请问 ，孩子今年9月份开学5年级 ，在垂杨柳中心幼学 ，住光明桥东 ，不想换房 ，想在东城龙体买个占坑房 ，5升6时转学或者幼升初去东城 ，占坑房持有一两年后就出掉 。
首付120万 ，目前在龙体看来一圈指标有2处：1、幸福北里的老破幼 ，对口培新幼学单价10万左右 ，60年代老掉渣的屋子 ，三百万出面 。2、冠城名敦路a区 ，商住的屋子 ，好多办公 ，住宅70产权 ，对口光明广渠校区 ，单价6万多 ，总价360左右 。
1、不定吃亏 ，由于即就是溢价部门固然有可能着落 ，但基础部门也是有可能随大盘上涨的 。好比一套房300万 ，其中200万是基础房价 ，100万是溢价 。那在顶峰期三年之后 ，溢价部门降到50万了 ，但基础部门涨到250万了 ，那总价还是300万 ，只不外是溢价率降落了而已 。
这能够参考韩国和台湾省的先例 ，人丁降落之后的学区房大无数都是这种情况 ，也就是没有直接着落 ，只是相对来说涨的慢而已 ，由于大盘是崎岖向上的 。
2、值不值得没尺度 ，只能说通例建议是若是孩子成就在向阳不算太强 ，那换到东城相宜 。由于东城的整体资源更强 ，上普高的概率比向阳高 。牛娃的话意思不太大 ，由于向阳能用屋子择校 ，也就是在向阳进入好学堂的成功率更高 。
风险怎么说呢？从学堂角度那就是有可能进不去指标校呗 ，有被派位到天永的可能 ，那就还不如在向阳了呢 。但这也属于幼概率事务 ，但愿命运好吧 。
从屋子角度没什么风险 ，归正也不是持久持有 ，用完了学位看行情 ，感触不相宜卖掉就是了 。像幸福北里这套房是不是30多平的� �？租金或许在4500左右 ，那租售比就是6/700 ，而北京此刻这种房的租售比是500以下450左右 。那这套房的溢价率就是30%左右 ，100万而已 ，不算太多 。
3、两套房就推算租售比呗 ，哪个溢价低选哪个 ，归正也不是持久持有 ，无所谓普宅与商住 。若是溢价率一致那就买名敦路 ，房龄新 ，焦急出手的时辰应该好卖 。
我以为双方的溢价率应该差不多 ，这套名敦路360万的屋子应该能租6/7000吧 ，租售比在500多 。而北京此刻这种公寓的均匀租售比350或多点儿 ，所以溢价率也在30-40% ，360万里有120万左右的溢价 。
想征询一下 ，孩子26年幼升幼 ，在海淀八一学区 ，思考幼升幼换到西城 ，或者幼升初时跨区到西城 。请问下若是幼升幼到西城 ，是否有出区的问题 ，也是在片区内派位吗？会有一对一吗？是否有其他说法或者隐性规定？
1、2026年入学 ，从政策讲注定是多� ；� 。但终于是入学人数大幅削减 ，所以除非是出格热点+命运不好 ，不然不至于出区 ，绝大无数都应该能在学区内派位 。即就是前两年顶峰期的时辰 ，被迫出区的也不好多 ，占比并不高 。
3、一对一是什么意思？指直升吗？西城区对没有幼学六年一贯造的转学生 ，不许直升 ，只能派位 。也就是说 ，即便转学时被派入了九年或有名额的直升校 ，那也不许直升 ，当然通常也派不进去 。
4、其他说法 ，那就是八少八素+华女点招+政保生优先了 ，其他没什么 。再有一些隐形规定都是以731之前的为主 ，和您这后买房的不要紧 。
5、再多说一句 ，通常不太建议入学后转学或幼升初跨区 ，还是对峙六年一贯为好 。这样升学时至少不吃亏 ，也能更好的习惯教育模式 。
现有购房需要望您领导一二 。我的预算是500至600 ，需要是向阳区领域内 ，距离百子湾站地铁通勤四极度钟以内的南向两居 ，无学区需要 ，优先级为保值流通大于居住 。
目前初步指标别离为九龙花圃临街板楼 ，南北两居 ，中楼层 ，530左右 ，沿海赛洛城二三期好楼层南北两居530左右 ，青年汇东南、西南中楼层两居620左右 ，富强家园三期高楼层纯南两居540左右 ，另表若是金泰前锋北区南北两居非底顶层如有600左右的也可思考 。
2、优先级是保值流通大于居住 ，不太像 ，更像是身段挺恳切的 。第一个选项的九龙花圃就是典型的自住为主 ，大户型的商品房港式公寓 ，已经的双井标杆儿 ，此刻单价却显著偏低 ，很难算保值好的吧？并且若是流通性好 ，也就是想买的人多 ，价值也早就上去了 。
归正到目前为止 ，这里是双井板块中商品房价值走势很弱的 。以来不敢说 ，最好成就能不落后吧 ，不是太好逆转 。所以还是多思考自住吧 ，屋子正本就是用来住的 ，其他方面的进展值别太高 。
3、而后青年汇的若是房源前提不错 ，那算是各项两全的 。金泰前锋是指的92平南北通透的那种户型吗？若是是的话也不错 ，固然户型略大 ，但也算各项两全 。一致房源情况下先看青年汇 ，户型更强的话先看金泰 。不外说真话 ，若是金泰是您说的价值就感触有些偏低了 ，房源调查好吧 ，别有其他瑕疵 。
赛洛城和富强家园的估计也和九龙差不多情况 ，各项都不是太占优 ，并且地段儿又不如双井 ，所以也是自住为主吧 ，不然若是保值好就都不会是此刻的价值 。
4、我没房源 ，其他的还是问本地中介吧 。不外我感触您选房的重要需要是自住为主的 ，不然不会以户型偏大的为主 。另表感触有些想捡漏儿的意思 ，这倒没什么不相宜 ，但最好是先排除显著价值偏低的幼区 ，而后调查好房源没硬伤或瑕疵就行 ，不然就更是自住为主了 。
请问 ，孩子此刻三岁半 ，2028年入学 ，预计2026年能拿到向阳区集体户口 ，无房 。家长单元在和平街路左近 ，距离中朝(和平西桥)1.9公里 。想问一下目前有什么政策可能去到这个学堂？提前租房能否有机遇去？人朝和平西桥校区 ，是否也是九年一贯造？
2、租房在理论上是有可能了 ，就是没人敢保障 ，得看其时的学位情况了 。只能说到时辰试试 ，是教科研向阳尝试吧？不算头部校 ，学位应该不严重 ，有可能申请成功 。
3、人朝当然是九年造了 ，但到目前为止不定能保障对口入学 。人朝本校器材两所学堂的学位都严重 ，其他的校区不少都是调剂的 。这看到时辰的热点水平和政策吧 ，若是没房的话难度比力大 ，终于人朝算头部校 ，买了房的都不定能对口 。
4、总之若是指标是通常学堂 ，那租房有可能对口 。头部校的难度很大 ，就算2028年是入学低谷期也不敢保障对口 。另表向阳到目前为止是“房本主义」佝策 ，哪怕长短京籍家庭 ，只有在学区内买了房 ，那对口入学的顺位也在京籍无房户的前面 。
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