我们夫妻都有购房资格 ，工作地址都在北四环中轴路左近 ，有资金300万 ，有购房意愿 ，客观上为孩子上学也有在向阳区购房的必要。但是 ，若是我们买房 ，首先就要退股200万左右 ，公司年化6% ，若是买房相当于每年损失12万。另表100万即便存银行也有2%收益 ，每年2万。
另表还必要贷款300万 ，组合贷的均匀利率为3% ，年化9万。另表凭据中介给出的税费成本是2% ，以600万元推算为12万 ，再加装建及家具家电成本30万 ，总计42万 ，计入买房成本的年化收益损失为8400。此表还有物业费、取暖费和停车资等成本 ，按1.16万推算。计算CA88年化总成本为25万元。
而若是要维持出入平衡 ，这套600万元的屋子的每年升值必须达到4.17% ，您感触有可能吗 ？我们以为险些没有可能 ，所以此刻才极度的纠结。
1、您的设法挺对的 ，买房正本就是巨额支出 ，结算成本也是应该的。不外屋子是用来住的 ，性质上和买车买衣服 ，买手机电脑以及给孩子报班的性质没什么区别 ，甚至和点表卖下馆子也一样 ，难路您消费这些的时辰也推算投入产出吗 ？不是说不能 ，就是累点儿了。
所以我建议还是多思考居住履历吧 ，这几年的房地产都这行情了 ，没必要再纠结什么投入产出 ，所谓的升值只能是梦想 ，但别太倒劓了。
2、另表若是现有股权真的是年化6%的收益 ，并且能持久+稳妥的收益 ，那若是是我就不买房了。由于每年收入12万 ，把这笔钱当房租的话注定能租到600万的屋子 ，还省掉了物业费取暖费+装建家具 ，更不用背负债务和利钱 ，那何乐而不为呢 ？
也就是说 ，屋子是用来住的 ，既然能用租的大局来解决就没必要非得买 ，并且还省钱呢。上学的话看情况了 ，愿意接受派位那就租房上学 ，不愿意的话能够找找关系。切实不能的话索性上私立 ，归正您每年节约了25万 ，那就补助在教育上呗。
3、总之您算的账应该没弊端 ，细节我也没必要较真儿 ，所以就看您自己的设法吧。打个不适当的譬喻 ，其实这就跟是否找老婆成婚似的。搞对象成婚是很花钱的 ，并且婚后还要持续投入 ，生了孩子也不定成才 ，学历贬值的布景下导致成婚生子很难有确定的回报。
我在怀柔的顶秀美泉幼镇有一套房 ，2013年1.5万买的 ，C区的 ，花圃洋房 ，环境什么的都不错。但对于我们来说很少去住 ，设想的退休生涯始终不能悠久 ，再加上感触这里的保值不太好。
由于我们一向住海淀 ，其时也才2万多 ，此刻都至少7万多了 ，而顶秀美泉幼镇才2万多 ，此刻120平三居不超300万。这房没有贷款 ，对于我们来说倒是没有压力 ，只是感触有些鸡肋 ，所以想问问您是否应该果断切割了。
1、顶秀美泉幼镇 ，2013年的时辰已经这么贵了吗 ？1.5万一平 ，其时北京的均价也不外是2万出面儿啊。但这幼区的确不错 ，用作养老休闲挺相宜的。
您家海淀的之所以涨的多 ，那是由于赶上了学区房的周期。学区政策是2012年造订的 ，器材海的部门房价从年底起头涨 ，2013年之后起头了暴涨。所以您家是赶上了单独的盈利 ，只有器材海三个区而已 ，其他区都没得到什么利好。
2、我要建议是若是没什么压力就留着吧 ，要不然也不好卖。我刚刚上网看了一下 ，怀柔区的挂牌率显著高于市区 ，市区是不到2% ，怀柔是均匀3%。而您家这顶秀美泉达到了4% ，2500套房有100套以上挂牌的。那这么多竞争者 ，除非是降价不然不太好卖 ，甚至降价都不定好卖。
3、或者这么说吧 ，这种幼区是典型的自住为主的 ，就跟买了辆豪车似的 ，重要职能是驾乘履历。至于其他什么投资保值一类的进展值就别太高了 ，更别跟市区+学区房相比。所以若是能自住就留着 ，未来有功夫就来改善一下生涯 ，怀柔的山水和空气环境都是极度不错的。
此表除非是切实不想住了 ，那再思考销售。但也思考好卖房之后拿了钱干什么吧 ，存银行的话利钱低 ，买房的话注定不如怀柔的 ，也就是收个租金。其他投资就不定靠谱儿了 ，所以思考好再套现吧。
也就是说 ，留着这套房固然没什么收益 ，但也不至于赔钱。所以最好是卖房之后又稳妥+高于银行利钱的理财渠路 ，不然先再留些日子吧 ，十多年都从前了 ，不急在这一刻。
我的情况是我家到北京很早了 ，我也是在北京上的学 ，但办不下北京户口 ，此刻我儿子面对明年上学 ，屋子在丰台西罗园 ，对口的应该就是西罗园幼学 ，但学堂通常 ，并且听说还不能保障入学 ，听说有派位到南四环表的 ，还有西四环表的。
