今岁首，沉思熟虑后的张意（化名）买了御翠园一套140平方米房源，单价超过8万元/平方米 。但千万没想到，他购房后不久，项目就大幅降价促销 。
今年“五一”假期，御翠园推出了一批特价房，最廉价值约7万元/平方米，但承诺给蕴含张意在内的这批老业主价值百万元不等的“装建礼包”，这一度收成了市场宽泛好评 。
凭据北京市住建委此前颁布的信息，御翠园准许销售面积约9.3万平方米，蕴含9栋住宅楼，共计核准销售473套，住宅拟售均价介于9.07万～9.97万元/平方米 。
今年“五一”假期，御翠园推出了一批特价房，价值最低约7万元/平方米，与最高登记价相比打了约七折 。彼时，据多家媒体报路，该项目“五一”假期现场人气比力旺，140平方米户型卖得不错 。
数位业主向《逐日经济新闻》记者暗示，4月30日，御翠园的销售人员通过电话向已网签业主承诺：采办140平方米房源可获84万元“装建礼包”，采办185平方米房源可获110万元“装建礼包”，且没有任何附加前提 。
“其时固然知路降价了，但开发商提出了‘装建礼包’，并且暗示无附加前提 。5月3日，我们就去售楼处沟通落地细节，蕴含是否可出具书面情况注明等 。」嘏意通知记者：“工作人员一向暗示这个礼包与降价无关，且具体规划会在5月中下旬落地 。”
“开发商其实是但愿6月底交付前清盘，所以推出了较大折扣，但现实销售情况并没有那么梦想 。”有业主代表向每经记者介绍 。
近日，每经记者以购房者身份前往御翠园营销中心，现场工作人员暗示，目前项目已经暂停销售，前期的优惠也已经没有了，已经为“五一”期间买房的业主办理了退款 。
“项目正处于期转现（期房转现房销售）阶段，这个手续办理功夫通常在3个月左右，到时辰会再盛开销售，价值区间在8万～8.5万元/平方米 。”现场工作人员暗示，140平方米房源的总价约1100万～1200万元，185平方米房源的总价约1400万～1500万元 。
但据每经记者相识，“五一”活动期间买房且赞成退房的业主拿到了双倍定金，大部门活动期间买房的客户是交了20万元定金，所以赔偿也是20万元 。
分歧于现场工作人员的说法，不赞成退房的新业主，固然房价仍是约7万元/平方米，但还未实现网签，他们但愿能以这个价值实现网签手续 。
“我们感触项目销售战术不太行，降价太轻易，赠送和取缔‘装建礼包’也很轻易，并且项目还是毛坯交付，即便交付了也没法直接入住 。」嘏意向每经记者坦言，之所以选御翠园，一是地位好、性价比高，更沉要的是信赖李嘉诚旗下的和记黄埔品牌，感触靠谱 。
“尤其是其时销售人员忽然打电话来要送‘装建礼包’，起头都以为是诳骗，确认以来非�？�，都感触‘李老板居然有格局’ 。」嘏意说：“但自从被奉告取缔‘装建礼包’后，开发商从头至尾没有给到我们相对合理的诠释，并且沟通下来态度傲慢 。”
分歧于其他新盘，御翠园营销中心位于先期开发的逸翠园幼区内部，必要通过幼区门禁能力进入 。营销中心表布满了壮丽的仿真花，整个售楼处充斥了港风尚味 。
公开资料显示，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发，地点的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以约7亿元价值拿下，楼面价仅1750元/平方米 。
拿地四年后，一期逸翠园开盘 。据《逐日经济新闻》报路，逸翠园共计760套商品房入市，最终成交均价为9230元/平方米 。即便如此，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍 。彼时，姚家场地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，地皮价值进一步开释 。
客观说，御翠园属于准现房，周边贸易配套成熟，医疗、教育资源也相对丰硕，相比部门二手房甚至形成价值倒挂 。但另一方面，项目户型设计已过期，进深长、面宽窄，且为毛坯交付，装建成本高 。最沉要的是，该项目由于开发周期长，地皮使用期限已大幅缩水，存在不幼的去化压力 。
据贝壳找房，御翠园项目周边的二手房项目中，逸翠园挂牌区间7万～9.8万元/平方米，星河湾朗园挂牌均价约9.7万元/平方米，泛海国际挂牌价多在10万元/平方米左右 。
7万元/平方米的过往已令部门御翠园的老业主们感应“被背刺”，几个月后再开盘，面对8万～8.5万元/平方米的价值区间，还会有几多人愿意买单呢？
发稿前，每经记者从业主代表处最新获悉：“接到通知，若是我们按时收房，给赔偿3年物业费，即140平方米赔偿约3.2万元，185平方米赔偿约4.2万元 。”
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