新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）6月24日下午 ，北京地皮市场成功出让丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村刷新项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地 。由于只有1家结合体报价 ，最终 ，建发+金茂结合体以底价20.8亿元摘得 ，成交楼面价4.02万元/平方米 。
该地块位于丰台南四环到五环之间 ，更靠近四环地位 ，属于丰台槐房新宫板块 ，距离地铁19号线及4号线交会站新宫站直线距离约500米 。
槐房新宫板块贸易配套成熟 ，周边环抱槐房万达、大悦东风里等大型贸易综合体 ；生态资源尤为凸起 ，南苑丛林湿地公园、槐新公园及海子公园由北、西、东三面环抱 。但区域内的教育资源目前相对欠缺 ，且板块界面尚有肯定提升空间 。
对此 ，中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯暗示 ，建发金茂观宸自今年3月14日拿预售证以来市场阐发较好 ，这次02地块的入市 ，刚好与一个新盘从拿地到开盘的通例周期沉合 ，显露出丰台在市场供给节拍把握上的考量 。
据张凯介绍 ，01、02地块仅一路之隔 。最初两地块打包出让 ，并于2024年8月起头预申请 ，总规模为5.39万平方米 ，肇始价为52亿元 。然而 ，彼使佚值丰台新房库存高企 ，去化艰巨之际 ，出格是新宫板块的森与天成、中海公元里等项目当月网签量仅个位数 ，地块最终于一个月后暂停出让 。2024年10月 ，地块被拆分后首先挂出01地块 。“如此一来 ，既提高了地块顺利成交简直定性 ，也确保了丰台区整体的供地进度 。」嘏凯说 。
对比来看 ，02地块用地规模2.59万平方米 ，容积率2.0 ，限高45米（部门60米） 。相比01地块 ，固然容积率都是2.0 ，但是01地块蕴含北侧东侧两条街坊路 ，扣除后现实容积率为2.4 ，这意味着02地块居住履历更舒服 ，同时其地位远离地铁线路 ，受交通噪声影响更幼 ，整体地块素质更为优越 。
从目前来看 ，02地块北侧是刚刚交付的建发璟院 ，东北侧坐落着大体量回迁项目御槐园、德鑫家园 。西北方向是在售项目森与天成 ，西南侧散布着次新房天悦壹号·壹品墅、泰禾金府大院 。
张凯以为 ，建发这次再度落子该板块 ，是对区域发展潜力与地块价值的认可 。随着这次02地块成交 ，NY-030（北区）地块也打算入市 。若建发最终整合获取北区地块 ，不仅将利于其对该板块进行整体开发 ，亦能有效节造开发进杜纂区域价值 。但同时企业也亟须在产品端构建差距化系统 ，在户型配置、产品档次及价值梯度上形成互补布局 。
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