请问，我们是京籍二孩家庭，目前在常营有一套自住房，老迈今年九月上一年级，老二明年上幼儿园 。目前思考350预算在家左近再买一套先出租，而后再凭据孩子进建情况，看过几年是卖掉这个换西城还是一向留常营就上陈经纶 ？
1、今年上学，过几年换西城，通例最晚不能超过三年吧 ？也就是和二宝幼升幼之前置换 。那此刻买套房收租金，假定三年租金收益率5%吧，置换成本是3%，即便不计入装建成本什么的也没多大收益 。也就是思考好成本是否划算，算算账 。
三年后是大宝四年级，能够用成就根基判定，二宝可不能啊 。大宝幼升初时二宝二年级，也不好判断，通常怎么也得三年级或之后 。而后就是大宝中考时了，二宝五年级，这倒是都能凭成就判断了，但这都九年后了，是不是又误点儿了 ？
3、上陈经纶也挺好的，保利属于北京保险房中级别最高的学堂，成就在陈经纶系统内部也排名靠前，如同第六吧，放到北京属于典型的中等校 。
到时辰有可能溢价率降落一些，但若是政策不变，俩孩子怎么保障在统一所学堂� � ？此刻的政策是“二孩同校”，是二宝随大宝 。那假定大宝先转学，派位若是是不太好的学堂呢 ？这学区房可就大幅降低成效了，蹬宗是二宝受了大宝的牵累 。
但若是是二宝先入学，是所不错的幼学，到时辰政策是否共同大宝说不好，看到时辰的命运了 。另表俩宝若是不是统一所学堂，那家长接送就得劳累点儿了 。
另表终于屋子是用来住的，性价比高应该是所有买房人的钻营吧 ？再两全保值，上完学是要换回向阳的 。所以想请您再看看以下这几套房，都是天永学区的，您看哪套能切合要求 。
1、我也看懂您的要求了 。但还是这句话，甘蔗不能两端甜，何况您这还是三头四头呢，无法两全，只能是适当弃取 。所以还是看自己最器沉哪方面吧，能实现一点最重要的就是成功，两个算超值，三个以上可遇不成求 。
2、首先说这几套房既然都是学区房，那从居住的角度讲，性价比都不高 。典型的就是这套定安里的，单价6.6万，而您再看南边定安西里的呢，就由于属于丰台区，所以单价5万 。
这俩其实是一个幼区，就隔了一条幼路，除了学区之表的各类配套都一样 。那这超出的1.6万就是学区溢价了呗，6.6/5=1.32，溢价率30%以上，居住的性价比也就降低了这么多 。450万的屋子，只得到300来万的居住履历 。
3、其他的既然总价都差不多，那溢价率也是差不多的，高了能到40%，低了也在25%以上 。而这溢价部门是否保值得看明年之后的政策，终于是过了顶峰期了，只能看政策是否支持 。
4、直升倒好办，到目前为止的政策是定安里幼学直升十一中南校区 。十一中是挺好的学堂，建国后北京南城第一所公办中学，区沉点 。
请问，孩子2026年上幼学，之前向您征询过换房问题，极度受用！ 此刻我们预算或许800万左右，重要思考东城，想问您一下从学区和保值的角度思考，和平里五区、左安漪园、豆瓣胡同哪个更好呢 ？
1、假定此刻三个选项的学区溢价相称，也就是价值组成相称 。那房产保值的第一身分是地段、地段，还是地段儿，北京从来是北强南弱，天然首选北部了，和平里占优 。
2、房产的第二第三身分是性质和品质 。性质相当于人的出身（蕴含学历），是无法扭转的，寒门子弟或蓝翔技校的固然有可能逆袭，但大无数的人生都不如豪门高学历 。
房产性质的通例排序是商品房，公房，福利房，政策房，保险房，安设房，回迁房 。那和平里是公房，左安漪园是保险房性质的安设房，豆瓣是回迁房 。
3、品质就是具体的楼座楼层户型朝向+社区绿化物业治理什么的，这看具体房源吧，屋子是用来住的，一致前提下越宜居的越保值，至少流动性强 。
4、溢价也是一房一议，看房的时辰让中介给算算吧，自己算也行 。我估计这仨差不太多，或者只有相差不大就甭分什么凹凸了 。
请问，我看了您写龙爪树的文章了，情况根基吻合，我就是这边国企宿舍区的，就由于其时父母单元是大集体，所以在分房时吃了亏，您家是有亲戚住这里吗 ？不然怎么能知路这情况 。
我们此刻就是在等，也不知路比及什么时辰，您有什么建议吗 ？我也想自己买房，终于儿子大了，没屋子都不好成婚，表地的都不愿意嫁 。但咱这是下岗工人，这么多年也就是攒了100多万，儿子工资也就万把块钱吧，能买哪儿的� � ？
1、我家没亲戚住那里，而是有个同学已经住这儿 。他家如同就是玉器厂的，应该已经拆了吧 ？昔时我们家也住平房，大杂院，还挺羡慕这里的新屋子呢 。了局谁也没想到拖了这么多年 。前几年听说是跟北空的有关系，要整体规划，此刻看也不太像 。
3、100多万首付，若是是加每个月5000的月供，那总价就是买200多万的 。这价位通常是建议看看东五环表，或是向阳的传媒大学到草房一带，或是通州西部物资学院一带，价值应该差不多，能买到尺度一居室 。
但前提注定谈不上多好，只能说是居住的性价比相对高，至少不弱于市区 。并且价值走势也根基追随北京大盘，换房时不吃亏 。但行情期间的顺位大多靠后，也就是占不到什么便宜 。
请问，我首付有60万，要在北京买房，贷款，能买哪里的屋子 ？不想要老破幼和公寓，能解决吗 ？看了窦店的中骏云景台感触还行，此刻打折挺多，70多平的两居注定够了 。但就是不知路保值情况会怎么 ？您有此外推荐吧，要保值好的，面积大些 。
2、云景台的保值，那就参考周边项目呗 。典型的就是京港高速西边的这片住宅区，已经很成熟了，各类大局的幼区都有，看看他们此刻的价值，根基就是几年后周边二手房的价值 。到目前为止其中保值相对好的是万科幸� ；�，2万出面儿吧，其他不太驰名开发商的根基在2万以下 。
新房和其他新的商品其实都一样，典型的就是新车，价值中都有厂商的利润，也能够看作是溢价 。这溢价通常在上市成为二手货之后城市逐步耗散，前几年比力多，后几年就慢慢不变了 。
当然若是产品的品牌大+品质高+物业守护好+地段儿配套全，那保值就会强的多 。另表郊区的楼盘最好有地铁，这属于标配，有了不加分，但没有的话通常都减分，溢价耗散会更快一些 。
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