我幼时辰是交赞助费在崇文此刻的东城上的 ，此刻有说还能办的也有说不能的 ，若是不能的话我们想问问换房行不能 ，进了三环的话中介有不少5万多的 ，我感触还能够 ，听听您的建议。
1、既然长短京籍 ，那若是在丰台都不能对口入学 ，到了东城就更不敢保障了。终于东城的学位比丰台严重多了 ，无论哪个学区+学堂。
另表您既然想换的是天永学区的永表 ，那从学区排名来说自身就是器材城很靠后的 ，也就是整体质量不太高。而您家又长短京籍 ，那或许率被派位到学区内排名靠后的幼学。这倒不至于跨学区 ，由于没处所可派了。
中介说永表有5万多的房源应该是真的 ，但从居住角度来说注定不如您此刻西罗园的。由于永表的学区固然不太强 ，但学区溢价到目前为止也不算太低 ，根基就是东城均匀值的25%左右。
也就是说 ，您要想在东城得到和西罗园一致的居住履历 ，那就要增长至少几十万的预算。好比您此刻的屋子值300万 ，那在永表花400全能力买到一致品质的� ？晒倘欢嗷�100万 ，您却不定能得到价值100万的学区资源 ，就由于您长短京籍 ，或许率被派位到很通常的学堂 ，也就是大量接受非京籍的那种学堂。
3、所以我感触您这种还房贷意思不大 ，花了不少钱 ，只是得到个东城学籍而已。并且若是您家不筹备办北京户口 ，那这种学籍的意思就更不大了 ，还不如省下钱来给孩子叨教员呢。
4、单一就是这情况吧 ，其他的我也不多说了。归正我感触这种换房是注定占不到便宜 ，或许率是吃点儿亏 ，并且是在不思考保值的情况下 ，若是思考的话就更不占优了。
我是想卖房而后回老家的 ，真话实说被裁员两年了 ，固然屋子不用还贷款 ，但两年跌了100多万 ，早回老家的话够好几年生涯费了。至少能买两套房。
Ps：孩子此刻是在北京上学 ，向阳**幼学四年级 ，但我们没有北京户口 ，这一失业就更不成能了。昔时想的是为了孩子未来留在北京而致力 ，此刻看来孩子也不是那块料 ，未来顶多是能有大学上而已�；乩霞业幕肮⑿６嫉娜吠ǔ� ，但私立的还不错 ，膏火也不太贵 ，一年算上住宿费也就不到三万 ，成就排名在省里算不错的。
1、真要是确定了那就套现回老家吧。这是人生的选择 ，表人其实不好建议的 ，担不起那责任。不外您家有孩子 ，孩子怎么思考的 ？
2、我挺能理解您的表情的 ，或许率是从英姿飒爽到志自得满 ，但此刻被现实进攻的有些灰心丧气了 ，所以才想索性回老家的。
我不知路您老家是哪儿 ，但若是100多全能买两套房 ，那应该是个经济不太强的地级市或县级市。这种城市的房价走势或许率不如北京 ，涨的时辰没北京涨的多 ，跌的时辰却有可能比北京幅度大。所以一旦卖掉北京的换成老家的 ，未来靠房价走势是很难换回来了。
3、其他的没什么建议了。只是提醒一句 ，您家孩子未来筹备在哪儿发展�� ？若是也思考北京 ，那在没有了屋子的情况下 ，您这些年所经历的劳累 ，孩子或许还要沉来一遍。并且或许率比您还劳累 ，终于时期盈利或许率不如前几年的 ，很难再赶上什么风口。
我家名下两套房 ，一套石景山的幼两居 ，父母在住 ，无贷款 ，就是屋子破不值钱 ，200多万吧。另一套德胜的学区房 ，2018年采办 ，此刻价值800万左右 ，有200万贷款 ，不太老的两居室。
孩子此刻顿时中考 ，我们思考是不是应该卖掉这套学区房了。尤其依照您的步骤算过 ，学区溢价真的极度高 ，租售比1000 ，跟向阳的安贞西里一比是溢价率40%以上。我们以为以德胜的学区档次能保留20%-30%为合理 ，就是说有至少10%的保值风险 ，您感触CA88结论对吗 ？
但我们若是卖房的话又不知路换到哪里 ？工作都在西边 ，可换到海淀感触没意思 ，还是学区房 ，换到向阳又离的远 ，我们看上的都在东四环以表呢。所以想问问您 ，若是还是800万预算的话 ，您建议换到哪里 ？
1、换到哪里 ？既然东边西边都不相宜 ，那就看看北边呗。北五环之内的奥园 ，林萃桥南沙岸儿一带不少次新房呢 ，800全能买到挺不错的了。并且也没溢价 ，价值走势至少不落后大盘。
3、您算的账应该没错 ，但以为能保留20-30%我说不好。在我看来是若是对口学堂很好 ，屋子的幼区和户型等前提也都不错 ，那应该是支持强 ，保留20%的可能性大。但若是学堂不是太好 ，或者是不太宜居 ，那就看命运吧 ，看看是否有政策支持。
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