2、东三环和北三环的老破幼 ，好比联结湖、金台路、向阳门地铁站何处的楼梯楼或者电梯两居屋子 ，如向阳门的三丰里幼区 ，联结湖、东大桥、呼家楼和金台路何处老屋子更多。
3、东四环或者东五环有十里堡、青年路、常营、双桥有400出面的两居电梯房、如晨曦家园A区、富力阳光美园、北辰福地、柏林爱乐、远洋一方等。
打个譬喻吧 ，谁都知路过年的时辰车票紧俏 ，净是黄牛囤票的。但他们都是赶在三十之前出手 ，这样就算是加价买入的 ，倒卖时也至少不亏本儿。但您的设法是在除夕接盘这些票 ，那初一之后是否能赢利就看政策和行情了。
学区房也类似 ，谁都知路2023年是入学最顶峰的顶点 ，也是溢价最高的时辰 ，相当于腊月二十八吧。而后这两年固然也算顶峰 ，但终于是人数少了点儿 ，溢价也就降了一些。但既然是400万左右的占坑儿房 ，那就依然是溢价率最高的 ，30%左右吧。明年就是确定的入学人数拐点 ，相当于三十晚上十二点 ，之后能否保住溢价就到时辰再看吧。
但在我看来 ，这会儿接盘学区房 ，拐点之后的最好成就就是保住溢价。也就是赌赢了能不输 ，赌输的话那就看自己的心态了。
2、我建议先算算租售比吧 ，也就是租金回报率。器材城比向阳的低30%左右 ，也就是400万相当于向阳靠近300万的屋子 ，那100来万就是溢价 ，是学位的价值 ，用不上学位的租户是不成能出钱的 ，所以收益才低。
3、若是不赌学区房 ，那通例建议是“房产的价值由地段儿决定”。最稳妥的就是联结湖周边 ，那些板块都差不多 ，20多年来一向是北京大盘的标杆走势。只有屋子没硬伤 ，那就注定是不吃亏也不占便宜
不外若是是我的话首选东四环表的朝青四惠一带 ，这些年的板块增值更多。短期持有就买房龄新的商品房（保险房看情况） ，十年八年的就买老公房。注沉租金收益就买公寓 ，不愿意冒险的那就买普宅�？醋约旱慕怪蛋�。
都没相宜的再看五环表 ，只有没硬伤 ，也大无数能不落后大盘。不外干嘛非得赌塔楼啊 ，万一输了呢？归正住建部按套内计价的定见稿已经颁布了四五年了 ，落地是迟早的事儿 ，大势所趋。非得对赌的话那也是看命运吧 ，所有皆有可能。
4、单一就是这情况吧 ，其实就是赌不赌的事儿。归正我不赌学区房 ，就算命运好赌赢了 ，那也是房价不输+少收租金 ，还不如联结湖老破幼呢。赌输了那就双方都输呗 ，用不上学位的话图什么呢？
而后我也不赌塔楼 ，既不多收租金也不加强流动性 ，吃亏的可能性还大 ，图什么呢？或者说若是自住的话还算相宜 ，不自住那就自己思考了。
我以前征询过您买房的问题 ，我们孩子北京户口 ，幼升初筹算回京上学 ，您其时给推荐向阳比力不错的初中学区 ，我们此刻比力纠结的是孩子此刻才一年级 ，是四年以来再买 ，还是此刻买 ，买的早了怕学区政策有变动 ，晚了又怕房价上涨 ，想听听您的建议。
1、幼升初回北京 ，向阳学区 ，那这先看哪所学堂 ，再看预算几多。若是指标是帝景这种对口幼区少的学堂 ，那提前买的话就得接受学区溢价了 ，没法子。
2、预算的话若是比力高 ，好比千万左右起步的 ，那也是什么时辰买都行 ，无数学堂都能买到溢价低的 ，甚至是齐全没有溢价�；蛘咚底芗墼礁叩囊缂勐试降� ，各项都能两全。
3、至于政策不会有什么大的变动 ，没必要纠结。终于是向阳区 ，正本学位就没有器材海严重 ，那既然是在顶峰期都没太过度的较劲 ，入学孩子少了谁还没事儿找事儿��？也就是说就算政策有变动 ，或许率也是向宽松了变 ，不太可能说在低谷期收紧。
这就跟楼市政策似的 ，都是暴涨的时辰限购限贷 ，主张是抑造泡沫。像这几年低谷期的政策变动就是放松限购了 ，犯不上逆势操作。
请问 ，您的意思就是什么时辰买都行是吧？我把您几年前发给我的话保留下来了 ，筹算后面就照着您说的买 ，我们只有初中不错就行 ，预算5 ，600万 ，综合学区 ，自住 ，保值这几个方面 ，能不能麻烦您沉点推荐2—3个处所 ，我们在表地属实不太相识。
