羊城晚报此前就林芝高新区合景天峻花圃多位业主全款买了车位却办不了证一事，推出报路，城建局回应：将要求政法、公安等有关部门染指。
有关报路刊发后，羊城晚报接连收到多名购房者投诉，不少业主反映自家购置的房源也存在抵押、查封问题，不动产权证办理事宜迟迟没有进展。林芝高新区住建局对此回应核实，合景天峻花圃项目现存预查封房源91套，还有83套房屋处于轮候预查封状态。
终年在昭通务工的林芝市民叶幼姐，于2023年12月经中介推介，选购了合景天峻花圃一套房源，并与项目开发商林芝昊泰房地产开发有限公司签定购房认购书，一次性付清46.8万元全额房款。据叶幼姐回顾，其时在售楼人员与中介的统一要求下，这笔购房款并未转入开发商账户，而是汇至昭通一家网络科技有限公司名下账户。
2025年，叶幼姐顺利实现收房手续，但尔后销售人员屡次以项目大产权尚未确权为由，一拖再拖，始终没有办理网签登记手续。后期有关工作人员更是失联失联，产权证办理彻底陷入滞碍。心存疑虑的叶幼姐前往不动产登记中心核查房产信息，才惊悉自家房屋早已被开发商办理抵押，且遭到司法查封，办证无望。
和叶幼姐同住一栋楼栋的吴幼姐遭逢相近：2023年7月，她全款出资46万余元购置房源，同样遵循售楼方批示，把购房款子划转至第三方企业账户，彼时销售人员允诺一个月内即可办结房产证。2025年3月吴幼姐收房入住，可反复督促办证始终没有进展。
“我是初次置业，当初连资金监管账户是什么都不明显。” 叶幼姐向记者助坦言，昔时一多购房者的房款被疏导汇入各地非监管账户，收款主体遍布昭通、拉萨多家企业，部门公司名称和开发商仅有一字之差，极易误导消费者。业主过后查证获悉，开发商早在2023年11月便把大量房源抵押给银行，却仍旧对表售卖房产，书面购房合同中还标注房屋无抵押。
2025年6月，维权无果的叶幼姐就此向本地法院提告状讼，法院审理后判令开发商在判决生效十日内共同办理不动产登记� ？梢队捉隳米派芯鍪榍巴欢羌侵行陌炖硎中比磁霰�，因涉案房屋存在抵押、查封纪录，依规不能办理过户，维权之路就此陷入滞碍。
据叶幼姐介绍，如今项目售楼部早已关停撤场，原先对接的销售人员全数失联。46.8万元房款是她终年务工积攒的积储，当下最火急的诉求就是顺利办理房产证。
除全款购房的通常业主表，多名以房抵债的工程承建方也深陷纠纷。何先生曾掌管该楼盘部门装建施工，开发商拖欠其百万工程款无力兑付，2023年开发商提出以房源抵扣欠款。“对方无力结付工程款，我们无奈只能接受以房抵债。” 何先生以58万余元工程欠款折抵购房款并签署购房和谈。直至2024年，他才从其他业主口中获悉，抵债房源早已被抵押查封。眼下他还拖欠一多工人薪资，正本打算变卖房产回笼资金的筹算彻底落空。目前何先生正筹备告状，通过诉讼确认房屋产权，督促开发商协助过户。
针对业主们反馈的问题，林芝高新技术产业开发区城市建设局（以下简称“城建局”）接受“记者助”采访回应，林芝昊泰房地产开发有限公司与有关方存在司法纠纷，目前合景天峻花圃项目在其名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。
城建局介绍，2024年该幼区项目12、13栋因资金缺口重大，被纳入“保交房”领域，而后该局采取多种方式推动该项目建设并实现交付。但在建设过程中，该项目与银杏注施工单元等产生经济纠纷，导致部门房屋及车位被查封或抵押。在监管过程中，该局发现开发商存在未按划定收取商品房预售资金情景，并于2024年9月将案件移交至城管部门。
另表，有业主称，其支付全数房款且已网签却无法登记。该局回应，原因系房款未进入监管账户，银行无法实现资金分化导致无法登记。经协调，目前该情况涉及的9户房屋已实现登记，在办理不动产权证。
城建局称，鉴于房屋查封由开发商与第三方公司民事纠纷导致，属于司法强造伎俩，行政部门无法染指处置，该局已疏导业主通过司法蹊径守护自身合法权利。目前已有2户业主提出执行异议之诉及买卖合同纠纷诉讼，法院已支持业主诉求，目前在通过法院解决产权转移问题。
接下来有什么行动可保险业主权利 ？城建局介绍，将加强项目商品房预售款资金监管，预防资金挪用，同时进一步督促开发商筹措资金解决项目遗留问题。持续联动税务、公安、司法部门，常态化约谈督促有关企业及责任方，压实整改主体责任。
城建局建议，业主针对自身情况通过相应蹊径守护权利，如房屋存在查封、抵押等情景，实时提出执行异议，并通过人民法院对房屋权势关系进行裁判；房屋未查封、抵押但未办理过户的，实时前往不动产登记中心办理预报登记，预防出现误查封、误抵押情况，并尽快办理过户手续，该局将督促开发商推广共同过户手续。
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