 ，没听说过这种操作 ，通常人都不敢这么想 ，太疯狂了 。我建议还是老厚道实的用政保吧 ，没必要折腾 ，都没必要瞎斟酌 。
5、买100多万的平房占坑 ，这房够幼的 ，但只有大中介的都靠谱儿 。不安心的话就去派出所问问 ，过路房什么的他们都有登记 ，不让迁户和上学 。另表这种房就是纯占坑儿 ，用完了学位就尽快出手吧 。
请问 ，我此刻住房山 ，孩子二年级放学期 ，思考到市里离我上班近的处所买房转学 ，我此刻工作的处地点月坛学区 ，但有一个换工作的处地点健德门左近 。家里换房预算有限 ，所以在犹豫 ，是买月坛 ，还是换工作买到向阳何处去 。孩子目前成就通常 ，换学区房东要主张是想减轻他未来中考的风险 。
向阳：利在于便宜一点 ，另表离我老公单元和我可能换的工作以来的单元都比力近 。弊在于不安向阳目前进建风尚比力卷 ，高中升学率又不高 。
重要想问您的是 ，一是向阳和西城月坛学区的高中升学率差距有多大 ，向阳靠东边这一片的几个学区升学率情况会不会好一些 。二是综合利弊 ，您感触我应该思考买哪里的屋子 ，若是买向阳的话 ，推荐哪个学区 ？（我们是转学 ，没法子参与初中的直升）
1、高中升学率 ？若是是指蕴含职高技校和民办校的话都95%以上 ，或者说北京孩子只有是想上学 ，那就注定有学上 。但这种统计没什么意思 ，若是是公办普高率的话 ，北京的整体“真实均匀值”是70%左右 。其中器材城在80%以上 ，其他各区无数在60%以上 。
但具体学区和各校的普高率我不知路 ，这还是征询搞教育的吧 。并且北京只有器材海有强学区概想 ，其他各区都是某些单校实力强 ，没必要把比例分摊到学区 。
2、若是孩子的成就不是出格好 ，那通例建议是首选西城 ，普娃随着大队列至少不吃亏 。向阳则是对牛娃更敦睦 ，无论是单校、点招还是2+4都能占便宜 。另表向阳的好高中少 ，排名靠后的高中都意思不大 ，到高考时整年级都没几个一本 。
3、选学区只能家长定 ，表人不好建议 。向阳那就首选几个牛校学区吧 ，东部的80和成本 ，东北的清朝、陈分+清朝望京 ，北部的朝表、嘉铭和人朝 。既然是预算能买在月坛 ，那向阳的这些学区都能买到 。若是只买对口中学的屋子 ，那至少是溢价率相对低 ，也有可能买到没溢价的 ，向阳特色 。
4、另表多说一句 ，全北京所有不错的学堂都很卷 ，学堂越好卷的越狠 ，渣校才是欢乐教育呢 。向阳牛校的确卷孩子 ，但家长相对省心 ，陪着就行了 。器材海则看学堂氛围吧 ，但若是想提升成就 ，家长得随着孩子一块儿卷 。
请问 ，我是孩子诞生后 ，从石景山换房换到了向阳 ，其时也是征询后 ，在价值能接受领域内 ，选了南湖东园二区 ，对应初中是陈经伦分校 ，我孩子此刻4岁了 ，南湖东园二区屋子老幼区 ，幼三居 ，感触居住又感触有点幼～所以又产生了想换房的设法 。
所以想结合孩子上学 ，换大点屋子的诉求 ，结合手里的预算还有300万 ，能够卖掉南湖东园二区的屋子（其时700万买的） ，能不能给些建议 。我上班在望京 ，爸爸上班在北辰～还但愿给些思考的方向 。
1、结合孩子上学 ，换大屋子 ，那若是还在望京就看清朝望京学区对应的几个幼区 ，学堂好 ，屋子由于只对口中学而没溢价 ，居住的性价比更高 。有价值相对低的 ，增长面积不算难 。
也能够看同为陈分学区的 ，终于总价提升到千万了 ，那这种时期有可能买到不带溢价的学区房 ，就拿几个商品房幼区 ，看房时让中介算算租售比就行 。
2、若是是在北辰 ，那就看中学对口朝表的 。从学堂角度能够算有所提升 ，单独对口中学的也没什么溢价 ，居住的性价比更高 。另表也能够看博世祥园这种 ，高总价的就没什么溢价了 ，各项两全 。
另表若是是自住为主 ，也能够看汇园这种老公寓 ，已经的全北京第一豪宅 ，甚至是全国第一个城市豪宅 ，质量和品质都很好 。价值走势这些年偏弱 ，但对应的就是居住的性价比高 。
请问 ，通州区有一个106的屋子合适居住不筹算置换 ，孩子今年4年级 ，思考xsc ，预算400以内买一个上学或者占坑的房 。求推荐东城还是向阳 ？东城资源更丰硕且压力幼 ，但向阳有单� ；ǔ卤� ，清朝） 。盼章哥专业分析 。
2、东城还是向阳 ，通例就是牛娃注定去向阳啊 ，普娃更适合东城 。由于既然是幼升初跨区 ，那牛娃若是在东城就只能是凭命运派位 ，万一排进普校不就吃亏了吗 ？所以最好来向阳 ，牛校大无数都能单� ；� ，进入牛校的概率高 ，在校内能得到更好的资源和氛围 。
4、另表多说一句 ，东城的人均资源比向阳丰硕是注定的 ，但所谓压力幼就看家长的预期了 。进展值不高的话在哪儿都没什么压力 ，都是欢乐教育 。进展值高在哪儿都压力大 ，并且学堂越好 ，周边牛娃越多的处所压力越大 。
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