1、大体就是这意思 ，只有不买学区溢价高的 ，那天然是什么时辰买都行了。向阳两种学区房 ，一种是中幼学都对口各自牛校的 ，或者是从幼学就对口九年造牛校的 ，也就是只有带幼学牛校的 ，那就溢价高。
第二种是幼学对口的不算头部校 ，但中学对口牛校 ，也是单校。这种屋子的溢价就不太高了 ，甚至没溢价。那买这种房就什么时辰都行呗 ，居住的性价比正常 ，也没单独的保值风险。
2、5/600万 ，那除了帝景和北中本校之表都能买到了。通例建议是80、朝表、嘉铭东区、清朝和陈分。人朝也能够 ，就是这几年屋子卖爆了 ，孩子太多导致扩招严沉 ，分校多 ，师资的压力大。
要是我的话会先看朝表 ，没相宜的看嘉铭东区或陈分。具体屋子找本地中介吧 ，好找 ，看房的时辰算算是否有溢价或凹凸就行。
3、此刻买还是过几年买看自己的判断。不外我以为此刻是北京楼市的底部 ，以这几个学区中不带溢价的屋子来说 ，年化租金回报率蹬宗或超过同期银行存款利率了。并且利率此刻是下行通路 ，五年前的都出现倒挂了。那在这种情况下 ，若是手里有几百万 ，买房收租金的收益就不低于银行定期 ，卖不卖的就看自己了。
请问 ，孩子幼学四年级此刻通州上学想转西城 ，北京户口。筹备卖掉通州屋子 ，在西城买两居。一是通州屋子孩子落户上学用 ，由于四年级转出 ，是否受到六年一贯造影响 ，是否会造成此外孩子无法作为学区房登记入学而拉低卖出价值？
1、六年一贯造？六年一学位吧？通常没什么影响 ，无非是新买房的多�；�。通州的学位没那么严重 ，大无数都不影响价值。具体的这还是问本地中介吧 ，他们更熟悉通州情况。
理由是全国的有钱人脑子很正常 ，没有病 ，人家有钱会拿一千万在北京买个80平的老破��？在他们那个处所买个带游泳池的大house不香吗？
不要相信某些幼作文炒作的铺开限购会疯涨 ，太自谅凡 ，那是有多套屋子的想割别人的韮菜为自己解套！看看谁会成为最后一波被割韭菜的！
1、呵呵 ，就跟谁说过北京屋子铺开限购会疯涨似的？这就是典型的自己给自己设个靶子 ，或者是先开枪再画靶子 ，自说自话的自圆其说而已 ，有意思吗？
我也不以为北京房价会疯涨 ，但若是以这个逻辑 ，我同时也不以为股市会疯涨 ，由于有钱人的脑子很正常 ，没有病 ，谁会拿一千万去股市买个虚无缥缈的垃圾股？您能认同吗？
再进一步 ，就算铺开工资造度 ，我也不以为通常人的收入会疯涨 ，还是同样的逻辑 ，由于有钱人不傻 ，您认同吗？但这其实都没什么意思 ，怎么说都行 ，就看什么人爱听了。
2、另表谁也没说过有钱人的脑子不正常��？但请问了 ，1000万在北京买个80平老破幼属于不正常 ，那500万的时辰正常吗？300万100万的时辰正常吗？若是都不正常 ，那什么时辰算正常��？若是以前算正常 ，那凭什么说此刻买就不正常��？尺度在哪里 ，单标还是双标？
若是说表地有钱人到北京买房不正常 ，那北京人持有高价屋子正常吗？北京业主们是不是应该把屋子都卖了移民幼县城��？
而后幼县城的动辄几千块一平米正常吗？本地业主怎么不卖了屋子移民黑非洲��？好比到撒哈拉买块大戈壁当酋长 ，他不香吗？所以这种话底子就没意思 ，纯属废话 ，也就是说出来让一些人意淫而已。
再多说一句 ，您的北哥对学霸们拼命参与高考上清北有什么见解吗？会不会也说学霸们脑子不正常啊 ，明明能够在幼县城当偶像的 ，却非得到清北当通常人 ，甚至是学渣 ，他们有病吧？若是以为他们有病 ，那或许是自己有病 ，理解不了“人往高处走+高处不胜寒”的境界。
好多人就这样儿 ，只有你轻易胡诌个似是而非的路理 ，而后说点儿让他们喜欢听的 ，韭菜就自己把自己给噶了 ，这就是韭菜的境界和认知。人和人最大的差距就是认知 ，比人和二哈的差距都大。
好多人自夸会独立思虑 ，其实连最单一的逻辑诡辩都看不懂 ，还当作圣经去满世界传福音呢。您说这些人可笑不？可怜不？可悲不？可恨不？可叹不？可割不？欢迎对号入座 ，仅供参考。
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