请问，各人都说西城的头部高中比力多（海淀离我太远就不思考了），高中阶段又极度沉要，所以老想着去西城，不知路我的这个认知是否正确。之前说幼升初换到西城图什么，可能是感触目前买个离我极度近的屋子能住上12年再换房，要不然住个6年就要换房。
另表，您说的目前的政策下不太相宜，具体是指什么呀？若是幼升初跨区政策上只能去西城倒数的初中，我就彻底撤销这个想头了。
西城能两全学区和居住的幼区，您会比力推荐哪几个呀？（您之前提到中信城，还有其他能够思考的吗），我接下来跟踪关注具体房源。通常来讲，政策是否都不追忆呀，好比我此刻买西城，万一后续政策有大变动，我根基还是能享受目前的对口学堂，这个逻辑对吗？
您感触未来五六年，北京学区房会随着孩子削减有大的调整吗，我问这个其实是想综合判断是直接加预算买西城相宜，还是孩子上学前再置换到西城，您的建议若何呀？
1、设法没错，西城的好高中就是多。高中每个年级才几千人，那就有五金刚，而海淀人数翻了番，也不外是六幼强。所以西城的均匀教育资源才在北京排第一，甚至有可能是全国第一。海淀则是整体资源最多，但人均不如西城。
2、西城到目前为止的政策是，若是没有六年幼学学籍，那转学生只能派位，并且顺位靠后+不得直升。也就是大抽奖的概率很低，更多的意思是得到西城学位。也不定是倒数，但通常都是片区内的注册校，从前叫大波儿轰。这看各学区的资源吧，好学区只有不跨区就算成功。
而东城的政策相对更平正。固然也是派位，但若是幼学转学的话有可能进入直升校，若是进入的话也能够直升。也就是不吃亏，和六年学籍的没什么区别。
3、西城两全学区和居住的，这太多了，哪个学区都有。好比月坛的发改委宿舍就算两全的，保值也挺好，就是不便宜。金融街的金城华庭，对口华嘉幼学通常，但终于是顶级学区，并且幼区极度新，溢价率也很低，就是也挺贵的。
4、逻辑对，通常的政策都有功夫节点，老人老法子，新人新法子。但在我看来，归正也不是731的，那以来的政策很可能会越来越宽松，终于孩子少了，至少犯不上再度加码。也就是说，就算依照此刻的政策，未来也不定占到便宜。
日本的欢乐教育最彻底，所以到此刻除了文京区（相当于海淀）之表都没什么溢价了。韩国首尔是大无数学区溢价都降落，只有江南三区持续受追捧，还动不动领涨。台北是信义等主题三区还剩下最强的六所明星幼学有溢价，其他通常校的逐年降的差不多了。
6、通例建议是若是预算高，那就买最牛学区的高总价宜居房产，这种房相对溢价低。并且由于屋子是用来住的，即便学区职能降落，居住的职能则会加强，以上先例都是这种情况。也就是风口时固然什么猪都满天打油飞，但退潮后就知路谁穿戴裤衩儿了，好资源才始终稀缺。
叨教个问题，我天津北辰的屋子2018年买的126万（首付是80万），目前市场价60万吧（贷款还有30万），目前毛坯出租中（年租金6000，另表租户支付物业和取暖费）。
这屋子以来不会住了，是等几年回本（迷茫），还是卖了拿到25左右的本金出来。打算今年底在北京买房，必要本金中，但卖了天津这个援手又不是出格大。助领导下。
1、这套房是2018年上半年幼阳春买的吧？所以价值高。首付80万，7年还款得幼20万了吧，算上利钱是本金百万。收回25万，不计房租的话相当于赔了75万，算上房租也得赔70多万吧？那这得看自己是否愿意割肉了，换谁都挺疼的。
但这套房市场价60万，毛坯年租6000，收益率才1%，租售比高达1200，并且还没算物业取暖费，算上就更不划算了。比北京市区非学区房的收益低好多，朝石丰200万屋子此刻不少能租4500左右，收益率2.5%或更高。
2、这房单一装建之后能租到几多��？若是能租到1000就算还行，不然注明依然有泡沫。固然不定再跌，但横盘站岗几年是或许率的。
或者说净收益率若是能达到1.5%以上才算勉强相宜，不然至少是几年内还会持续站岗，就算大盘回暖这里也不会得到太多利好，就由于泡沫得慢慢消化。净收益率是指减去物业取暖费+空置期的年化收益。
3、总之这套房就是极度典型的自住为主，能自住就留着，不自住的话也就是天津落户的价值了。收租金的收益率太低，指望涨回来的话可能性险些没有。
由于假定这套房涨回原始价，那就是至少翻番。而这里若是翻番，北京是不是就得更高点儿��？可谁敢相信这么疯狂的涨幅啊，至少是几年内不成能，我归正不信。
请问，在通州金帅府有个一居室，450w左右�；籽Ш统踔斜攘�。此刻不够住了。是幼换大在这个片区（换同片区怕卡去年五一后房产证功夫上学排位政策），还是保留一居？去左近其他片区（预算500w左右）哪个比力好？这两种都必要贷款，金额差不多。
这套房能租几多钱��？估计5000来块钱吧，租售比8/900，比器材海的老破幼都高（700多），但人家那是蕴含30%学区溢价的数值啊。也就是说，在一致价值的情况下，叠加学区，那这套房没有器材海占坑儿房的性价比高，更别提朝石丰等区了。
所以若是是为了上学的话就留着，只是从经济角度不太划算。要是换学区的话就更没必要留着了，学区房有一套就够，溢价部门过了顶峰期都可能受影响。
3、但我没太看领略这预算，另表购房是500万。那若是卖掉的话就是950万吗？若是是的话，那这总价在通州很高了，注定能买到宜居的大屋子，但流动性大多偏弱，价值走势也不定强。
所以若是真是千万左右，那在不思考通勤的情况下，向阳都能买到头部校的学区房了，溢价还不算高，从性价比的数致反说比通州划算。
4、按房产证功夫排位，应该不至于。明年就是入学人数的拐点了，之后至少陆续六七年持续降落。那除了很热点的，大部门学堂不至于学位严重，也就没必要难为家长。
想征询下关于买房的事。我的情况：自己京户，未婚，以来在京发展，想买房把父母接过来自住，手里现金**，还贷能力不高但不变，房价总价想节造在250。
1、之前看过西红门（兴海家园）、新宫、高米店、和义、玉泉营、西罗园、丰台东大街、大红门（建欣苑）等片区，西红门的楼龄最新户型合理，但只能买一居，且迟早顶峰堵车严沉；大红门建欣苑楼龄不新，能够买两居，但客厅无窗。
1、单一说吧，若是单从地段儿来说，通例排序是玉泉营（蕴含双方的草桥和首经贸），之后是高米店和西红门。再其他的看具体幼区吧。
兴海是典型的回迁安设房，年初儿长了价值就根基追随大盘，不吃亏不占便宜。但这具体房源和通勤看自己的感触了，表人不好建议。建西苑房龄中等吧，北京第一批经适房，质量不错，其他方面的不算强。
2、屋子是用来住的，感触相宜就买呗。翠林就是通常老幼区，优势是居住的性价比高，但价值走势略弱，南城好多都这种情况，还不如近郊新区呢。
3、买房的必要性看自己了，有需要就买，不焦急就再等等。楼市每隔几年就遇冷，这次的降温幅度固然不如2008年，但受灾面积和持续功夫超过2014年。等着吧，看政策和成交量，两个都有利好就尽快，出现一个就关注，都没有就甭焦急。
4、总之我如同没什么可说的似的？既然是在翠林上班，那通例建议就是看玉泉营三环表的器材双方，首经贸和草桥的地段儿都挺好。
请问，我想买400万的房，两居室，学区肯定要好，听说西城月坛的还不错，但看了看价值虚高，万一没学出来就太不值了。所以想买没有溢价的，请推荐。
1、这怎么推荐啊，打个譬喻就是想买个400块的包儿，品牌肯定要好，听说LV的还不错，但看了看价值虚高，万一背出去没炫成功就太不值了。所以想买没有品牌溢价的，请推荐。
再打个譬喻，我家孩子高考400分，想上个名牌大学，听说清华还不错，但看了看分数虚高，万一未来毕业之后没发家就太不值了。所以想上个400分的985，请推荐。
2、这真没法儿推荐，商品价值是由供需关系决定的，好器材也注定稀缺，所以才一分钱一分货的。并且卖房的业主们也都不傻，不仅知路自己的房有学区价值，也会参照周边价值，没人会有意的廉价卖房的。我助不上忙。
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20260609 ? 《《最棒的男高中生》BY于刀鞘》6月2日，海南澄迈。落水漂泊了七天六夜的广西游客秦先生，终于被两位本地渔民救起。救人者为桥头镇玉包村的渔民符廷三、郑世忠，两人为姻亲关系。他们听到秦先生讲述自己“在海口意外落水，漂了7天出现在澄迈，靠吃小螃蟹为生”，大赞其求生意志。教授退休的日子BY茶引作为弗朗什-孔泰地区女足的代表，圣维特联合俱乐部（US Saint-Vit）将于本周日（15点）主场迎战马赛俱乐部预备队，进行升入法国第三级别联赛（D3）的附加赛。升入全国性联赛将具有历史性意义，就像俱乐部本赛季已经取得的成就一样——尤其是其两支成年男足队伍分别升入了地区1级和地区2级联赛。圣维特联合足球俱乐部位于距离贝桑松约15公里的米歇尔·沃托体育中心（拥有人造草皮和天然草皮足球场、田径跑道、体育馆、柔道馆、网球场），2025-2026赛季已经度过了一个辉煌的赛季，甚至可以说是历史性的。其两支成年男足一线队分别获得了升入地区1级联赛（法国第六级别）和地区2级联赛的资格；B队甚至还赢得了地区预备队专属的因泰尔体育杯，实现了双冠王。而本周日，圣维特的女足球员们有望为这个辉煌赛季再添一笔浓墨重彩，通过锁定升入全国第三级别联赛的席位，创造这家1963年成立于杜省和汝拉省交界处的俱乐部历史上的首个全国性联赛参赛纪录。圣维特联合俱乐部的成年队中，绝大多数球员都是由俱乐部自己培养的。二十多年来，圣维特联合俱乐部一直是弗朗什-孔泰地区的旗舰足球俱乐部之一，在青年梯队中也是如此。本赛季，俱乐部共有450名注册球员，其中120名为女性，组成了24支圣维特球队。在西尔万·佩蒂尼担任主席的第一年结束时，2026年的这份成绩单已经非常出色，而佩蒂尼是俱乐部忠实的赞助商，一直以来都是。“这是一种延续。我们的前任主席们都付出了努力。还有许多志愿者每天都在奉献。然后我们培养和留住了优秀的教练，当然还有我们培养并留住的优秀球员。所有这些最终使俱乐部拥有了自己的特色。”成年队中80%的注册球员都是俱乐部自己培养的，其中包括主席的儿子内森和卢卡斯·佩蒂尼。主席还指望来自圣维特及周边村庄的众多观众来支持“他的”女足球员们在周日下午15点于完美的杜索天然草皮球场（配备有300个座位的有顶看台）取得辉煌战绩。多年来，圣维特女足一直是弗朗什-孔泰地区女足的代表，她们相信自己能够在与马赛奥林匹克俱乐部预备队的法国第三级别联赛升级附加赛次回合中获胜，这场比赛将决定女足地区1级联赛最佳球队的归属。诚然，圣维特联合俱乐部的姑娘们在首回合客场1-3输给了马赛女足，由于门将泽莉·拉泽罗尼在比赛最后三分之二时间吃到红牌，球队不得不以十人应战，并在最后几分钟丢了第三个球。“是的，我们从马赛回来时需要追回两个球。‘但最终，考虑到那里发生的一切，这不算什么，我们认为在主场我们能做到。我们对此充满信心’，即将年满20岁的年轻中场莉娜·耶舒说道。“我们面对的是一个‘大牌’对手，这肯定会吸引人们来看马赛的比赛。不过，首回合的差距并不大。在11人对11人的情况下，双方势均力敌”，五年来一直执教圣维特女足球员的特里·梅达尔补充道。对于本周日的次回合附加赛，“我们也知道俱乐部已经尽了一切努力让很多人来到球场。除了我们的家人和朋友，他们肯定会来支持我们。我们认为这将是致命武器”，莉娜·耶舒继续说道，她的队长莱斯利·西蒙内也表达了同样的观点，后者从19岁起就为俱乐部效力，现在已经29岁了。“在两支成年男足升级之后，本赛季就差我们了！十年来，我想我已经参加了四五次升级附加赛……但我们总是在这个阶段停滞不前。所以我真的希望今年我们能成功晋级。”弗朗什-孔泰地区目前没有女足全国性联赛球队。“无意冒犯任何人，圣维特联合俱乐部确实已经横扫了地区女足精英，”特里·梅达尔证实道。在过去四个赛季中，她们始终排名地区1级联赛前两名，并两次赢得勃艮第-弗朗什-孔泰杯（2025年和2026年5月14日）。通过升入法丙联赛进入全国性联赛，在某种程度上也将造福所有弗朗什-孔泰地区的女足球员。“直到2000-2010年代，贝桑松还有 Racing 俱乐部（在全国联赛）。但大约十五年来，弗朗什-孔泰地区再也没有全国性联赛的球队了。我们近十年来一直以此为目标，所以本周日是个机会。”这支平均年龄22岁的圣维特女足队伍中，新老球员混合，大家目标一致：“对于像我这样的年轻球员来说，我们知道像莱斯利和泽莉这样的老队员的梦想就是升级！她们早就有能力在更高水平的联赛中踢球，所以如果我们能一起实现这个目标，那就更美好了”，莉娜·耶舒总结道。她刚刚入选法国女足五人制国家队的下一期集训名单，圣维特俱乐部的玛蒂尔德·施诺贝伦和洛林·费迪也同样入选了五人制女足，她们本赛季还打入了2026年法国女足五人制杯赛的半决赛。
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